Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

ренты переходят  на приобретателя имущества. Лицо, предавшее  обремененное рентой

недвижимое имущество  в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним

ответственность по требованиям получателя ренты, если Гражданским кодексом

Российской Федерации, другим законом или договором  не предусмотрена солидарная

ответственность по этому обязательству.[12]

Согласно статье 584 ГК Российской Федерации договор  ренты подлежит нотариальному

удостоверению, а  договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества

под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

[13]

    

Б. Доверенность. 

К ряду сделок требующих  обязательного нотариального удостоверения

законодатель причисляет и доверенность.

Доверенность (англ. letter of authority, warrant; нем. Vollmacht f.) –

письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому  лицу, для

представительства перед третьими лицами[14]

, то есть право  одного лица (представителя) выступать  от имени другого лица

(представляемого)  при совершении сделок или  других юридических действий

[15].

В зависимости  от содержания и объема полномочий, закрепленных в доверенности,

различают три  вида доверенности:

1.) Генеральная  доверенность выдается для управления  и распоряжения

имуществом доверителя, совершения всех возможных сделок и  представительства

перед любым третьим  лицом. Такие доверенности, как правило, выдают лица,

выезжающие за границу на длительный срок.

2.)Специальная  доверенность выдается для совершения  юридических действий в

определенной области  или для заключения ряда однородных сделок, например

доверенность для  ведения дел в судах.

3.)Разовая доверенность  выдается для совершения одной  сделки или другого

юридического действия, например доверенность на однократное  получение

заработной платы.[16]

Доверенность –  срочная сделка. Пункт 1 статьи 186 ГК Российской Федерации

устанавливает только максимальный срок, на который можно  выдать доверенность

– три года. Начало исчисления срока такой доверенности наступает на следующий

день после календарной  даты или наступления события, которым  определено его

начало (статья 191 ГК Российской Федерации). Если срок действия доверенности

вовсе не указан, она, в соответствии с пунктом 1 статьи 186, будет

действовать в  течение одного года со дня ее совершения (но не со следующего

дня, как по общему правилу – статья 191 ГК Российской Федерации).

Доверенность, предназначенная  для совершения действий за границей и не

содержащая указания о сроке действия, сохраняет силу до ее отмены лицом,

выдавшим доверенность. В данном случае срок действия доверенности (выданной

именно нотариусом, а не должностным лицом) может  превысить трехлетний срок,

установленный пунктом 1 статьи 186 ГК Российской Федерации (пункт 2 статьи 186

ГК Российской Федерации).[17]

Доверенность, не содержащая дат совершения, – ничтожна. Признание такой

доверенности ничтожной  означает, что она никаких правовых последствий не

влечет, а лицо, получившее такую доверенность, действует  как лицо

неуполномоченное.[18]

Обязательно нотариально  удостоверенными должны быть доверенности на

совершение сделок, требующих нотариальной формы.

Передоверие –  доверенность, выданная представителем другому лицу от имени

представляемого. Передоверие допустимо, если представитель  уполномочен на

передоверие полученной доверенностью или вынужден к  этому силой

обстоятельств, имея в виду охрану интересов представляемого (пункт 1 статьи

187).

Обстоятельства  эти могут относиться к личности представителя (болезнь),

явиться следствием третьих лиц (призыв представителя  в армию, командировка,

возбуждение против него уголовного дела), относиться к  явлениям природы

(форстмажорные  обстоятельства).

Доверенность в  порядке передоверия должна быть нотариально удостоверена, за

исключением случаев  перечисленных в пункте 4 статьи 185 ГК РФ (пункт 3 статьи

187 ГК Российской  Федерации). Срок действия передоверия  не может превышать

срока действия доверенности, на основе которой оно выдано (пункт 7 статьи 187).

[19]

Представитель, совершивший  передоверие, обязан известить представляемого  и

сообщить ему  необходимые сведения о лице, уполномоченном передоверием (пункт 2

статьи 187 ГК Российской Федерации). Круг таких сведений закон  не установил.

