Структура затрат на примере предприятия («КUAT»)

     2. Структура затрат строительства жилого дома

      Целесообразно дать определение термину «издержки». Издержки производства — затраты, связанные с производством и обращением произведенных товаров. В бухгалтерской и статистической отчетности отражаются в виде себестоимости. Включают в себя: материальные затраты, расходы на оплату труда, проценты за кредиты, расходы, связанные с продвижением товара на рынок и его продажей. Ниже приведены таблицы, дающие информацию о себестоимости, технико-экономических показателях и предварительный расчет стоимости строительных работ, а также диаграммы. Помесячная структура издержек дана в Приложении А. Таблица 1 отражает в денежном выражении структуру себестоимости проекта: 

 

      Таблица №1. Себестоимость проекта

                                 долларов США

 

     Таблица 2 содержит данные об основных показателях:

Таблица № 2. Технико-экономические показатели жилого дома

     

     

 

     Таблица 3 отражает структуру затрат именно на строительные работы:

    Таблица № 3. Предварительный расчет стоимости  строительных работ 

 
 
 
 
 
 
 

      Диаграмма 1. Структура затрат, %

      Из  Диаграммы 1 видно, что большую часть  издержек составляют материалы (42%), на втором месте зарплата работникам и  платы за услуги сторонних организаций (22%), на третьем – стоимость земли (11%): из чего делаем вывод, что деятельность материалоемкая.

      Диаграмма 2. Структура затрат, долл. 

      Тоже  видим на Диаграмме 2, где данные отражены в денежном выражении, а  структура издержек представлена гистограммой. Диаграмма 3 также являет собой гистограмму, только вертикальную: 

      

      Диаграмма 3. Структура затрат, долл. 

     Было  проведено обширное исследование и  экономический анализ, которые показывают, что предлагаемый проект экономически целесообразен и имеет следующие  основные показатели:

1. Рентабельность проекта:      40 %
2. Чистая прибыль по проекту:     2 051 993 долларов США

     При расчёте рентабельности в статьях  затрат были учтены накладные расходы. Они состоят из:

• административные расходы
• командировочные расходы
• охрана объектов строительства
• оплата услуг банка
• представительские расходы
• обеспечение выполнения санитарно-гигиенических требований
• содержание фондов природоохранного назначения (очистные сооружения, фильтры и пр.)
• спецодежда, обувь и защитные приспособления
• оплата услуг связи
• подписка периодических изданий
• плата сторонним организациям за пожарную и сторожевую охрану
• другие статьи

     Полная  себестоимость проекта   7 251 582  долларов США.

     Резюме  по проекту:

Наименование  организации-заявителя: АО «Корпорация KUAT».

Генеральный подрядчик: АО «Корпорация KUAT»

Земельный участок: площадь 0,22 га

Стоимость проекта:  7 251 582 (семь миллионов двести пятьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят два) доллара США.

Участники Проекта:

АО  «Корпорация KUAT»  - 31 %  в сумме 2 251 582 долларов США

Банк  второго уровня   - 69 % в сумме 5 000 000 долларов США

Технические характеристики объекта:

    Площадь участка, га 0,22  

    Площадь застройки, м2 600

    Площадь жилого здания, м2 13 002

    Этажность  22

    Количество  квартир, шт 53

    Общая площадь квартир, м2 8 500

    Общая площадь офисов, м2                                          530

    Количество  паркингов, мест                                        12

    Площадь покрытий, м2 700

    в т.ч. асфальтовое покрытие, м2 275

    в т.ч. тротуарное покрытие, м2 525

    Площадь озеленения, м2 1525

Период  строительства жилого комплекса:   18 месяцев

Дата  начала и окончания  строительства:   июль 2005 – декабрь 2006

Общий объем выручки  за планируемый период (без  НДС):  9 458 652  долларов США

Общий объем выручки  за планируемый период:       10 183 000  долларов США

Прибыль:                2 931 418  долларов США.

Рентабельность  проекта:                      40 % 

Ценовая политика:

    Цена 1 кв.м. продаваемой площади квартир           1 100  US$

    Цена 1 кв.м. продаваемой площади офисов    1 300  US$

    Цена 1 машиноместа       12 000 US$

    Себестоимость 1 кв. м строительства     557,73  US$

    Прибыль на 1 кв.м. продаваемой площади    324,63  US$ 

     Строительство новых зданий обеспечивает создание современного архитектурного облика крупнейшего  города Казахстана, соответствующего крупным городам развитых государств мира и оказывающего благоприятное впечатление, как на местных жителей, так и на гостей республики.  

      Заключение 

     Несмотря  на увеличение объёмов инвестиций в  жилищное строительство, увеличение площади  вводимых в эксплуатацию зданий и  количества квартир, на рынке Казахстана существует высокая потребность в жилье. Прослеживается тенденция увеличения спроса на квартиры с большой площадью и повышенным комфортом. Это связано с ростом покупательской способности населения, совершенствованием системы ипотечного кредитования, политической и экономической стабильностью в стране.

     Распределение цен по районам в городе Алматы имеет свою специфику, связанную  с географическим расположением  города. Верхние районы города являются экологически чистыми и соответственно более престижными и дорогими. Город продолжает строиться, развивается инфраструктура города, появляются новые объекты соцкультбыта. Тем не менее, основную часть жилищного фонда Алматы продолжают составлять дома, построенные в советский период. Это, как правило, 5-ти или 9-тиэтажные дома с типовой планировкой.

      АО  «Корпорация  KUAT» реализовала  проект для строительства жилых  квартир и офисных помещений  высокого качества. Настоящий проект предполагает строительство 3-ей очереди  комплекса многоэтажных жилых домов в районе улиц Достык-Джолдасбекова-Фонвизина, состоящей из одного 22–х этажного элитного жилого дома. АО «Корпорация KUAT» берёт начало с создания МЧП «КУАТ» в 1992 году. АО «Корпорация KUAT» имеет 13-летнюю историю и входит в число самых крупных строительных организаций на рынке Казахстана.

      Структура затрат на строительство включает в себя: материальные затраты, расходы на оплату труда, проценты за кредиты, расходы, связанные с продвижением товара на рынок и его продажей.

      Большую часть издержек составляют материалы (42%), на втором месте зарплата работникам и платы за услуги сторонних организаций (22%), на третьем – стоимость земли (11%): из чего делаем вывод, что деятельность материалоемкая.

     Темпы строительства нового жилья гораздо ниже темпов роста численности населения. Вследствие этого наблюдается дефицит жилья. Перспективным направлением является строительство жилья различного класса и офисных помещений. 

 

      

      Использованные  источники: