Анализ проекта планировки, застройки и благоустройства микрорайона

 

          Ниже представлена схема межмагистрального    пространства    с    окаймляющими    улицами, показанными в красных линиях.

     

     Схема наглядно представляет показатели планировки, входящие в расчетные формулы. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     4. Капитальные вложения  и ежегодные эксплуатационные  расходы в застройку,  инженерное оборудование  территории и внешнее  благоустройство.

     Расчет  капитальных вложений и ежегодных  эксплуатационных расходов производится по формулам с использованием укрупненных показателей стоимости.

     К_i=¯К_i Ω_i /10⁶

     Э_i=¯Э_i Ω_i /10³

     К_i - капитальные вложения в создание i-oгo вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн.руб;

     ¯К  - удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание i-ого вида застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м;

     Ω_i - объем работ i-oro вида, м²;

     Э_i - ежегодные эксплуатационные расходы по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, тыс.руб/год;

     ¯Э_i - удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена единицы) по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м² в год.

     Выполнение  расчетной работы целесообразно  осуществить в таблице, которая обеспечивает удобство, компактность вычислений и наглядность полученных результатов. Рекомендуется следующая форма расчетной таблицы.

     На  основании рассчитанных данных необходимо построить наглядные диаграммы, позволяющие выполнить анализ структуры затрат по застройке, инженерному оборудованию и внешнему благоустройству.

     Кроме того, следует произвести расчет показателей  относительных

     затрат (на 1 жителя, на 1 м² общей площади, на 1 га территории микрорайона), используя формулы  (ΣК= ΣК₁+ ΣК₂);   (ΣЭ= ΣЭ₁+ ΣЭ₂);  

     ¯К_N=10³ ΣК/N_м                                               ¯Э_N=   10³ ΣЭ/ N_м

     ¯К⁰_ф=10³ ΣК/Ф⁰_м                                        ¯Э⁰_ф=10³ ΣЭ/Ф⁰_м

     ¯К_Ω=10³ ΣК/Ω_м                                            ¯Э_Ω =10³ ΣЭ/Ω_м

     ¯К_N - капитальные вложения (все затраты), приходящиеся на 1 жителя микрорайона, тыс.руб.\жит;

     ¯К⁰_ф - то же, приходящиеся на 1 м² общей полезной площади квартир, тыс.руб\м²;

     ¯К_Ω - то же, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, млн.руб.\га;

     ¯Э_N - ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 жителя микрорайона, руб./жит. в год;

     ¯Э⁰_ф - то же, приходящиеся на 1 м² общей полезной площади, руб.\м² в год;

     ¯Э_Ω - ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, тыс.руб.\га в год.

     Таблица 4.

     Величина  капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на ноябрь 1995 года.

 
 

     

     

     

     

     

       

     Таблица 5.

     Величина  капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на ноябрь 1999 года.

 
 
 

     

     

     

     

     

       

     Все рассчитанные показатели относительно затрат (на 1 жителя, на 1 м² общей площади, на 1 га микрорайона) значительно отличаются друг от друга по годам. В 1999 году они гораздо меньше, чем в 1995. Это вызвано тем, что были снижены затраты на капитальные и эксплуатационные расходы на территории микрорайона. Даже если учесть, что капитальные вложения и эксплуатационные расходы обходились дешевле, можно обратить внимание, что средств выделялось значительно больше.

     Поменялись  также основные приоритеты выделения  средств. Отлично иллюстрирует это затраты на замощение и озеленение незастроенной территории участков учреждений обслуживания. В 1995 году эксплуатационные по этой статье расходы  составили 16,1%, а в1999 году -  всего 0,18%

     Жилищный фонд - центральное звено в цепи расходов:

     - 70% всех капитальных расходов за 1995 год и 70,09% за 1999 год;

     - 43,58% всех эксплуатационных расходов  за 1995 год и 51,67% за 1999 год.

     Не  последнее место в структуре расходов занимают вложения в учреждения обслуживания районного и внемикрорайонного значения.  Поэтому доля средств, выделяемая на них, держится примерно на одном уровне. Капитальные вложения в 1995 году составили 15,87% , в 1999 – 15,83%. Эксплуатационные в 1995 году – 6,59%, в 1999 году - 7,81%. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     5. Обеспеченность микрорайона  культурно-бытовыми  учреждениями.

     Одним из главных принципов градостроительства является обеспечение высокого уровня культурно-бытового обслуживания населения. Микрорайон - первая ступень организации учреждений всех видов общественного обслуживания, призванных удовлетворить первичные повседневные культурно-бытовые и учебно-воспитательные потребности жителей. Только комплексная система учреждений и устройств всех видов, имеющих достаточную вместимость и рационально размещенных на территории микрорайона, может создать высокий уровень культурно-бытового обслуживания его населения.

     Учреждения  жилого района (вторая ступень обслуживания) являются учреждениями периодического пользования с более редкой частотой посещения, дополняющие учреждения микрорайона и создающие обслуживающий комплекс, который на 80-90% удовлетворяет потребностям населения в учреждениях культурно-бытового назначения. К третьей ступени относятся учреждения обслуживания общегородского значения, которые размещаются в центрах более высокого порядка, чем центры жилых районов, или на специальных территориях.

     При выполнении работы необходимо определить комплексность учреждений обслуживания, размещенных в микрорайоне (жилом районе), а также уровень обслуживания, который они могут обеспечить исходя из норматива числа мест и других показателей на 1000 жителей. Для этого определяют набор и вместимость учреждений культурно-бытового обслуживания, имеющихся в микрорайоне, и сравнивают их с планировочными нормами, которые необходимо иметь в микрорайоне.

     По  имеющимся в микрорайоне (жилом  районе) культурно-бытовым учреждениям  производятся расчеты следующих  фактических показателей:

• кубатура культурно-бытовых учреждений;
• площадь участков;
• вместимость (общее число мест);
• число мест на 1000 жителей;
• кубатура зданий в м^З на одно место;
• площадь участков в м² на одном место;

     Для отдельно стоящих культурно-бытовых  учреждений (школы, детские сады-ясли, магазины и др.) по кубатуре типовых зданий строят графики зависимости числа мест от кубатуры здания. Используя эти графики, определяют общее число мест В_i в каждом учреждении обслуживания, расположенном в микрорайоне.

     Прежде  чем воспользоваться графиками, определяют фактическую кубатуру зданий, используя формулу

     V_i=S_i х Э_i х h

     V_i - кубатура здания культурно-бытового учреждения, расположенного в микрорайоне, м³;

     S_i - площадь под застройкой здания (по наружному обмеру), м²;

     Э_i - этажность здания, эт.;

     h = 4 ≈ 4,5 м - высота одного этажа в учреждениях обслуживания.

     По  пристроенным и встроенным в жилые  дома культурно-бытовым учреждениям число мест и другие показатели определяют по нормам исходя из численности населения микрорайона N_M. Общую вместимость делят между учреждениями данного вида обслуживания. При расчете могут быть использованы формулы

     ΣВ_i=M_i х N_м

     V_i=B_i x v_i