11.  В случае необходимости, предусмотренные  Договором, условия могут подлежать  изменению, однако такие изменения  не должны противоречить действующему  законодательству РФ.

     12.  Предусмотренные Договором мены  сроки, являются примерными, могут  подлежать изменению. В случае  таких изменений необходимо придерживаться  системы взаимосвязи и пересечения  сроков между собой таким образом,  чтобы не произошло наложение  сроков и они не вступали  в противоречие друг с другом, а также данное обстоятельство  не могло негативно отразиться  на реализации Договора. Кроме  того при изменении сроков  необходимо удостовериться, что  их изменение в сторону увеличения  или уменьшения возможно согласно  действующему законодательству.

Порядок исполнения

 

     Мена производится без возмещения одной из сторон договора разницы в ценах обмениваемых товаров, даже если такая разница реально существует. Такой договор заключается на основании субъективной оценки сторонами обмениваемых товаров: для кого-то один и тот же товар представляет большую ценность, для кого-то - меньшую.

     При этомрасходы на передачу и принятие товаров осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет  соответствующие обязанности, если договором не определено иное.

     В случае, когда в соответствии с  договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная  передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно  до или после исполнения ее обязанности  передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

     В случае, когда в соответствии с  договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после  передачи товара другой стороной, применяются  правила о встречном исполнении обязательств.

     (Встречным  признается исполнение обязательства  одной из сторон, которое в  соответствии с договором обусловлено  исполнением своих обязательств  другой стороной. В случае непредоставления  обязанной стороной обусловленного  договором исполнения обязательства  либо наличия обстоятельств, очевидно  свидетельствующих о том, что  такое исполнение не будет  произведено в установленный  срок, сторона, на которой лежит  встречное исполнение, вправе приостановить  исполнение своего обязательства  либо отказаться от исполнения  этого обязательства и потребовать  возмещения убытков, если договором  или законом не предусмотрено  иное).

     Если  законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности  на обмениваемые товары переходит к  сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

     Таким образом, при встречном исполнении обязательства право собственности  на обмениваемые товары переходит к  обеим сторонам только при фактической  передаче товара по встречному обязательству.

 

Составьте договор мены недвижимостью (например, помещениями под  рестораном и гостиницей прокомментируйте и  сравните с договором  купли-продажи.

Договор мены помещения под  ресторан на помещение  под гостиницу.

 

     ДОГОВОР № 11/11-11 

     МЕНЫ  НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 

     Г. Краснодар                                                                                       11 ноября 2011 года 

     Общество  с ограниченной ответственностью «Рестора» (ООО «Рестора»), адрес местонахождения 350038, г. Краснодар, ул. Головатого дом 570; зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №1 по г. Краснодару, свидетельство серия 10 № 62311053353, ОГРН 1062311053353 от 09 августа 2007 г., ИНН/ КПП 2311095055/ 231101001 именуемое в дальнейшем «Сторона А», в лице генерального директора Попова Олега Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин Российской Федерации: Скворцов Геннадий Валерьевич, 30.05.1968 года рождения, место рождения: г. Краснодар, паспорт 4510 355155 выдан ОВД «Щукино» гор. Москвы, дата выдачи 12.11.2010, код подразделения 772-151, зарегистрирован по адресу: 350038 г. Краснодар, ул. Володарского дом 15, кВ. 11 именуемый в дальнейшем «Сторона Б», с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем: 

     1. Стороны совершают мену принадлежащих  им на праве собственности  нежилых помещений (далее – зданий), признаваемых сторонами равноценными, т.е. Сторона А передает свое здание, находящуюся по адресу г. Краснодар, ул. Красная, дом 10 в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свое здание, находящуюся по адресу Краснодарский край, г. Сочи, ул. Мира, дом 1 в собственность Стороне А. 

     2. На момент заключения настоящего  договора здание, находящееся по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, дом 10, принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав собственности № 11/12-01, выдано 11 декабря 2001 года. 

     Сведения  о здание: 

     Адрес: г. Краснодар, ул. Красная, дом 10

     Общая характеристика: одноэтажное здание под ресторан, зал 120 м2, рассчитан на 100 посадочных мест, оборудовано помещение под кухню, с/у

     Площадь: 200 м2.

     Стоимость здания составляет 5 353 000 (пять миллионов триста пятьдесят три тысячи) рублей 00 коп., что подтверждается справкой о рыночной стоимости недвижимости № 12, выданной 17 октября 2011 г Собалевой Анастасией Юрьевной, Лицензия №13/11-99.

     Указанное в настоящем пункте здание переходит в собственность Стороны Б по настоящему договору.

     До  подписания настоящего договора здание осмотрено Стороной Б. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания по назначению, на момент осмотра не обнаружены. 

