Организация оценочной деятельности в Великобритании и стандарты королевского общества – «Красная книга»

     Применение  британскими оценщиками в своей  работе Руководства по оценке обязательно. Оценщик вправе отступать от него только в исключительных, особых обстоятельствах, когда следование ему неуместно  или непрактично. И все же это  должна быть действительно экстраординарная ситуация, поскольку если RICS не убедят причины отхода оценщика от положений Руководства, он подлежит дисциплинарным санкциям. Результатом их может стать исключение данного оценщика из членов Королевского общества. В свою очередь, когда оценщика привлекают к суду за ошибки, ему легче организовать свою защиту в тех случаях, когда он придерживался Руководства, чем в тех случаях, когда он по каким-то причинам от него отклонился. Отход от положений Руководства по оценке может сопровождаться и нарушением условий профессионального страхования, а это чревато потерей страхового возмещения. Таким образом, оценщикам — членам RICS, пренебрегшим Руководством, грозят весьма серьезные неприятности.

     Тем не менее некоторые клиенты, не удовлетворенные названным Руководством по оценке в его нынешнем виде, заказывают произвести оценку своей собственности на иной основе. При этом использование собственником полученной таким образом оценки возможно только для его "внутреннего потребления" и невозможно для предоставления в арбитражные органы и для официальных публикаций.

     Ниже  приведено содержание "Красной  книги", которое дает представление  о структуре руководящих стандартов оценки Великобритании.[RICS Appraisal and Valuation Manual. 1997.]

     Введение.

     Аргументы модификации Руководства по оценке.

     Структура материалов Руководства.

     Согласования  требований.

     Терминология.

     Секция 1: Практические положения Руководства.

     PS1. Применение Практических положений.

     PS2. Разъяснение к соглашению об  условиях контракта.

     PS3. Цели оценки и их обоснование.

     PS4. Определение основ оценки, базовые  предположения.

     PS5. Квалификация оценщиков и конфликт  интересов.

     PS6. Проверки и рассмотрение материальных  условий.

     PS7. Представление результатов оценки  и ссылки при публикациях.

     PS8. Оценка коммерческой недвижимости в качестве залога для получения кредита.

     PS9. Оценка жилищной недвижимости  как залога под ипотечный кредит.

     PS10. Оценка недвижимости жилищных  ассоциаций как залога под  кредит.

     PS11. RICS/ISVA [ведущие британские общества  по недвижимости.], схема оценки и обследования для покупателей недвижимости.

     PS12. Оценка бухгалтерской отчетности  и других финансовых документов.

     PS13. Оценка земли и зданий для  включения в проспекты для  биржи.

     PS14. Оценка для случаев поглощения  и слияния.

     PS15. Оценка для схем расширения  бизнеса.

     PS16. Оценка для страховых компаний  по акту о страховании 1994 г.

     PS17. Оценка для компаний по страхованию  жизни.

     PS18. Оценка земельных участков и  зданий, принадлежащих специализированным  организациям (типа трастов— Unregulated Property Unit Trusts).

     PS19. Оценка земельных участков и  зданий, принадлежащих организациям  типа фондов недвижимости.

     PS20. Оценка для пенсионных фондов.

     PS21. Оценка объектов незавершенного  строительства и из коммерческого  резерва, включая земельные участки и здания.

     PS22. Оценка земли, содержащей полезные  ископаемые и другие невозобновляемые  ресурсы.

     Приложения  к практическим указаниям.

     PSA1. Оценка станков и оборудования, включенных в оценку земли  и зданий.

     PSA2. Оценка жилищной стоимости: руководство для клиентов и модельные условия контрактов оценки.

     PSA3. Типичные параграфы в отчетах  об оценке.

     PSA4. Оценка промышленной недвижимости: руководство для клиентов и  модельные условия контрактов  оценки.

     PSA5. Пример форм, прилагаемых к отчету об оценке.

     PSA6. Благотворительные вложения: информация, которая должна содержаться, проблемы, которые должны рассматриваться  в отчетах оценщиков.

     PSA7. Примеры приемлемых опубликованных  ссылок на отчеты о недвижимости.

     PSA8. Модель соглашения (по схеме Королевского общества RICS) по оценке коммерческой недвижимости в каче­стве залога для получения кредита.

     PSA9. Модель формы отчета: Оценка жилищной  недвижимости для получения ипотечного  кредита.

     PSA10. Модель формы отчета: Переоценка  жилищной недвижимости при получении ипотечного кредита.

