Правовое регулирование аренды земли

10) Предоставленные  для производства ядовитых веществ,  наркотических средств;

11) Загрязненные  опасными отходами, радиоактивными  веществами, подвергшиеся биогенному  загрязнению, иные подвергшиеся  деградации земли.

Земельный фонд в РФ по экономическому назначению разделен на семь категорий земель:

1. Землями сельскохозяйственного назначения в соответствии с Земельным кодексом являются земли за чертой сельских и городских поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Они могут быть использованы лишь для осуществления сельскохозяйственного производственного процесса, посадки линии защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и любых иных, относящихся к сельскохозяйственным, целей.

Земли сельскохозяйственного  назначения могут использоваться физическими  и юридическими лицами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, казачьими обществами и любыми иными  организациями, как коммерческого, так и некоммерческого характера, опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями НИИ и общественно-образовательными учреждениями сельскохозяйственного профиля.

Земли сельскохозяйственного  назначения обладают своеобразным статусом по причине определенных факторов: их количество неизменно (ограничено), они неперемещаемы, невоссоздаваемы  и неуничтожаемы.

2. Земли населенных пунктов – это земли, которые используются и предназначаются исключительно для застройки и дальнейшего развития населенных пунктов.

Использование земель поселений осуществляется на основании зонирования их территорий. В пределах административных границ поселения делятся на территориальные  зоны. Зонирование территорий утверждается документально, и может изменяться только на основе нормативно-правовых актов местного самоуправления.

Допускается изъятие земельных участков в  городских и сельских поселениях путем выкупа для государственных  или муниципальных нужд. Данное изъятие проводится с целью застройки выкупленных земельных участков в соответствии с генеральными планами городских поселений, а также правилами застройки и землепользования.

3. Особой категорией земель, предусмотренных ЗК РФ, являются земли промышленности и иного специального назначения.

К землям промышленности относятся земли, которые используются или могут  быть использованы для обеспечения  деятельности организаций и функционирования объектов промышленности.

К землям транспорта законодатель относит  земли, используемые или предназначенные  для обеспечения деятельности организаций  и эксплуатации всех видов транспорта.

Землями связи, радиовещания, телевидения, информатики  являются земли, используемые или предназначающиеся  для обеспечения функционирования объектов связи, радиовещания, телевидения  и информатики.

Землями обороны и безопасности признаются земли, которые могут быть использованы для обеспечения деятельности Вооруженных  Сил РФ, иных войск, либо воинских формирований и органов, организаций, предприятий, учреждений, которые осуществляют функции по вооруженной защите государственной границы РФ, целостности и неприкосновенности ее территории и т.д.

4. Земли особо охраняемых территорий включают в себя заповедники; зеленые зоны городов, домов отдыха, туристических баз; памятники природы, истории и культуры; минеральные воды и лечебные грязи, ботанические сады и др. Данная категория земель предназначена для оздоровления людей, массового отдыха и туризма, а также для историко-культурного воспитания и эстетического наслаждения. Такие земли охраняются особым законодательством, и вести хозяйственную деятельность на них запрещается.
5. В состав земель лесного фонда входят: лесные земли, как покрытые лесной растительностью, так и не покрытые ею, однако предназначающиеся для восстановления лесной растительности, земли для ведения лесного хозяйства и нелесные земли. Граница лесного фонда определяется посредством отграничения земель лесного фонда от любых иных земель. Все граждане РФ имеют право свободного и бесплатного пребывания на землях лесного фонда. Они также имеют право на сбор для личных нужд плодов, ягод, орехов, грибов, лекарственных растений, также на охоту. Земли лесного фонда могут предоставляться гражданам и юридическим лицам на праве аренды, безвозмездного пользования и краткосрочного пользования.
6. К землям водного фонда относятся: земли, занимаемые водными объектами, земли водоохранных зон, земли, выделяемые для установления полосы отвода и зоны охраны водозабора гидротехнических сооружений и водохозяйственных сооружений.

В большинстве  своем земли водного фонда  принадлежат к федеральной                собственности и региональной собственности. Муниципальная и частная собственность возможна только в отношении обособленных водных объектов. Особенность участков водного фонда состоит в том, что изменение русла реки либо любое иное изменение местоположения объекта земель водного фонда не влечет изменения формы собственности на этот объект.

7. Земли запаса – это категория земель, целевое назначение которых пока не определено, и в связи с этим, они не предоставляются гражданам и юридическим лица, за исключением земельных участков из фонда перераспределения земель. Земли запаса состоят в государственной и муниципальной собственности. Использование земель запаса возможно только после перевода их в иную категорию земель.