Органы  местного самоуправления имеют право  устанавливать налоговые льготы по данным налогам.

    Исчисление  налогов производится налоговыми органами. Лица, имеющие право на льготы самостоятельно представляют необходимые документы в налоговые органы. Налог на строения, помещения и сооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года. Налоговые органы при определении ставок налога на имущество физических лиц должны руководствоваться соответствующим нормативным правовым актом органа местного самоуправления, устанавливающим зависимость ставки налога либо от стоимости имущества, либо от суммарной инвентаризационной стоимости имущества. За строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этих строениях, помещениях и сооружениях. За строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей совместной собственности нескольких собственников без определения долей, налог уплачивается одним из указанных собственников по соглашению между ними. Органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органы технической инвентаризации обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года. По новым строениям, помещениям и сооружениям налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением или приобретением. За строение, помещение и сооружение, перешедшее по наследству, налог взимается с наследников с момента открытия наследства. В случае уничтожения, полного разрушения строения, помещения, сооружения взимание налога прекращается начиная с месяца, в котором они были уничтожены или полностью разрушены. При возникновении права на льготу в течение календарного года перерасчет налога производится с месяца, в котором возникло это право. Платежные извещения об уплате налога вручаются плательщикам налоговыми органами ежегодно не позднее 1 августа.

    Сделки  с недвижимостью в настоящее  время являются одной из наиболее востребованных, но в то же время  одной из наиболее сложных областей права. Без должного опыта и соответствующих знаний в данной области достаточно сложно самостоятельно ориентироваться. Что включает в себя понятие сделки по недвижимости, какие сделки бывают и в чем могут быть серьезные отличия?

    Сделки  с недвижимостью — это взаимодействие между юридическими и/или физическими лицами, результатом которых должно стать изменение, появление или расторжение каких-либо имущественных обязанностей и прав. Основанием для заключения договора является волеизъявление физического или юридического лица, направленное на достижение той или иной цели.

    Наиболее  часто используемым основанием для  заключения сделок с имуществом является договор (дарения, купли-продажи и  так далее). В большинстве случае для заключения подобного договора необходима свободная письменная форма договора (нотариально составленный договор требуется только в одном случае — при оформлении ренты).

    Все совершаемые сделки подлежат обязательной государственной регистрации (исключения в данном случае составляют краткосрочные договоры аренды, заключаемые между несколькими физическими лицами без нотариального заверения). Регистрация сделок осуществляется в Управлении Росреестра (Федеральной регистрационной службы (ФРС, ГБР).

    Основные виды сделок с недвижимостью:

    Дарение

    Согласно  условиям этой сделки происходит безвозмездная  передача недвижимого имущества  одной стороны другой стороне. Отличительной особенностью данного вида сделки является отсутствие оплаты, в том числе денег или каких-либо услуг. До того момента, как будет зарегистрировано государственное право на недвижимость, даритель имеет возможность согласно условиям договора отозвать свое дарение.

    Основные  операции:

    - дарение земельного участка и  земельной доли;

    - дарение жилья.

    Аренда

    Согласно  условиям сделки по аренде недвижимость передается одним лицом другому лицу на основании получения каких-либо благ (денежной компенсации, либо дополнительных услуг). В редких случаях договор аренды может быть составлен на безвозмездной основе, но такой договор должен быть классифицирован как договор безвозмездного пользования.

    Основные  операции:

    - сдача в аренду земельного  участка; 

    - купля-продажа права аренды земельного участка; 

    - сдача жилья в аренду;

    - имущественный наем;

    - сдача жилого помещения в поднаем.

    Обмен (мена)

    Обмен - осуществляется между нанимателем (собственником) и нанимателем, фиксируется договором обмена. Мена - обмен собственности на собственность (договоры мены - те же правила, что и при сделке покупки-продажи).

    Основные  операции:

    - обмен земельного участка и  земельной доли;

    - обмен (мена) жилья, в том числе с доплатой.

    Купля-продажа

    По  договору купли-продажи продавец обязуется  передать объект недвижимости в собственность  покупателю, а покупатель обязуется  принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации.

    Стоит отметить, что в настоящее время  этот вид сделок является наиболее популярным и часто используемым:

    - купля-продажа жилья в т. ч.  и в рассрочку; 

    - расселение коммунальных и крупногабаритных квартир;

    - купля-продажа земельного участка, земельного пая;

    - купля-продажа нежилых помещений, зданий и сооружений, имущественных комплексов;

    - расторжение договора купли-продажи.

    Наследование

    Согласно  юридической терминологии под наследованием  имущества предполагается переход  имущественных и не имущественных  прав на частную собственность от умершего физического лица другому  физическому лицу в том порядке, в котором это установлено законом.

    Операции:

    - наследование земельного участка  и земельной доли;

    - передача земельного участка в пожизненное наследуемое пользование;

    - наследование жилья.

    Ипотека

    Жилищная  ипотека характеризуется как  особенный вид кредитования населения, гарантией для уплаты долга и  процентов в котором выступает  чаще всего находящееся в собственности  заемщика имущество.

    Операции:

    - залог земельного участка и права на землю; 

    - кредитование под залог жилья (ипотека);

    - участие в долевом строительстве жилья.

    Приватизация

    Бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд).

    Операции:

    - приватизация комнат и квартир в муниципальном (государственном, ведомственном, общественном) жилом фонде;

    - приватизация земельного участка;

    - расторжение договора о приватизации (деприватизация). 

 

3. Задача

    Стоимость основных производственных фондов на предприятии на начало отчётного года составила 8 136 тыс. руб. С 1 мая этого года выбыло основных фондов на сумму 1 235 тыс. руб., а с 1 ноября того же года введены в эксплуатацию новые фонды стоимостью 1 450 тыс. руб. Объём реализации продукции составил 9 132 тыс. руб., а общая численность персонала – 250 чел.

    Определить:

    а) среднегодовую стоимость основных производственных фондов;

    б) фондоотдачу и фондоёмкость продукции;

    в) фондовооружённость труда. 

    Решение:

1. Стоимость на конец года:

8 136 тыс. руб. – 1 235 тыс. руб.  + 1 450 тыс. руб. = 8 351 тыс. руб.

    2. Среднегодовая стоимость имущества:

С_ср =

тыс. руб.

    3. Фондоотдача:

Ф_о =

тыс. руб.

    4. Фондоемкость:

Ф_е =

тыс. руб.

    5. Фондовооруженность:

Ф_в =

тыс. руб. 
 
 
 

 

Литература

1. Теория  и методы оценки недвижимости: Учебное  пособие / Под ред. В.Е. Есипова. –  СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2004.
2. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 2003.
3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник/ В.А. Горемыкин. - 5-е изд. – М.: Высшее образование, 2008.
4. Ковалев А. Теория управления корпоративным имуществом. – М.: Росинформагротех, 2008.
5. Ковалев А. Управление имуществом на предприятии. – М.: Инфра-М, 2009.
6. Гранова И.В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2001.
7. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. – М.: Русская Деловая Литература, 2001.