Смета восстановительной стоимости отделочных работ

Автор: Пользователь скрыл имя, 09 Ноября 2011 в 20:01, курсовая работа

Описание работы

Цель данной курсовой работы: освоение навыков в определении восстановительной стоимости объектов недвижимости (отделочные работы).
Задачи:
1. определение сметной стоимости выполнения строительно-монтажных работ, возведения конструктивных элементов или части здания ресурсным и ресурсно-индексным методами;
2. определение сметной стоимости возведения объекта с применением метода укрупненных показателей;
3. определение сметной стоимости строительства объекта с учетом всех затрат: затрат на производство СМР, оборудование, прочих затрат;
4. определение договорной цены на готовую строительную продукцию;
5. определение восстановительной стоимости объекта недвижимости.

Содержание

Введение
1. Расчет сметной стоимости возведения коробки здания ресурсным методом
1.1 Методика расчета
1.2 Подсчет объемов работ
1.3 Локальная ресурсная ведомость
1.4 Локальный сметный расчет
1.5 Анализ полученных результатов
2. Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей
2.1 Методика расчета
2.2 Подсчет объёмов работ
2.3 Расчет стоимости общестроительных работ
2.4 Объектный сметный расчет
2.5 Анализ полученных результатов
3. Определение сметной стоимости строительства объекта
3.1 Методика расчета
3.2 Сводный сметный расчет
3.3 Анализ полученных результатов
Заключение
Список использованной литературы

Скачать полностью (123.27 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Работа содержит 1 файл

Курсовая по ценообразованию.doc

— 830.50 Кб (Скачать)
 

     Главный инженер проекта _____________________________________________

                 (подпись, инициалы, фамилия)

     Начальник________________ отдела ____________________________________

             (наименование)     (подпись, инициалы, фамилия)

     Составил ___________________________________________________________

           (должность,  подпись, инициалы, фамилия)

     Проверил ___________________________________________________________

           (должность,  подпись, инициалы, фамилия) 

 

     
    2. Анализ  полученных результатов
 

     Структура полученной сметной стоимости:

    Составляющие сметы Сметная стоимость, тыс. руб. Удельный вес
    Общестроительные  работы 18690,27 69%
    Специальные работы 7584,45 28%
    Лимитированные  затраты 812,62 3%
 

 

     
  1. Определение сметной стоимости  строительства объекта
 
     
    1. Методика  расчета
 

     Сводный сметный расчет состоит из 12 глав:

     В главе 1 "Подготовка территории строительства" предусматриваются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.

     В главу 2 "Основные объекты строительства" включаются сметная стоимость зданий, сооружений, цехов и установок основного производственного назначения.

     В главу 3 "Объекты подсобного и обслуживающего назначения" учитывается стоимость такого назначения.

     В главы 4-7 включается стоимость объектов, перечень объектов которых соответствует  наименованию глав.

     В главу 8 "Временные здания и сооружения" включаются средства на возведение временных зданий и сооружений, а также на выполнение работ по переоборудованию других зданий и сооружений для обслуживания строительства.

     В главу 9 "Прочие работы и затраты" в соответствии с порядком, устанавливаемым Госстроем России, включаются средства на дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и на возмещение различных прочих затрат, не учитываемых действующими сметными нормативами.

     В главу 10 "Содержание дирекции" строящегося предприятия ( учреждения), здания, сооружения включаются средства на содержание служб заказчика- застройщика или привлекаемых для управления проектом специализированных организаций или отдельных специалистов ( управляющих проектами).

     В главе 11 "Подготовка эксплуатационных кадров" учитываются (с включением в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящегося (реконструируемого) предприятия.

     В главу 12 "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор" включаются средства на:

  • проектно- изыскательские работы (услуги) – раздельно на проектные и изыскательские;
  • авторский надзор проектных организаций за строительством;
  • экспертизу предпроектной и проектной документации;
  • испытание свай, которое проводится подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства.

