Смета восстановительной стоимости отделочных работ

Автор: Пользователь скрыл имя, 09 Ноября 2011 в 20:01, курсовая работа

Описание работы

Цель данной курсовой работы: освоение навыков в определении восстановительной стоимости объектов недвижимости (отделочные работы).
Задачи:
1. определение сметной стоимости выполнения строительно-монтажных работ, возведения конструктивных элементов или части здания ресурсным и ресурсно-индексным методами;
2. определение сметной стоимости возведения объекта с применением метода укрупненных показателей;
3. определение сметной стоимости строительства объекта с учетом всех затрат: затрат на производство СМР, оборудование, прочих затрат;
4. определение договорной цены на готовую строительную продукцию;
5. определение восстановительной стоимости объекта недвижимости.

Содержание

Введение
1. Расчет сметной стоимости возведения коробки здания ресурсным методом
1.1 Методика расчета
1.2 Подсчет объемов работ
1.3 Локальная ресурсная ведомость
1.4 Локальный сметный расчет
1.5 Анализ полученных результатов
2. Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей
2.1 Методика расчета
2.2 Подсчет объёмов работ
2.3 Расчет стоимости общестроительных работ
2.4 Объектный сметный расчет
2.5 Анализ полученных результатов
3. Определение сметной стоимости строительства объекта
3.1 Методика расчета
3.2 Сводный сметный расчет
3.3 Анализ полученных результатов
Заключение
Список использованной литературы

Скачать полностью (123.27 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Работа содержит 1 файл

Курсовая по ценообразованию.doc

— 830.50 Кб (Скачать)
 
     
    1. Локальный сметный расчет
 

     ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № _______

     Отделочные  работы

     Основание: чертежи здания

     Сметная стоимость 930,411тыс. руб.

     Средства  на оплату труда 201,51,тыс. руб.

     Составлен (а) в текущих ценах по состоянию на 1 квартал 2011 г.

 

      Таблица 2.

