Оглавление

Договор мены товарами в сфере  РГБ. Порядок заключения и исполнения договора. 3

Содержание  договора мены. Товарами в сфере РГБ 3

Стороны договора мены 4

Объекты договора мены 5

Оформление  договора мены 7

Порядок исполнения 9

Составьте договор мены недвижимостью (например, помещениями под  рестораном и гостиницей прокомментируйте и  сравните с договором  купли-продажи. 12

Договор мены помещения под  ресторан на помещение  под гостиницу. 12

Отличия между договором  мены и договором  купли-продажи. 16

 

Договор мены товарами в сфере  РГБ. Порядок заключения и исполнения договора.

Содержание  договора мены товарами в сфере РГБ

 

     Договор мены относится к группе договоров, направленных на передачу имущества  в собственность. Он регулируется главой 31 части II Гражданского кодекса РФ (статьи 567-571).

     Договор мены - это соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны  один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

     Договор мены предшествовал договору купли-продажи. Однако с правовой точки зрения юридическая конструкция мены всегда рассматривалась как упрощение двух встречных договоров купли-продажи с зачетом денежных требований. Именно поэтому представляется возможным применять к мене правила о купле-продаже.

     В отличие от купли-продажи, при мене товар обменивается на другой товар, а не на денежные средства. Если в  обмен на передачу вещи предусматривается  иное встречное предоставление (выполнение работы, оказание услуги, уступка права  требования), то такой договор не может быть квалифицирован как договор  мены и должен рассматриваться как смешанный договор.

     Существенным  условием договора мены является его  предмет. Так стороны должны определить наименование и количество обмениваемых товаров, в противном случае договор  считается незаключенным.

     Предметами  договора мены могут быть любые недвижимые и движимые вещи, не изъятые из гражданского оборота, с учетом правил об оборотоспособности объектов (ст. 129 ГК РФ). Денежные средства не могут быть самостоятельным предметом  по договору мены, за исключением случаев, когда денежные знаки выступают в качестве объектов коллекционирования.

     Согласно  пункту 1 ст. 568 ГК РФ товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное. Если в соответствии с договором  мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная  передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно  до или после исполнения ее обязанности  передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

Стороны договора мены

 

     Законодатель  непосредственно не регулирует права  и обязанности сторон по договору мены. Глава 31 ГК РФ содержит лишь специальные  правила, отражающие особенности договора мены по сравнению с договором  купли-продажи. По вопросам, не урегулированным  главой 31 ГК РФ, применяются нормы  о купле-продаже, если это не противоречит существу мены и специальным нормам. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она  обязуется передать, и покупателем  товара, который она обязуется  принять в обмен. Расходы на передачу обмениваемых товаров и их принятие осуществляются в каждом случае той  стороной, которая несет соответствующие  обязанности (п. 1 ст. 568 ГК РФ).

     Каждая  сторона по договору мены обязана  передать предусмотренный договором  товар свободным от прав третьих  лиц, с принадлежностями и документами, в обусловленном количестве, надлежащего  качества, в необходимых комплекте, комплектности, ассортименте. Другая сторона  вправе требовать передачи ей такого товара и, в свою очередь, обязана  передать товар.

     Если  в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров  не совпадают, то к исполнению обязательства  той стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о  встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ), т. е. сторона может приостановить  передачу товара до надлежащего исполнения обязательств другой стороной либо отказаться от исполнения обязательства и потребовать  возмещения убытков.

     Статья 570 ГК РФ содержит специальную норму, регулирующую момент перехода права  собственности на обмениваемые товары.

     Данное  право переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если законом или договором мены не предусмотрено иное.

     В отличие от общего правила, согласно которому право собственности переходит  к приобретателю по договору с  момента передачи вещи (ст. 223 ГК РФ), для перехода права собственности  по договору мены необходима передача товаров обеими сторонами. Если по договору мены передается недвижимое имущество, то право собственности у приобретателя  возникает с момента его государственной  регистрации. Например, при мене квартирами осуществляется государственная регистрация  договора и регистрация перехода права собственности на каждый обмениваемый объект недвижимости.

Объекты договора мены

 

     Договоры  мены классифицированы по видам в  зависимости от вида обмениваемых объектов:

     -  Договор мены транспортных средств;

     -  Договор мены иного движимого  имущества;

     -  Договор мены зданий, сооружений (нежилых), находящихся в частной  собственности;

     -  Договор мены нежилых помещений  в составе здания, находящихся  в частной собственности; 

     -  Договор мены жилых домов (части  жилых домов), находящихся в частной  собственности;

     -  Договор мены квартир, комнат (части квартир, комнат), находящихся  в частной собственности;

     -  Договор мены земельных участков, находящихся в частной собственности.

