Автор: Пользователь скрыл имя, 12 Апреля 2011 в 15:15, реферат
Цель данной работы: изучить структуру рынка недвижимости, этапы его развития, а так же предпосылки и причины возникновения мирового финансового кризиса, проанализировать динамику цен на недвижимость, и составить прогноз на будущее.
Введение..................................................................................................................3
Глава 1: Понятие, структура и этапы развития рынка недвижимости в РФ.............................................................................................................................5
1.1: Структура рынка недвижимости.............................................................7
1.2: Этапы развития рынка недвижимости в России..................................9
1.3: Факторы, определяющие формирование цен на недвижимость в России…………………………………………………………………………….13
Глава 2: Предпосылки и причины возникновения мирового финансового кризиса 2008г, и его проявление в РФ……….………….......16
2.1: Финансовые кризисы - предпосылки и условия….........……….......16
2.2:Причины возникновения и проявления текущего мирового финансового кризиса……………………………………………………..........17
2.3:Проявление Мирового финансового кризиса в России......................21
Глава 3: Влияние мирового финансового кризиса 2008г на ценообразующие факторы на рынке недвижимости...................................24
3.1: Влияние кризиса на наличие свободных средств и доступность кредитов для физических и юридических лиц...... .......................................24
3.2:Влияние кризиса на выгоду вложения средств в недвижимость.....27
3.3: Влияние кризиса на потребность строительных компаний в оборотных средствах, доступность кредитов, и объем предложения на рынке недвижимости..........................................................................................29
3.4:Сравнение Мирового Финансового Кризиса 2008-2010г с Кризисом 1998г.......................................................................................................................31
Заключение...........................................................................................................34
Список использованной литературы..............................................................37
Но существуют факторы которые могут полностью изменить ход событий. Одним из таких факторов является возможность второй волны кризиса, следствием чего станет дальнейшее сокращение цен на нефть, уровня заработных плат. Эти факторы способствуют снижению платежеспособного спроса на жилье, что может привести к еще большему падению цен на него.
Также важным фактором является поведение государства на рынке недвижимости. В последние годы государство стало больше средств направлять на решение социальных задач. Объем покупок жилья государством для некоторых категорий граждан из года в год растет. Поэтому государство предстает не только как регулятор, но и как участник этого рынка. Причем государство теоретически может поддержать как спрос, так и предложение.
Для возобновления роста цен на жилье, требуется восстановление прежней инвестиционной активности. Однако пока в Россию не придут инвестиции, не возрастет доступность ипотеки, не начнется очередной этап развития бизнеса, а также не возобновится существенный рост доходов, такой сценарий сейчас маловероятен.
Стабилизация рынка недвижимости может стать предпосылкой восстановления спроса. Этому способствуют также объем предложения, превышающий спрос, упавшие цены. Однако развитие спроса сдерживается сокращением ипотеки.
Поэтому,
опираясь на существующие прогнозы и учитывая
современное состояние рынка, можно сделать
следующий вывод: цены на жилье в 2010 году
будут расти на уровне инфляции. Цены на
жилье значительно не повысятся до тех
пор, пока экономика не выйдет на докризисный
уровень, т.е. не начнет расти уровень доходов
населения и, соответственно, спрос на
жилье.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ
ЛИТЕРАТУРЫ