№ пп Обоснование Наименование  работ и затрат, характеристика оборудования и его масса, расход ресурсов на ед. изм. Ед. изм. Кол-во ед. по проект. данным Стоимость, руб.в текущих ценах
Цена Всего, руб.
1 2 3 4 5 6 7
  Трудозатраты
1 1 Затраты труда рабочих-строителей (2,2) чел.-ч 6,6286 157,42 1043,47421
2 2 Затраты труда  рабочих-строителей (2,7) чел.-ч 52,152 164,67 8587,86984
3 3 Затраты труда  рабочих-строителей (3) чел.-ч 13,464 169,06 2276,22384
4 4 Затраты труда  рабочих-строителей (3,2) чел.-ч 109,668 173,45 19021,9146
5 5 Затраты труда  рабочих-строителей (3,3) чел.-ч 153,651 175,54 26971,8965
6 6 Затраты труда  рабочих-строителей (3,4) чел.-ч 41,1456 177,83 7316,92205
7 7 Затраты труда  рабочих-строителей (3,5) чел.-ч 216,7956 179,93 39008,0323
8 8 Затраты труда  рабочих-строителей (3,6) чел.-ч 146,628 182,034 26691,2814
9 9 Затраты труда  рабочих-строителей (3,8) чел.-ч 223,184 186,42 41605,9613
10 10 Затраты труда  рабочих-строителей (4,4) чел.-ч 9,546 202,45 1932,5877
11 11 Затраты труда машинистов чел-ч 33,65 803,88 27050,56
  Итого на 1 квартал 2011: 201506,7
Машины  и механизмы
10 30101 Автопогрузчики 5 т маш.-ч 0,31 479,33 148,5923
11 110901 Растворосмесители передвижные 65л маш-ч 1,17 165,57 193,7169
12 31121 Подъемники  мачтовые 0,5 т маш.-ч 0,4305 182,06 78,37683
13 31121 Подъемники  мачтовые строительные 0,5 т маш-ч 5,569 182,06 1013,89214
14 111500 Растворонасосы 1 м3/ч маш-ч 24,416 176,59 4311,62144
15 400001 Автомобили  бортовые грузоподъемностью до 5 т маш-ч 1,68 484,85 814,548
16 111301 Вибраторы поверхностные маш-ч 0,715 2,56 1,8304
17 050102 Компресоры  передвижные с двигателем внутреннего  сгорания давлением до 686 кПа маш-ч 0,1782 381,39 67,963698
  Итого на 1 квартал 2011: 6630,542
Материалы
17 101-0179 Гвозди строительные с плоской головкой 1,6х50 мм т 0,00044 50677,87 22,2982628
18 101-0181 Гвозди строительные с плоской головкой 1,8х60 мм т 0,000528 42600,29 22,49295312
19 101-0219 Гипсовые вяжущие  Г-3 т 0,0156 5292,91 82,569396
20 402-9111 Смесь сухая  для заделки швов т 0,045 19326,38 869,6871
  104-9130 Плиты или маты минераловатные или стекловолокнистые м2 70,04 1655,2 115930,2
21 101-0560 Линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове м2 125,46 353,02 44289,89
22 101-0567 Плитки поливинилхлоридные прессованные "Превинил", марки ВК для полов м2 20,4 101,36 2067,744
23 101-0639 Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического  шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм м3 0,0018 434,81 0,782658
24 101--083 Плитки рядовые м2 83,7 124,5 10420,65
25 101-0874 Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия м2 24,82 76,78 1905,68
26 113-9060 Полимерцементная  шпатлевка кг 0,38 108,99 41,4162
  408-9040 Песок для строительных работ природный м2 0,4488 322,16 144,5854
27 101-1596 Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25 м2 0,000963 143,88 0,138556
29 101-1667 Шпатлевка масляно-клеевая т 0,01975 18417,57 363,747
30 101-1712 Шпатлевка клеевая т 0,02173 11920,77 259,0383
31 101-1743 Клей "Бустилат" т 0,06515 54084,57 3523,61
  101-1752 Мастика "Изол" т 0,038 11920,77 452,9893
32 101-1757 Ветошь кг 1,64 47,37 77,6868
33 101-1817 Клей КМЦ (для  наклейки обоев) т 0,0034 66577,12 226,3622
34 101-1824 Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной) т 0,001157 139905,68 161,8709
35 101-1829 Бумага ролевая т 0,01207 24214,93 292,2742
36 101-1831 Обои 10м2 19,21 174,15 3345,422
37 101-1947 Плитки плинтусные м 41,4 107,05 4431,87
38 101-1949 Плитки угловые м 45,9 102,43 4701,537
39 101-9048 Плитки карнизные м 41,4 178,42 7386,588
40 101-9840 Краски масляные готовые к применению для внутренних работ т 0,012229 69567,09 850,7359
41 203-0352 Плинтуса из древесины тип ПЛ-2, размером 19х54 мм м 177,76 34,6 6150,496
42 402-9071 Раствор готовый  кладочный тяжелый цементный м3 0,4488 2651,31 1189,908
43 101-9168 Клей для  облицовочных работ (сухая смесь) т 0,3375 228158,74 77003,57
44 402-0083 Раствор готовый  отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 м3 11,35 3443,49 39083,61
45 411-0001 Вода м3 1,7 3,92 6,664
  Итого на 1 квартал 2011: 325306,1
 

     ИТОГО ПО СМЕТЕ:

    Итого прямые затраты: 533443,3
    Средства  на оплату труда 201506,7
    Стоимость машин 6630,542
    Стоимость материалов 325306,1
    Накладные расходы 225687,5
    Сметная прибыль 171280,69
    Всего по смете 930411,5

 

    1. Анализ полученных результатов

     1.5.1 Анализируем удельный вес каждой  составляющей сметного расчета: 

     Структура прямых затрат

    Средства  на оплату труда 37,77%
    Стоимость машин 1,24%
    Стоимость материалов 60,99%
 

     Структура сметной стоимости

    Прямые  затраты  57,33%
    Накладные расходы 24,26%
    Сметная прибыль 18,41%
 

     Анализ  среднемесячной заработной платы

    Сметная среднемесячная з/п Среднемесячная  з/п (по данным PrimaMedia)
    17046,4 руб. 25000 руб.

     Источник: http://primamedia.ru/ 

     Составил: ____________________________________________________

     (должность,  подпись, инициалы, фамилия)

     Проверил: ___________________________________________________

     (должность,  подпись, инициалы, фамилия) 

 

     
  1. Определение сметной стоимости  объекта методом  укрупненных показателей
 
     
    1. Методика  расчета
 

     Определение сметной стоимости возведения объекта (сметной стоимости строительно-монтажных работ) осуществляется в следующей последовательности:

  • подсчитываются объемы строительно-монтажных работ, которые необходимо выполнить при возведении объекта;
  • определяется сметная стоимость выполнения общестроительных работ;
  • рассчитывается сметная стоимость специальных работ и работ по устройству оборудования, необходимого для функционирования возводимого объекта;
  • определяются лимитированные затраты, учитывающие зимнее удорожание и затраты на возведение временных зданий и сооружений;
  • определяется сметная стоимость как сумма затрат на выполнение общестроительных, специальных работ, работ по монтажу оборудования (включая его стоимость) и лимитированных затрат.

     Сметная стоимость общестроительных работ определится методом укрупненных показателей (в частности УПБС ВР). Укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ учитывают прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль и составлены применительно к ценам 1991 года. Для определения сметной стоимости перечисленных затрат на дату оценки необходимо применить соответствующий индекс, учитывающий удорожание строительно-монтажных работ (СМР).

     Сметная стоимость специальных работ (сантехнических, электромонтажных, работ по устройству отопления, вентиляции и т.д.) определяется на основании относительных показателей (проценты от общестроительных работ). Аналогично определяются и лимитированные затраты.

     Анализ  полученных результатов проводится в следующей последовательности:

  • определяется структура полученной сметной стоимости (удельный вес каждой составляющей сметной стоимости строительно-монтажных работ: общестроительных работ, специальных работ и лимитированных затрат);
  • анализируется структура сметной стоимости строительно-монтажных работ, сметная стоимость строительно-монтажных работ путем сопоставления (сравнения) полученных величин с рыночными.
 
     
    1. Подсчет объемов работ
 

     ВЕДОМОСТЬ ОБЪЕМОВ РАБОТ №______ Таблица 4

№ пп Наименование Ед. изм. Кол. Обоснование
1 Площадь застройки м2 134,2  
Земляные  работы
2 Разработка  грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5 м3 1000 м3 0,255 1.01.11
3 Транспортирование грунта на расстояние 2 км 100т 0,03 1.01.12
4 Обратная засыпка  грунта бульдозером 1000 м3 0,15 1.01.13
5 Уплотнение  грунта 1000 м3 0,15 1.01.23
6 Устройство  подстилающих слоев и оснований  из щебня м3 44,6 1.01.53
Фундаменты
7 Укладка сборных  железобетонных блоков и плит фундаментов 100 м3 0,53 1.02.40
8 Устройство  обмазочной гидроизоляции 100 м2 0,4 1.02.81
Полы
9 Гидроизоляция полов рубероидом 100 м2 1,887 1.23.12
10 Укладка лаг 100 м2 1,239 1.23.14
11 Устройство  бетонных полов 100 м2 0,439 1.23.41
12 Устройство  полов из керамических плиток 100 м2 0,209 1.23.51
13 Устройство  полов из линолеума 100 м2 1,239 1.23.61
Коробка
14 Укладка плит многопустотных 100м2 1,676 1.14.12
15 Установка железобетонных лестничных маршей и площадок, 10 м2горизонтальной проекции 10м2 гор пр-ции 0,48 1.15.11
16 Установка железобетонных перемычек м3 2,11 1.16.13
17 Кладка стен из керамического кирпича 100м3 40,44 1.16.41
18 Устройство  перегородок из силикатного кирпича 100м2 0,081 1.22.12
19 Остекление  стеклом оконным 100 м2 0,17 1.18.41
20 Заполнение  деревянными оконными блоками проемов  жилых и общественных зданий 100 м2 0,17 1.18.12
21 Установка дверных деревянных блоков 100 м2 0,32 1.19.11
Кровля     1.19.11
22 Устройство  деревянных конструкций стропил м3 4,67 1.20.11
23 Устройство  теплоизоляции кровель плитами  теплоизоляционными 100 м2 0,57 1.20.21
24 Устройство  покрытий из профилированного настила 100 м2 1,17 01.01.44
Наружная  отделка
25 Штукатурка  по камню и бетону поверхностей фасадов 100 м2 1,88 1.26.11
 

 

     

     2.3Расчет стоимости общестроительных работ 

     Таблица 5

№ п/п Наименование  работ Един. измер. Коли-чество Обоснование (шифр нормы) Стоимость в базисных ценах Индекс Стоимость в текущих ценах
На  един. измерения На весь объем СМР На един. измерения На весь объем
Земляные  работы:
1 Разработка  грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5 м3 1000 м3 0,255 1.01.11 218,484 55,71342 47,52 10382,35968 2647,502
2 Транспортирование грунта на расстояние 2 км 100т 0,03 1.01.31 59 1,77 47,52 2803,68 84,1104
3 Обратная  засыпка грунта бульдозером 1000 м3 0,15 1.01.13 49,708 7,4562 47,52 2362,12416 354,3186
4 Уплотнение  грунта 1000 м3 0,15 1.01.23 12,716 1,9074 47,52 604,26432 90,63965
5 Устройство  подстилающих слоев и оснований  из щебня м3 44,6 1.01.51 20,808 928,0368 47,52 988,79616 44100,31
Устройство  фундамента:
6 Укладка сборных железобетонных блоков и  плит фундаментов 100 м3 0,53 1.02.40 17031,348 9026,6144 47,52 809329,657 428944,7
7 Устройство  обмазочной гидроизоляции 100 м2 0,4 1.02.81 219,64 87,856 47,52 10437,2928 4174,917
Полы:
8 Гидроизоляция полов рубероидом 100 м2 1,887 1.23.12 246 464,202 47,52 11689,92 22058,88
9 Укладка лаг 100 м2 1,239 1.23.14 465 576,135 47,52 22096,8 27377,94
10 Устройство  бетонных полов 100 м2 0,439 1.23.41 310,964 136,5132 47,52 14777,00928 6487,107
11 Устройство  полов из керамических плиток 100 м2 0,209 1.23.51 1350,208 282,19347 47,52 64161,88416 13409,83
12 Устройство  полов из линолеума 100 м2 1,239 1.23.61 901,68 1117,1815 47,52 42847,8336 53088,46
Коробка:
13 Укладка плит многопустотных 100м2 1,676 1.14.12 1923,584 3223,9268 47,52 91408,71168 153201
14 Установка железобетонных лестничных маршей и площадок, 10 м2горизонтальной проекции м2 гор пр-ции 0,48 1.15.11 332,928 159,80544 47,52 15820,73856 7593,955
15 Установка железобетонных перемычек м3 2,11 1.16.13 205,768 434,17048 47,52 9778,09536 20631,78
16 Кладка  стен из керамического кирпича 100м3 40,44 1.16.41 112,132 4534,6181 47,52 5328,51264 215485,1
17 Устройство  перегородок из силикатного кирпича 100м2 0,081 1.22.12 1090,108 88,298748 47,52 51801,93216 4195,957
18 Заполнение  деревянными оконными блоками проемов  жилых и общественных зданий, 100 м2 100м2 0,17 1.18.12 623 105,91 47,52 29604,96 5032,843
19 Остекление  стеклом оконным, 100 м2 м3 0,17 1.18.41 559 95,03 47,52 26563,68 4515,826
20 Установка дверных деревянных блоков, 100 м2 100 м2 0,32 1.19.11 4478 1432,96 47,52 212794,56 68094,26
Кровля:
21 Устройство  деревянных конструкций стропил м3 4,67 1.20.11 242 1130,14 47,52 11499,84 53704,25
22 Устройство  теплоизоляции кровель плитами  теплоизоляционными, 100 м2 100м2 0,57 1.20.21 4018 2290,26 47,52 190935,36 108833,2
23 Устройство покрытий из профилированного настила, 100 м2 100м2 1,17 01.01.44 776 907,92 47,52 36875,52 43144,36
24 Штукатурка  по камню и бетону поверхностей фасадов 100 м2 1,88 1.26.11 541,008 1017,095 47,52 25708,70016 48332,35
25 Отделочные  работы               533443,3
                Итого на 2010:
869026,896
 
     Индексы изменения сметной стоимости СМР на 1 квартал 2011 года взяты с сайта http://www.ocenchik.ru/docs/778.html 
 
     
    1. Объектный сметный  расчет
 

     ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ  РАСЧЕТ

     (объектная  смета)

     на строительство 2х этажного жилого дома

     Основание: чертежи здания

     Сметная стоимость 18690,27 тыс. руб.

     Расчетный измеритель единичной стоимости 188,7 м2

     Составлен(а) в текущих (прогнозных ценах) по состоянию  на 1 квартал 2011г. 

     Таблица 6

№ п/п

 Номера смет. расчетов (смет) Наименование работ и затрат Сметная стоимость, тыс. руб. Показатели  единичной стоимости, руб/м2
Строительных  работ Монтажных работ Оборудования, мебели, инвентаря Прочие  затраты Всего
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Раздел 1.
1    Общестроительные  работы 18690,27          18690,27 3526,853949
2 6,9% от  п.1 Отопление 1289,62863          1289,62863 243,3529225
3 5,6% от  п.1 Вентиляция 1046,65512          1046,65512 197,5038211
4 0,85% от  п.1 Водопровод 158,867295          158,867295 29,97825857
5 3,25% от  п.1 Канализация 607,433775          607,433775 114,6227533
6 6% от п.1 Электромонтажные  и слаботочные    1121,4162       1121,4162 211,6112369
7 4,6% от  п.1 Электроосвещение    859,75242       859,75242 162,2352817
8 1% от п.1 Электрооборудование    136,44 50,46    186,9027 35,26853949
9 0,7% от  п.1 КИП и  А     104,66 26,16    130,83189 24,68797764
10 11,7% от  п.1 Прочее  оборудование    37,39 2149,37    2186,76159 412,641912
11    Итого по разделу1: 21792,85 2259,659 2225,99   26278,52 4958,756724
Раздел 2. Средства на покрытие лимитированных строительству затрат
12 1,1% от  п.11 Временные здания и сооружения (в % от итога  граф 4-5 раздела 1 по СНиП 4.09-91) 239,72135 24,85625 24,48589   289,06372   
13    Итого с  временными зданиями 22032,57135 2284,5152 2250,476   26567,5837   
14 1,7% от  п.11 Дополнительные  затраты по производству работ в  зимнее время (в % от итога граф 4-5 раздела 1 согласно СНиП 4.07-91) 370,47845 38,4142 37,84183   446,73484   
15    Всего с  прочими работами 22403,0498 2322,929 2288,31783   27014,32   
16    Итого по смете: 22403,0498 2322,929 2288,31783   27014,32   

Информация о работе Смета восстановительной стоимости отделочных работ