     Кроме того существует деление договоров  мены внутри видов по субъективному  признаку:

     .  Договор мены между юридическими  лицами.

     .  Договор мены между физическими  лицами;

     .  Договор мены смешанный (между  юридическими и физическими лицами).

     Основные  варианты Договора мены представляют собой различные комбинации видов  и подвидов Договора мены. Деление  Договора мены по классификации осуществляется в соответствии со следующими критериями:

     -  равноценность или неравноценность  обмениваемых объектов;

     -  момент исполнения обязательства  Сторон Договора по обмену  движимыми объектами. Стороны  обмениваются объектами одновременно  и в одном месте, либо обмен  происходит не одновременно. Для  недвижимости деление по такому  критерию не происходит из-за  специфики обмена недвижимыми  объектами;

     -  для мены объектов недвижимости, которые находятся на земельном  участке, за исключением Договора  мены нежилых помещений в составе  здания, квартир (комнат), а также  земельных участков.

     Договор мены также классифицируются по следующему критерию: недвижимый объект находится  на земельном участке, принадлежащем  Стороне Договора мены:

     .  на праве собственности

     .  на праве аренды.

Оформление  договора мены

 

     Согласно  инструкции по заполнению и реализации Договора мены существуют определенные рекомендации по оформлению данного  договора:

     1.  Заключая Договор мены, необходимо  осуществить юридическую проверку  контрагента, а также проверку  его полномочий на заключение  Договора, этим Сторона обезопасит  себя в дальнейшем от неблагоприятных  последствий, в то числе связанных  с недействительностью Договора. В ходе проверки необходимо  просмотреть Устав, актуальную  выписку из ЕГРЮЛ, Доверенность  – если лицо, заключающее сделку, действует на основании доверенности. В выписке из ЕГРЮЛ необходимо  сверить сведения о юридическом  лице, в том числе необходимо  убедиться, что данное юридическое  лицо является действующим (не  находится в процессе ликвидации), также необходимо сверить Ф.И.О.  исполнительного органа (Генерального  директора, Директора и т.п.). В  Доверенности – наличие полномочий  на заключение подобного Договора, срок полномочий.

     2.  При заполнении Преамбулы Договора  вместо пробела, необходимо указать  наименование Сторон, если в качестве  Сторон в Договоре, выступает  юридическое лицо, то помимо названия  организации указывается его  организационно-правовая форма (ООО,  ОАО, ЗАО). Далее указывается Ф.И.О.  представителя Стороны и реквизиты  документа, подтверждающего его  полномочия (Устав, Доверенность  с датой и номером).

     3.  Во избежание замены листов  Договора наиболее целесообразным  представляется парафировать каждый  его лист, а также прошить Договор.

     4.  При заполнении текста Договора  в предмете Договора указывается  товары (имущество), подлежащие обмену  их стоимость, а если товары (имущество) неравноценны указывается  также сумма доплаты. При обмене  движимым имуществом сведения  об обмениваемых товарах, их  стоимости, размере доплаты, и  прочие сведения, касаемые предмета  Договора, могут быть вынесены  в приложения к Договору мены. Если обмениваемый объект комната,  то необходимо указать номер  комнаты, согласно документам  БТИ. Если обмену подлежит часть  недвижимого объекта, то указывается  часть такого объекта (виде  дроби: обыкновенной (например, 1/2, 1/4) или десятичной (например, 0,5)) согласно  документам подтверждающим право  собственности.

     5.  При заключении Договора мены, предметом которого является  недвижимое имущество необходимо  обратить внимание на то, что  технические характеристики недвижимого  имущества, а также наиболее  подробное описание такого имущества  отражаются в документах БТИ,  Земельном кадастровом плане  и т.д. Данные документы необходимо  оформить в виде приложения  к Договору.

     6.  При заполнении текста Договора  содержащиеся в нем цифры указываются  прописью, такие же требования  распространяются на указание  сроков.

     7.  При заполнении формы Договора  необходимо следить за тем,  чтобы статья «Адреса и реквизиты  Сторон» не имела разрыва от  текста Договора и не оставалась  на отдельном листе Договора.

     8.   Приложения к Договору мены  являются примерными формами,  согласованными Сторонами и при  необходимости их условия могут  быть изменены.

     9.  При заполнении Договора мены  недвижимого имущества, необходимо  в пустые графы вписать реквизиты  документа, который подтверждает  право собственности на недвижимое  имущества (в частности, свидетельство о государственной регистрации права и все его реквизиты: кем выдано, дата выдачи, серия и №, регистрационный номер записи и пр. сведения).

     10.  Предоставленный Договор является  проектом, который составлен в  соответствии с действующим законодательством  РФ и сложившейся практикой  в области права, налогового  законодательства и бухгалтерского  учета.