Автор: Пользователь скрыл имя, 14 Февраля 2012 в 19:13, доклад
В условиях рыночных отношений управление недвижимостью представляет собой сложную комплексную проблему удовлетворения потребностей в конкретных видах недвижимости.
Под рынком недвижимости понимается сфера товарно-денежных отношений по поводу купли-продажи и использования земли и других естественных угодий, а также всякого имущества, базирующегося на земле и являющегося объектом собственности юридических или физических лиц.
Сегодня
в основном покупают жилье сами уроженцы
города. Как говорят продавцы жилья,
москвич-покупатель – редкость, скорее
всего, он родился в Ленинграде и
хочет вернуться в город
И в заключении рассмотрим рынок недвижимости в Краснодарском крае, конкретно в городе Сочи.3 Вокруг российского курорта Сочи не стихают страсти. Недавно полученный статус столицы зимних Олимпийских игр 2014 года взвинтил цены на землю и жилье. Эксперты пророчат дальнейший рост цен на квадратные метры и сотки. Следует заметить, что сочинские цены на престижные земельные участки и качественные новостройки давно сравнялись по цене с московскими. Например, стоимость сотки в Центральном районе успешно достигла «рублевского» уровня и составляет порядка $150 тыс., а на территории Адлерского района, где находится популярный горнолыжный курорт «Красная Поляна», цена земли оценивается в $100 тыс.–$120 тыс. за сотку. Стоимость новых сочинских домов, расположенных на первой линии у моря, доходит до $15 тыс. за кв. м.
Очевидно,
что в ближайшее время
Очень возможно, что в Сочи возникнет ситуация, очень похожая на московскую в 2006 году, когда на фоне роста стоимости жилья количество инвестиционных покупок возрастет, а многие владельцы квартир начнут «придерживать» свою недвижимость в расчете на дальнейший рост цен. При довольно высоком уровне спроса это, по словам Михаила Геца, может привести к дефициту предложения и росту цен. Однако в дальнейшем, когда рынок успокоится, и предложение начнет пополняться, рост цен должен замедлиться.
Не следует забывать и тот факт, что цены на недвижимость в Сочи начали стремительно расти, когда начались еще первые разговоры про Олимпиаду, то есть более двух лет назад.
Специалисты аналитического центра IRN.RU полагают, что квадратные метры подорожали в Сочи авансом, и основной взлет цен уже состоялся. Однако игроки рынка недвижимости до сих пор фиксирует повышение цены предложения на отдельных объектах, но, вероятно, в основной массе недвижимость будет дорожать немного выше уровня инфляции. Основная причина – сочинская недвижимость практически достигла московской ценовой планки.
Такую точку зрения разделяет и Михаил Гец (Blackwood): единственным ограничением в росте стоимости жилья как раз выступят московские цены. Аналитики компании Blackwood прогнозируют рост цен в ближайшее время на жилую недвижимость Сочи до $5000 – $6000, причем на первичную недвижимость они будут расти более активно. Новостройки в Сочи пользуются спросом, ведь они выгодно отличаются от старой застройки, и качеством не уступают московским.
В
цене будет расти и земля, поскольку
большая часть участков будет
отдана под строительство олимпийских
объектов. А кроме жилищного
Хотя
надо иметь в виду, что в Сочи
ситуация с землей крайне запутанна.
Кому-то удается продать участок
за миллионы, а у кого-то, если участок
приглянулся олимпийским
Итак, мы рассмотрели основные характеристики рынка недвижимости, проследили ситуацию на региональных рынках на примере, Тюменской области, краснодарского края и Санкт-Петербурга. Из всех приведенных ранее фактов можно сделать только один вывод: жилье, в каком бы региона российской Федерации оно не располагалось продолжают неуклонно расти как на рынке первичного жилья, так и вторичного. Причем этот рост можно объяснить на основе следующих факторов: 4
И единственный выход из сложившейся ситуации
возможен только при слаженной работе
федеральных и региональных властей в
области обеспечения населения жильем,
налаживания рыночных механизмов в этой
сфере и развитии ипотечного кредитования
на приемлемых для населения условиях.
Литература: