Регистрация и инвентаризация недвижимого имущества

Полный состав инвентарного дела (нормативная полнота) должен позволять  документально обоснованное заполнение всех разделов, строк и позиций технического паспорта на требуемую дату.

Инвентарное дело формируется  в порядке, устанавливаемом действующими инструкциями и рекомендациями по работе архива БТИ, а также решениями  руководителя БТИ.

Все материалы инвентарного дела рекомендуется разделять на три группы документов:

• материалы последней по хронологии инвентаризации;
• правоустанавливающие документы и копии с них, зарегистрированные в книге регистрации;
• полевые и расчетные материалы.

Хранение в инвентарном  деле документов, не требуемых для решения задач инвентаризации, запрещается.

Руководство БТИ вправе установить любой порядок формирования инвентарного дела с учетом местных  условий, обеспечивающих удобство хранения, обработки, корректировки и выдачи информации с наименьшими затратами, в том числе:

- формирование информации (текстовой и графической, или только текстовой) на машинных носителях, с обязательным дублированием носителя;

  - формирование основного инвентарного дела из двух документов — технического паспорта с ведомостью текущих изменений и инвентарного плана (плана земельного участка, фотоплана) с экспликацией к нему, с отдельным поблочным формированием всей прочей информации в разрезе разделов паспорта

При традиционном хранении информации на бумажных носителях, в  твердой копии, с разбивкой документов на три группы, формирование инвентарного дела должно исключать искажение и порчу материалов путем исправления ранее допущенных ошибок или неточностей.

С этой целью, подшивка материалов в дело должна производиться в  хронологической последовательности их поступления на хранение так, чтобы их извлечение из дела было невозможно, а выдача инвентарного дела исполнителям в полном объеме (кроме материалов первой группы хранения) ограничивалась.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Итак, несмотря на трудности, возникающие на практике по применению Государственного закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, связанные с недостаточной правовой регламентацией процедуры регистрации, противоречивостью нормативных актов в этой сфере, к несомненным плюсам системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо отнести:

• изменение самого подхода к регистрации недвижимости - это уже не чисто техническая операция учета определенных сведений: документы, представляемые на государственную регистрацию, подлежат правовой экспертизе;
• введение единой процедуры государственной регистрации независимо от объекта регистрации и региона его нахождения;
• смена множественности регистраторов (БТИ, комитеты по управлению имуществом, комитеты по земельным ресурсам и землеустройству) единым регистрирующим органом - учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которое уже через несколько лет, обеспечит возможность,  с одной стороны, получения каждым желающим информации о юридическом состоянии соответствующего объекта недвижимости, а с другой - контроля государством сферы обращения недвижимости и осуществления более полного учета базы налогообложения.

 

Список используемой литературы

 

1. Земельный кодекс РК от 20.06.03 г.

 

2. Указ от 25 декабря №2727 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

 

 

3. Постановление Правительства Р.К. «Об утверждении Положения о технической инвентаризации объектов жилищно-коммунального хозяйства в городах и рабочих поселках. 1984. 18 - января. № 24.

 

4. Гражданский кодекс Р.К. – Алматы: Жеті жарға, 2000.

 

 

5. Сборник нормативных правовых актов «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». – Алматы, 1998.

 

6. Закон Р.К. «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 г.

 

 

7. Техническая инвентаризация основных фондов жилкомунхоза. М.: Строииздат, 1978.

 

8. Ким Е.П. Техническая инвентаризация зданий жилищно-гражданнского назначения и оценка их стоимости. М.: Экспертное  Бюро, 1997.

 

 

9. Калачёва С.А. Недвижимость. – М, 1998.

 

10. Петропавловский Т. Техническая инвентаризация, износа и оценка строений. М.: Изд. Литературы по стр-ву, 1965