Оценка промышленной недвижимости

2. Установить  ориентировочную стоимость промышленного  предприятия по одному из приемлемых подходов к оценке рассматриваемой недвижимости в конкретной ситуации.

3. Определить  необходимость сохранения технологических  процессов и рассмотреть возможность  полного или частичного технического  перевооружения объектов недвижимости.

4. Оценить  возможность трансформации объемного  пространства и перепланировки  производственных и вспомогательных  помещений. 

5. Определить  состояние несущих и ограждающих  конструкций и их физико-механические  характеристики.

6. Установить  состояние технологического оборудования и возможность выполнения ими намечаемых производственных процессов.

7. Определить  соответствие прочности и устойчивости  несущих конструкций для восприятия  нагрузок, создаваемых намечаемыми  технологическими процессами, внешним  воздействиям согласно нормативным требованиям.

8. Рассчитать  ожидаемый риск в соответствии  с состоянием несущих конструкций,  нагрузками и воздействиями, а  также намечаемыми производственными  процессами.

9. Определить  экологическое состояние объекта  и его воздействие на окружающую среду.

10. Оценить  условия труда на существующем  предприятии в соответствии с  действующими нормативами. 

11. Выполнить  комплексную оценку объекта с  учетом всех параметров производственной  деятельности объектов недвижимости:

а) надежность несущих и ограждающих конструкций;

б) состояние  производственного оборудования;

в) рыночная конъюнктура на производимую продукцию;

г) степень  воздействия на окружающую среду;

д) условия  труда и состояние социальных объектов;

е) риск экстремальных ситуаций;

ж) эстетическое восприятие и т.д. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение. 

По мере развития рыночных отношений потребность  в оценке бизнеса будет возрастать. Оценка объектов собственности (объектов, принадлежащих полностью или  частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям) является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы.

Возрастает  потребность в оценке бизнеса  при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы.

Оценка  бизнеса необходима для выбора обоснованного  направления реструктуризации предприятия. В процессе оценки бизнеса выявляют альтернативные подходы к управлению предприятием и определяют, какой из них обеспечит предприятию максимальную эффективность, а ,следовательно, и более высокую рыночную цену, что и является основной целью собственников и задачей управляющих фирм в рыночной экономике.

Переход к рыночной экономике в России привел к появлению новой профессии, утвержденной Министерством труда  Российской Федерации, эксперт-оценщик. В соответствии с растущими потребностями  разработаны законодательные и  методические основы новой области экономики - оценки собственности.

Развитие  рыночной экономики в России привело  к многообразию форм собственности  и возрождению собственника. Появилась  возможность по своему усмотрению распорядиться  принадлежащими собственнику домом, квартирой, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес.

У каждого, кто задумывается реализовать свои права собственника, возникает много  проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости собственности.

С этими  проблемами сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового  рынка и системы страхования  также формируют потребность  в новой услуге-оценке стоимости объектов и прав собственности.

Оценка  стоимости любого объекта собственности  представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения  в денежном  выражении стоимости  объекта с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка.

Особенностью  процесса оценки стоимости является ее рыночный характер. Это означает, что оценка не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или  приобретение оцениваемого объекта. Она обязательно учитывает совокупность рыночных факторов: фактор времени, фактор риска, рыночную конъюнктуру, уровень и модель конкуренции, экономические особенности оцениваемого объекта, его рыночное реноме, а также макро- и микроэкономическую среду обитания.

Подходы и методы, используемые оценщиком, определяются в зависимости, как от особенностей процесса оценки, так и от экономических  особенностей оцениваемого

объекта, а также от целей и принципов  оценки. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  литературы. 

1. Конституция Российской Федерации.
2. Федеральный закон РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Артеменков И.Л. Оценка недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 2007.
4. Филиппов Л.А. Оценка бизнеса: Учебное пособие. – М.: КноРус, 2006.
5. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Мирзажанов С.К. Оценка бизнеса. Полное практическое руководство: Профессиональное издание для бизнеса. – М.: Эксмо, 2008.