     3. На момент заключения настоящего  договора здание, находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Мира, дом 1, принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав собственности № 12/12-01, выдано 12 декабря 2001 года. 

     Сведения  о здание: 

     Адрес: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Мира, дом

     Общая характеристика: одноэтажное здание под гостиницу, 3-двухместных номера, 2-одноместных номера с с/у в  номерах.

     Площадь: 210 м2. 

     Стоимость здания составляет 5 465 000 (пять миллионов четыреста шестьдесят пять тысяч) рублей 00 коп., что подтверждается справкой о рыночной стоимости недвижимости № 13, выданной 17 октября 2011 г Собалевой Анастасией Юрьевной, Лицензия №13/11-99.

     Указанное в настоящем пункте здание переходит в собственность Стороны А по настоящему договору.

     До  подписания настоящего договора здание осмотрено Стороной А. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены. 
 

     5. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир, указанных в пп. 2 и 3 настоящего договора, составляет 5 400 000 (пять миллионов четыреста тысяч) рублей 00 коп.. Мена квартир производится без доплаты. 

     7. Расходы по настоящему договору  Сторона А и Сторона Б несут  в равных долях. 

     8. Права собственности на здания по настоящему договору переходят после государственной регистрации перехода прав в Правление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Краснодара.

     Одновременно  с переходом прав собственности  к сторонам настоящего договора переходят  и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов  на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей. 

     9. Фактическая передача зданий и вступление во владение осуществляются в следующем порядке:

     Сторона А фактически передает, а Сторона  Б фактически принимает здание, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее 30 дней с даты регистрации настоящего договора в Правление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Краснодара.

     Сторона Б фактически передает, а Сторона  А фактически принимает здание, указанную в п. 3 настоящего договора, непозднее 30 дней с даты регистрации настоящего договора в Правление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Краснодара.

     Передача  и приемка зданий в соответствии с настоящим пунктом удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ. 

     10. Стороны обязаны освободить принадлежавшие  им до регистрации настоящего  договора здания от находящихся в них предметов и иного имущества в срок не позднее 30 дней. 

     11. Споры сторон, вытекающие из настоящего  договора или относящиеся к  нему, в том числе споры, порожденные  толкованием договора, разрешаются  в Ураснодарском краевом суде. 

     12. Изменение и расторжение настоящего  договора могут осуществляться  сторонами по основаниям и  в порядке, установленным в  ст. 452 ГК РФ. 

     13. Настоящий договор не подлежит нотариальному удостоверению. 

     14. Настоящий договор вступает в  силу с момента его государственной  регистрации. 

     15. Настоящий договор составлен  в 3 экземплярах, один из которых хранится в делах Правления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Краснодара по адресу г. Краснодар, ул. Ленина, дом 25, один - у Стороны А, один - у Стороны Б. 
 

     ПОДПИСИ СТОРОН 

     Сторона А: ООО «Рестора»

     _______________ / Генеральный директор Попов  Олег Николаевич

     «11» ноября 2011 г. 
 

     Сторона Б: Скворцов Геннадий Валерьевич

     _______________ / Скворцов Геннадий Валерьевич

     «11» ноября 2011 г.

Отличия между договором  мены и договором  купли-продажи.

 

     Как одно дело — продать, другое дело —  купить, один покупатель, другой — продавец, так — одно дело — цена, другое — товар; а при мене нельзя различить, кто — покупатель, кто — продавец, и предоставления сильно различаются. При мене, если каждую передаваемую вещь рассматривать как цену, то нужно, чтобы вещь поступила в собственность каждого из них, а если рассматривать как товар, то ни тому, ни другому. Но, так как при купле-продаже должна быть и цена и вещь, то мена не может быть куплей-продажей, так как нельзя разобрать, какая из двух вещей — товар, какая цена, а здравый смысл не позволяет, чтобы одна и та же вещь и продавалась и была покупной ценой.

     Таким образом, различие в содержании договоров  купли-продажи и мены заключается  в том, что при купле-продаже  обязательству одной стороны  предоставить в прочное обладание  покупателя продаваемую вещь соответствует  обязательство другой стороны уплатить покупную цену, тогда как при мене происходит обмен вещи на вещь; при  этом вещи передаются при мене на праве  собственности. Поскольку обязательная сила безыменного контракта возникает  только после исполнения одной из сторон обязанности по данному договору, то в случае передачи вещи, не принадлежащей  лицу, вступающему в договор, и  в дальнейшем эвинцируемой, договор  не считается заключенным.

     Как форма непосредственного товарообмена, мена является более первичной сделкой  по сравнению с куплей-продажей, хотя юридическую регламентацию  договор мены получил сравнительно поздно. Во всяком случае в классическую эпоху, в связи с развитием  денежного оборота, договор мены, по своему удельному весу, далеко уступает купле-продаже и может быть отнесен к числу второстепенных договоров.