Аренда основных фондов

    СОДЕРЖАНИЕ 

ВВЕДЕНИЕ…………………………..……………………………………………...……5

1 АРЕНДА ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ, ЕЕ  ФОРМЫ ……………………………………7

1.1 Экономическая сущность аренды…………………………………………....………7

1.2 Основные принципы формирования аренды…………………….……… ……. .…….9

1.3 Документы, с помощью которых ведется учет арендованных основных средств……………………………………………………….……………………..……..11

1.4 Аренда основного капитала ……………………………… ...…………………...…..16

1.5Приватизация на Украине и место в ней арендных отношений………………….….21

1.6 Мировой опыт развития аренды………………………………… …………….…….31

2 ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ  ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА   МАШИНОСТРОИТЕЛЬНОГО  ПРЕДПРИЯТИЯ…………………........................…...33

2.1 Промышленно-производственный  персонал предприятия………………….…….33

2.2 Основные  фонды предприятия………………………………… …………………..37

2.3 Себестоимость продукции предприятия………………………...……………….…41

2.4 Оборотные средства предприятия…………………………..………………...…….51

2.5Результаты хозяйственной деятельности предприятия……………………...…..…53

ЗАКЛЮЧЕНИЕ  ………………………….………………….……………………..…….56

ПЕРЕЧЕНЬ  РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ …………..……………….…….....58 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    ВВЕДЕНИЕ

    Преобразования  при переходе к рыночным отношениям потребовали поиска новых форм хозяйственных  отношений и структур управления. Экономика предприятия была основана не столько на экономических методах, сколько на командном руководстве сверху. Оперативное и текущее планирование, оплата труда, экономическое стимулирование, материальное поощрение, объем и номенклатура выпускаемой продукции были регламентированы нормативными документами, инструкциями, методическими указаниями и другими директивными документами. Самостоятельность предприятий, инициатива и предприимчивость работников отсутствовали.

    Опыт  развитых стран подтверждает, что  только высокая степень самостоятельности  предприятий по всему спектру  производственно-хозяйственной деятельности обеспечивает экономическую эффективность  производства и материальное благополучие работников. Отсюда ясно, что необходимы такие формы хозяйствования, которые  дали бы предприятию подлинную свободу  действий, обеспечивающую насыщение  потребительского рынка товарами, расширенное  воспроизводство и социально-экономическое  развитие. Одной из таких форм служит аренда.

    Основное  понятие аренды не изменилось со времен самых первых сделок: одна из сторон предлагает в аренду землю, здание, оборудование, словом, все что угодно, другой стороне на определенный период времени. Первая сторона получает доход  в форме рентных платежей, а  вторая - выгоду от использования имущества  по минимальной цене, и кроме того, избегает крупных расходов, которые  были бы связаны с приобретением  имущества, что позволяет сэкономить деньги для других финансовых нужд.

    Классическая  форма аренды - это временная передача владельцем имущества юридического права на использование орудий труда  и других элементов основного  капитала другому субъекту-арендатору.

    Предмет исследования данной курсовой работы – аренда и ее формы.

    Целью данной курсовой работы является раскрытие  экономической сущности, принципов  и формы аренды.

    Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи:

• Основные принципы формирования аренды
• Документы, с помощью которых ведется учет арендованных основных средств
• Аренда основного капитала
• Приватизация на Украине и место в ней арендных отношений
• Мировой опыт развития аренды

    В первой части курсовой работы были рассмотрены и описаны определение  аренды, сущность аренды и основные принципы аренды.

    Во  второй части работы дано технико-экономическое обоснование проекта   машиностроительного предприятия. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. АРЕНДА  ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ, ЕЕ ФОРМЫ

1.1   Экономическая сущность аренды 

    Аренда  и лизинг — это виды предпринимательской деятельности в условиях рынка.

    Основные  средства различаются по многим признакам  принадлежности основные фонды делятся  на собственные и арендованные.

    Аренда — это соглашение (договор), посредством которого собственник имущества (арендодатель) передает арендатору имущество во владение и пользование или во временное пользовании на определенный срок и за согласованную между сторонами арендную плату.

    В аренду могут быть переданы земельные  участки и других обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств при его использовании.

    Право собственности остается у арендодателя. Продукция доходы, полученные арендатором  в результате использования арендованного  имущества, являются его собственностью.

    Арендованное  имущество может переходить в  собственное арендатора по истечении  срока аренды или до его истечения, в чае оплаты арендатором обусловленной  договором выкупной цены! Отдельные виды арендованного имущества могут быть запрещены законом к выкупу.