     PSA11. Модель формы отчета: Оценка жилищной  недвижимости для дальнейших  действий с нею.

     PSA12. RICS/ISVA — схема оценки и обследования.

     PSA13. Требования для схем с уникальными  объектами ("Желтая книга ").

     PSA14. Гарантии и инвестиционное регулирование для организаций типа Authorised Property Unit Trusts.

     Секция 2: Руководящие указания.

     GN1. Дополнительное руководство по  оценке.

     GN2. Факторы окружающей среды, загрязнения  и оценка.

     GN3. Оценка жилищной недвижимости, используемой в качестве залога для обеспечения кредита.

     GN4. Анализ арендных операций с  коммерческой недвижимостью.

     GN5. Амортизационные расчеты.

     GN6. Оценка станков и оборудования.

     GN7. Оценка нематериальных активов  (типа Goodwill).

     GN8. Оценка для автозаправочных станций.

     GN9. Оценка ресторанов.

     GN10. Оценка недвижимости в отраслях  медицины и здравоохранения.

     GN11. Оценка активов местных органов  власти для финансовой отчетности.

     GN12. Оценка лесов и лесных земель.

     GN13. Отношения оценщика с аудитором  и информация, которую требуют аудиторы от оценщиков.

     GN14. Расчеты текущей стоимости.

     GN15-GN16. Оценка для специальных схем  градостроительного регулирования.

     GN17. Оценка земли для схем развития.

     GN18. Оценка для совместных предприятий.

     Приложения  к Руководству.

     GNA1. "Строительные общества "— положения 1987-SI1987/ 1671.

     GNA2. Рекомендации по работе с памятниками  архитектуры и истории, охранными  зонами, необычными сооружениями.

     GNA3. Введение в "Mundic "-проблему.

     GNA4. Формы для получения информации  об аренде: промышленная недвижимость и складские помещения, офисы, торговые объекты. Индексы и обозначения.

 

      Заключение

     В настоящее время вся система  оценки имущества в Великобритании, деятельность оценщиков и оценочные  стандарты этой страны базируются на одном основном документе – Руководстве по деятельности оценщиков (Red Book), изданном Королевским институтом дипломированных специалистов по оценке имущества. Данное руководство состоит из двух частей. В первой части содержится описание процедуры оценки собственности, определяются задачи оценки и т. д. Вторая часть является дополнением к первой и содержит практические рекомендации по проведению процедуры оценки.

     Помимо  Королевского института деятельность оценщиков Великобритании также  регулируется Объединенным обществом  оценщиков и аукционеров. Деятельность оценщика в Великобритании не требует лицензирования, поэтому практически каждый может работать оценщиком, за исключением отдельных случаев, например, когда собственность выступает гарантом ипотечного займа. В таких случаях оценщик должен быть членом Королевского института или Объединенного общества оценщиков и аукционеров.

     На  практике большинство оценочных  процедур проводится именно членами  этих двух организаций. Минимальный  период подготовки дипломированного специалиста  в области оценки собственности составляет, как правило, не менее пяти лет. Лица, только что получившие диплом, регистрируются в Королевском институте или Обществе оценщиков и какое-то время работают под руководством более опытного специалиста. По окончании испытательного срока они обязаны сдать экзамен на профпригодность. В ходе своей профессиональной деятельности организация, в которой зарегистрирован оценщик, может несколько раз потребовать от него прохождения курсов повышения квалификации.

     Специалисты, занимающиеся оценкой собственности, имеют свой этический кодекс и обязаны следовать стандартам, разработанным Королевским институтом и Объединенным обществом оценщиков и аукционеров совместно с Британской ассоциацией банкиров, Советом ипотечных банков и Советом валютной биржи. В оценочных стандартах Великобритании содержится подробное описание процесса оценки недвижимости

 

      Список использованной литературы:

1. http://ozenka-biznesa.narod.ru/
2. Джухи В.М., Киреева В.Д. Оценочная деятельность в экономике. Учеб. пособие/ Под общ. ред. – М.: ИКЦ «МарТ», 2003.
3. Леви А.Б. О правовой природе норм Международных стандартов оценки имущества// Вопросы оценки. – 2001
4. Соловьев М.М.Оценочная деятельность. Оценка недвижимости: Учеб. пособие / – М.: ГУВШЭ, 2002.
5. Федотовой М.А Оценка недвижимости / Под. ред. Грязновой А.Г.,. – М.: Финансы и статистика, 2004.
6. www.rics.org Стандарты оценки RICS, российское издание, 6, 2008 г.,