     В конце сводного сметного расчета  стоимости строительства предусматриваются  средства на непредвидимые работы и  затраты, которые предназначаются для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки РД или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. За итогом сводного сметного расчета строительства указываются:

  • возвратные суммы, учитывающие стоимость: материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой частью стоимости) независимо от срока осуществления проекта; материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса капитальных зданий и сооружений в размерах, определяемых расчетами; мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования;
  • балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия, определяется как сумма по итогам объектных и локальных сметных расчетов;
  • данные о долевом участии предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов;
  • итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства комплекса жилых и общественных зданий по направлениям капитальных вложений. Распределение рекомендуется производить в том случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, которые относятся к различным направлениям капитальных вложений (торговли и общественному питанию, бытовому обслуживанию, коммунальному хозяйству и др.). При этом сметная стоимость сооружений, устройств, общих для всех объектов, входящих в состав комплекса, распределяется: по внутриквартальным (дворовым) сетям водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и др. пропорционально потребности объектов; по работам, выполненным при благоустройстве и озеленении территории, пропорционально площадям участков; по остальным объектам – пропорционально общей площади объектов. Общая стоимость строительства, включая прочие затраты, распределяется пропорционально стоимости строительства объектов.
 

 

     
    2. Сводный сметный расчет
 

       

№ п/п Номера  сметных расчетов и смет Наименование  глав, объектов, работ и затрат Сметная стоимость, тыс.руб. Общая сметная  стоимость, тыс. руб.
строительных  работ монтажных работ оборудования, мебели и инвентаря прочих затрат
1 2 3 4 5 6 7 8
1 1% от гл. 2 Глава 1. Подготовка территории строительства. 224,03 23,22     247,25
2   Глава 2. Основные объекты строительства. 22403,04 2322,93 2288,32   27014,32
3 0,5% от гл. 2 Глава 3. Объекты  подсобного и обслуживающего назначения 112,01 11,61     123,62
4 4 % от гл. 2 Глава 4. Объекты  энергетического хозяйства 896,122 92,91716     989,04
5 12% от гл. 2 Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения 2688,366 278,7515 274,5981   3241,716
6 1,5% от гл. 2 Глава 7. Благоустройство и озеленение территории 336,0457       336,0457
    Итого по главам 1-7 26659,6 2729,429 2562,918   31951,99
7 1,5 % от глав 1-7 согласно СНиП 4.09-91 Глава 8. Временные  здания и сооружения 399,894 40,94144 38,44377   479,2799
8 15 % от гл. 8 В т.ч. возвратные суммы 59,9841 6,141216 5,766566   71,89199
    Итого по главам 1-8 27119,48 2776,512 2607,128   32503,16
9   Глава 9. Прочие работы и затраты.          
10 3,2% от глав 1-8 согласно СНиП 4.07-91 с к=1,08 Затраты на удорожание СМР при производстве работ в  зимнее время 867,8234 88,84838     956,27
11 2,0% от стоимости  СМР по главам 1-8 Затраты по перевозке  автомобильным транспортом работников СМО       650,0632 650,0632
12 0,01% от суммы  СМР по главам 1-9 Оплата услуг  региональных центров по ценообразованию  в строительстве       5,86 5,86
13   Возмещение  затрат по отчислениям в дорожные фонды, в т.ч. дорожный налог (2,5% от выполненных  подрядных работ)       812,579 812,579
14   Покрытие затрат по страховым взносам (1% от суммы  СМР)       325,03 325,03
15   Затраты на благоустройство и содержание строительных площадок (1% от стоимости СМР глав 1-7) 266,59       266,59
16   Затраты на подготовку объектов к сдаче в эксплуатацию (0,5 % от стоимости СМР глав 1-7) 133,298       133,298
    Итого по главе 9 1271,71 88,84838   1793,532 2193,42
    Итого по главам 1-9 28391,19 2865,36 2607,128 1793,532 34696,58
17   Глава 12. Проектные  и изыскательские работы, авторский  надзор.          
18 12-1. Проектные работы (5,0% от стоимости строительства по главам 1-9 согласно справочнику базовых  цен на проектные работы)       1734,829 1734,829
19 12-2. Авторский надзор (0,3 % от общего итога по главам 1-9)       104,0897 104,0897
    Итого по главам 1-12 28391,19 2865,36 2607,128 3632,451 36535,5
20   Резерв средств  на непредвиденные работы и затраты (1,0% для объектов социальной сферы от итога глав 1-12)   28,65 26,07 36,32 365,35
21   Итого по сводному сметному расчету. 28391,19 2894,01 2633,198 3668,771 36900,85
22   В т.ч. возвратные суммы 59,6215 6,077421     77,49179
23   Средства на покрытие затрат по уплате НДС 5110,414 520,9218 473,9756 660,3788 6642,153
 