    В договоре аренды оговариваются стоимость  имущества, срок аренды, размеры и  порядок выплаты арендной платы.

    Гражданское законодательство определяет следующие  виды аренды:

    • аренда транспортных средств;

    • аренда зданий и сооружений;

    • аренда предприятий в целом как  имущественного комплекса;

    • прокат;

    • финансовая аренда (лизинг).

    Различают краткосрочную аренду (текущую) и  долгосрочную аренду основных средств.

    Краткосрочная аренда — основные средства предоставляются на срок не более 5 лет, затем объект возвращается арендодателю, _срок аренды не может превышать срока полной амортизации имущества.

    Арендодатель  продолжает учитывать переданный в  текущую аренду объект основных средств  на собственном балансе, выплачивает налог на имущество, начисляет амортизацию, поскольку именно ему принадлежит право собственности на объект. Так как сданное в аренду имущество изымается из процесса производства, то арендодатель относит амортизационные отчисления не на затраты, а на финансовые результаты (внереализационные расходы) в уменьшение доходов от аренды.

    Долгосрочная  аренда — это аренда объектов основных средств вплоть до момента их полной амортизации, или аренда с правом последующего выкупа.[1] 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. Основные  принципы формирования аренды

    В аренду могут быть переданы земельные  участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные  комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных  свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Право собственности остается у арендодателя. Продукция доходы, полученные арендатором  в результате использования арендованного  имущества, являются его собственностью.

    Арендованное  имущество может переходить в  собственное арендатора по истечении  срока аренды или до его истечения, в чае оплаты арендатором обусловленной  договором выкупной цены! Отдельные виды арендованного имущества могут быть запрещены законом к выкупу.

    В договоре аренды оговариваются стоимость  имущества, срок аренды, размеры и  порядок выплаты арендной платы. Стороны договора - арендодатель (наимодатель) и арендатор (наниматель).

    Право сдачи имущества в аренду принадлежит  его собственнику. Арендодателями могут  быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

    Арендаторами  по договору аренды по общему правилу  выступают любые физические и  юридические лица (включая иностранных).

    Особое  внимание уделяется продолжительности  арендных отношений. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Владельцу имущества  короткий срок договора более выгоден, так как в этом случае он может  проследить за доходами, полученными  от эксплуатации переданного в аренду имущества и пересмотреть условия  сделки. Недостатком краткосрочной  аренды является то, что арендатор  не заинтересован в бережном отношении  к имуществу, а также в улучшении  качественного состояния полученных в аренду орудий труда, поскольку  предусмотренные на эти цели дополнительные капитальные вложения могут не окупиться  за время аренды.

    Для повышения личной заинтересованности арендатора владелец этого имущества  может предусмотреть в условиях договора аренды возможность передачи ему всех юридических прав на арендуемую собственность, т. е. возможность выкупа этого имущества. Выкуп арендуемого  имущества - разновидность продажи  в рассрочку, поэтому одним из центральных вопросов арендных отношений  является стоимостная оценка арендуемого  имущества.

    Под стоимостной оценкой имущества  понимаются суммарные затраты на формирование всей совокупности основного  капитала и оборотных средств, а  также затраты на поддержание  всех элементов основного капитала в работоспособном состоянии. Стоимость  имущества - величина не постоянная и  может возрастать вследствие совершенствования  парка основного технологического и вспомогательного оборудования, расширения площадей в результате капитального строительства и реконструкции, а также осуществления других организационно-технических мероприятий. Стоимость имущества сокращается  из-за физического износа основного  капитала.

    Для укрупненной оценки стоимость имущества  может быть определена как сумма  остаточной стоимости основного  капитала, оборотных средств и  финансовых активов. Владея информацией  о стоимости имущества, можно  оценить арендуемые элементы основного  капитала и установить арендную плату.

    Преимущества  аренды:

    - договоренность основных отношений  арендатора и арендодателя, их  полное равноправие, а значит  и устойчивый характер;

    - фиксированная арендная плата,  позволяющая развиваться арендатору, получать более высокий доход;

    - полная самостоятельность арендатора  в организации производства, оплате  труда, трудовом распорядке;

    - возможность улучшения и приращения  основных средств, с последующим  возмещением затрат, а также выкупа (особенно в лизинге).

    Арендатор, используя арендованное имущество, экономит собственные средства и  получает доход от этого, и собственно деятельности, осуществляемой на основе эксплуатации арендованного имущества.[4]