Очевидно, однако, что таки сведения должны относиться к возрасту этого лица,

его дееспособности, роду деятельности, месту жительства и т. п. Необходимо так

же сообщить о  таких качествах этого лица, которые  могут способствовать, как

оптимальному выполнению действий, на которые он уполномочен, так и наоборот,

могущих препятствовать этому.[20] При

неисполнении обязанности  известить о передоверии, представитель  отвечает за

действия лица, которому дано передоверие, как за собственные. Извещение о

передоверии может  иметь место, как до фактической  передачи полномочий, так и

после нее, но исполнено  в разумный срок. Поскольку передоверие  является

сделкой, то и извещение  о нем должно иметь письменную форму, если иное не

предусмотрено договором  доверения. Если же доверитель не был  извещен о

передоверии, но лицо в порядке передоверия точно  и в полном объеме выполнило

поручение, содержащееся в доверенности, доверитель не может  отказаться от

принятия результатов.

Представляемый  имеет право в любой момент отменить доверенность или передоверие

(наравне, как  и доверенный вправе отменить  передоверие). В то же время

доверенный и  передоверенный могут отказаться от доверенности. Соглашение об

отказе от этих прав ничтожно. Также действие доверенности (передоверия)

прекращается вследствие истечения срока доверенности (срок передоверия не может

превышать срока  доверенности); прекращения юридического лица, от имени которого

выдана доверенность; смерти гражданина выдавшего доверенность или доверенного,

признание хотя бы одного из них недееспособным, ограничено дееспособным или

безвестно отсутствующим; вследствие совершения действия, для  осуществления

которого выдана доверенность;  признания доверенности недействительной по

решению суда; прекращения  государственного органа или органа местного

самоуправления, выдавшего  доверенность; утраты гражданином статуса

предпринимателя, если доверенность была выдана гражданину именно в связи с его

предпринимательской деятельностью.[21] С

прекращением доверенности теряет силу и передоверие (пункт 3 статьи 188 ГК РФ)

независимо от причин прекращения доверенности.

    

В. Залог, ипотека. 

Равно как и  доверенность, договор об ипотеке, а  также договор о залоге движимого

имущества или  прав на имущество в обеспечение  обязательств по договору, который

должен быть нотариально  удостоверен, подлежат нотариальному  удостоверению.

Следует сразу  уточнить, что договор о залоге должен быть нотариально

удостоверен лишь в случая, если предметом залога являются гражданские

воздушные, морские  и речные суда, подвижной состав железных дорог, а также если

нотариальная форма  залога прямо предусмотрена законодательством  Российской

Федерации.[22]

Залог – один из способов обеспечения исполнения обязательств (по договорам и

других), сущность которого заключается в том, что  кредитор по обеспеченному

законом обязательству (залогодержатель) впав в случае неисполнения должником

этого обязательства  получить из стоимости этого имущества  преимущественно перед

другими кредиторами  лица, которому это имущество принадлежит.

[23]Следует отметить, что залогодержатель имеет преимущественное право не

перед всеми другими  лицами. В частности, при ликвидации юридического лица

сначала удовлетворяются  требования граждан, перед которыми ликвидируемое

юридическое лицо несет обязательства из причинения вреда их жизни или здоровью,

затем – требования работников юридического лица, состоящих  с ним в трудовых

отношениях, а также  по выплатам авторского вознаграждения, и лишь потом –

требования залогодержателей (статья 64 ГК Российской Федерации).

[24]

Обеспечительная функция залога состоит, прежде всего, в том, что с его помощью

предварительно  выделяется имущество, которое и  будет являться объектом

взысканий со стороны  залогодержателя.[25]

Залогодержателем  может быть как сам должник, так  и третье лицо, а предметом

залога – любое  имущество (в том числе и имущественные  права, например, право

аренды), за исключением  имущества, изъятого из оборота.

В пункте 1 статьи 334 ГК Российской Федерации содержится принципиальное

уточнение: имущество, которое вносится как предмет  залога, должно

принадлежать должнику. В то же время часть 2 статьи 135 указывает  на то, что

залогодержателем  вещи может быть как ее собственник, так и лицо, имеющее на

нее право хозяйственного ведения. Лицо, которому принадлежит  вещь на праве

хозяйственного  ведения, вправе заложить ее без согласия собственника;

исключением в  данном случае является недвижимое имущество, принадлежащее на

праве хозяйственного ведения предприятию.

Договоры о залоге государственного имущества и имущества  государственных

предприятий подлежат нотариальному заверению после  их согласования с

соответствующим комитетом по управлению имуществом.

[26]

Залогодателем права  может быть лицо, которому принадлежит  закладываемое право