       

 

     

    1. Анализ  полученных результатов
 

     Объект: Индивидуальный одноквартирный 2х этажный жилой дом. 

     Таблица сравнения полученной стоимости с рыночной

    Показатель Полученная  стоимость, тыс. руб. Рыночная стоимость, тыс. руб.
    1. Общая  сметная стоимость 36900,85 59799,66
    2. Средняя  стоимость м2 32,02 51.89
 

     Средняя рыночная стоимость определена на основе нескольких объявлений о продаже  квартир в пригородной зоне:

  • http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:DOSwclwvqR0J:baza.farpost.ru/5645241.html+владивосток+продам+квартиру+полетаева+6&cd=2&hl=ru&ct=clnk&gl=ru
  • http://www.domdot.ru/object/988005116
  • http://vladivostok.mlsn.ru/sale/view.html?id=3725&photo=on&only_new=&type_id=3
  • http://baza.farpost.ru/6291093.html
  • http://baza.farpost.ru/6416934.html
 

 

      Заключение 

     В работе проведен расчет сметной стоимости  строительства индивидуального одноквартирного, 2х этажного жилого дома, с использованием различных методов ее определения. В процессе работы автором использовались действующие сметные нормативы, а также периодические издания и интернет-ресурсы.

     В 1-м разделе была определена сметная  стоимость отделочных работ здания ресурсным методом. По итогам составлен локальный сметный расчет в ценах на 1-й квартал 2011 года. Сметная стоимость составила 930411,5 р. При этом составлены структуры прямых затрат и сметной стоимости: 

     Структура прямых затрат

    Средства  на оплату труда 37,77%
    Стоимость машин 1,24%
    Стоимость материалов 60,99%
 

     Структура сметной стоимости

    Прямые  затраты 57,33%
    Накладные расходы 24,26%
    Сметная прибыль 18,41%
 

     Во 2-м разделе определена сметная  стоимость возведения объекта методом  укрупненных показателей. Затем  полученные цены были умножены на индексы  по состоянию на 1-й квартал 2011 года. Сметная стоимость составила 1869026,896 тыс. руб. 

     Структура полученной сметной  стоимости:

    Составляющие  сметы Сметная стоимость, тыс. руб. Удельный вес
    Общестроительные  работы 18690,27 69%
    Специальные работы 7584,45 28%
    Лимитированные  затраты 812,62 3%

 

      В 3-м разделе была определена стоимость строительства объекта с учетом всех затрат в ценах на 1-й квартал 2011 года. Она составила 36900,85 тыс. руб.

     Полученные  результаты сравнивались с данными о стоимости 5 объявлений о продаже квартир по ул. Полетаева 6, г.Владивостоке. 

     Таблица сравнения полученной стоимости с рыночной

    Показатель Полученная  стоимость, тыс. руб. Рыночная стоимость, тыс. руб.
    1. Общая  сметная стоимость 36900,85 59799,66
    2. Средняя  стоимость м2 32,02 51.89
 

     Стоимость жилого дома составит 61185*2130,8 = 130372998р. При этом прибыль инвестора будет равна 110567,212– 68215,061 = 42352.15 тыс руб. и составит 38%. 

 

      Список использованной литературы: 

Информация о работе Смета восстановительной стоимости отделочных работ