Проблемы развития и размещения предприятий стройиндустрии в рыночных условиях

Проблемы развития и размещения предприятий стройиндустрии в рыночных условиях

Содержание

Введение

1. Особенности строительной деятельности в условиях рыночной экономики

1.1

2. Современное состояние строительного комплекса

2.1 Основные проблемы предприятий строительной индустрии

2.2

2.3 Мероприятия для выведения стройиндустрии из критического состояния

Заключение

Задача

Литература

Введение

Глубокие и широкомасштабные преобразования в Российской Федерации, вызванные как научно-техническим прогрессом, так и системными, и структурными преобразованиями, осуществляемые в последние десятилетия в процессе формирования рыночной экономики, ставят перед российской экономической наукой множество вопросов. Среди них очень важна кардинальная перестройка как всей системы управления национальной экономикой в целом, так и отдельными отраслями и предприятиями. Такая перестройка нуждается в теоретических и методологических разработках. Особое значение имеют научные разработки, связанные с решением проблемы обеспечения устойчивого функционирования и развития строительных предприятий.

Строительная отрасль является основой, создающей основные фонды для всех остальных отраслей экономики. Именно поэтому государству необходимо следить за развитием рыночных отношений в строительстве, помогать отрасли возродиться. Таким образом, развитие строительного комплекса является достаточно актуальной темой на сегодняшний день.

Целью данной работы является изучение развитие и размещение предприятий строительной индустрии в рыночных условиях.

В соответствии с поставленной целью решаются следующие задачи:

1.     Изучение развития рыночных отношений в строительстве.

2.     Рассмотрение современной ситуации в строительном комплексе.

3.     Основные проблемы предприятий строительства и пути их решения.

Особенности строительной деятельности в условиях рыночной экономики

Переход к рыночной экономике обусловил необходимость в большей самостоятельности предприятий. Вертикальные связи, соединяющие отдельные предприятия с отраслевыми министерствами и ведомствами, разрушились. Большое значение приобрели горизонтальные связи строительных предприятий с заказчиками, проектировщиками, субподрядчиками и поставщиками. Но и те, и другие, функционируя в одних и тех же экономических условиях и испытывая трудности, связанные со становлением рыночных отношений, и, в первую очередь, взаимных неплатежей, не могли и не могут дать стопроцентной гарантии выполнения по взятым на себя договорным обязательствам. На жизнедеятельность предприятий как в переходный к рынку период, так и в стабильных рыночных условиях хозяйствования, существенное влияние оказывает фактор неопределенности. Этот фактор парализует деятельность многих предприятий.

В связи с нарастающим инвестиционным кризисом в экономике, на первый план в текущей перспективе выдвигаются проблема предупреждения распада строительного комплекса как составного элемента инвестиционной сферы, а также проблема его экономического выживания. Временный спад объемов СМР и производства строительных материалов и конструкций и связанное с этим снижение уровня использования мощностей предприятий, а в ряде случаев - приостановка их функционирования, должны быть использованы для обновления производственного аппарата, переоборудования предприятий с учетом местных условий и конкретных финансовых возможностей, диверсификации производства. С переходом на рыночные условия хозяйствования строительные предприятия от отработанной годами и управляемой "сверху" подрядной деятельности перешли на принципиально новый для них тип инвестиционно-строительной деятельности. Эта деятельность носит характер предпринимательства, который обобщенно можно назвать как бизнес в сфере строительства, реконструкции и реализации объектов недвижимости различного назначения.

Бизнес в сфере строительства включает в себя: изыскание инвестиционных ресурсов, участие в конкурсах (тендерах) на строительство или реконструкцию соответствующих объектов, изучение и возможность преодоления экономических и производственно-технических рисков, использование современного менеджмента и маркетинга, создание благоприятных условий для реализации построенного (реконструируемого) объекта потенциальным покупателям и заказчикам, разработка и введение новых идей, технологий, продукции (инноваций) в строительное производство.

Строительство, в отличие от других отраслей, обладает рядом специфических особенностей. Их можно условно подразделить на две группы.

Первая группа – технико-экономические особенности – определяются техническими особенностями строительной продукции и строительного производства.

Основные особенности строительного производства следующие:

      длительность производственного цикла;

      работа на открытом воздухе – влияние климатических и погодных условий;

      зависимость от местных условий (геологических, гидрогеологических, климатических, сейсмологических и т.п.);

      передвижной характер ведения работ (постоянное перемещение производственной базы и рабочих с одной строительной площадки на другую);

      необходимость освоения вновь созданных производственных мощностей (доведение выпуска продукции до заданного или проектного уровня).

Все эти особенности влияют на организацию строительного производства. Но с переходом на рыночные отношения они претерпели не так уж много изменений. Большей частью эти изменения отразились на второй группе особенностей. Рассмотрим ее подробней.

Вторая группа – организационно-экономические особенности – определяются условиями застройки, принадлежностью и назначением строящихся объектов, характером управления и организации строительства.

К организационно-экономическим особенностям строительства можно отнести такие, как:

-                      строительство на заказ (практически на каждый строящийся объект или выполняемый комплекс работ заключается договор строительного подряда, то есть заранее известен потребитель строительной продукции);

-                      большое количество участников строительства – в создании любого объекта принимают участие инвесторы, заказчики, проектировщики, генподрядчики и субподрядчики.

Инвестор финансирует строительство, используя свои или заемные средства. Он определяет, куда ему вкладывать средства, разрабатывает условия контрактов на строительство, выбирает организационные формы строительства (хозяйственный, подрядный способы и др.), осуществляет финансово-кредитные отношения с другими участниками. Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции, а также выполнять функции застройщика.

Заказчик по поручению инвестора выполняет функции организатора и управляющего строительством объекта, начиная от разработки технико-экономического обоснования до сдачи объекта в эксплуатацию или выхода его на проектную мощность.

Застройщик, землевладелец – тот, кто обладает правами на земельный участок под застройку. Заказчик, если он не землевладелец, арендует участок под застройку.

Генеральный подрядчик – строительная фирма, которая по договору подряда или контракту с заказчиком осуществляет строительство объекта и отвечает перед ним за выполнение договорных обязательств. По согласованию с заказчиком генподрядчик может привлекать к строительству субподрядные организации. На субподряд обычно привлекаются специализированные строительные и монтажные организации. Ответственность за их действия в рамках договора несет генподрядчик.

Проектировщик (генеральный проектировщик) – это проектная либо проектно-изыскательская фирма, которая разрабатывает проект строительного объекта. В процессе строительства объекта Генеральный проектировщик осуществляет также авторский надзор за соблюдением проектных решений.

Переход к рынку привел к смене сложившихся структур управления и систем взаимосвязей между ними.

Трансформировались понятия и права субъектов строительства (инвестиционной деятельности) – инвесторов и участников. Ими являются юридические лица и граждане, имеющие право на участие в инвестиционной деятельности в качестве собственников (распорядителей) инвестиций или исполнителей заказов.

Участниками инвестиционной деятельности являются: инвестор, заказчик, подрядчики, банки, страховые общества, проектировщики, посредники, научно-консультационные фирмы, иностранные организации.

На смену прямому директивному регулированию и непосредственному вмешательству государства во внутреннюю деятельность строительных организаций и других участников инвестиционного процесса приходят косвенные экономические регуляторы их деятельности. Совокупность самостоятельных хозрасчетных предприятий, обслуживающих работу строительного комплекса в новых условиях, составляют рыночную структуру.

На смену строительным министерствам и главкам приходят ассоциации свободных предпринимателей. Они на добровольной основе объединяют производителей и выполняют такие функции, как защита интересов строительных организаций, разработка фундаментальных основ технического прогресса, консультативные (в том числе юридические) функции, прогнозирование конъюнктуры, организация переподготовки кадров, поручительство и страхование рисков и др.

Современное состояние строительного комплекса

После перестройки строительная отрасль долгое время находилась в кризисном состоянии. Из-за свертывания строительства происходил процесс спада воспроизводства и основных фондов в ключевых отраслях экономики, в связи с чем их устаревание начинало достигать уже критического значения.

Были резко сокращены капитальные вложения за счет централизованного финансирования. Удельный вес финансирования из федерального бюджета в их общем объеме составлял всего около 20%.

В ходе проводимых в строительном комплексе в 90-е годы преобразований число подрядных организаций резко увеличилось. Но при этом увеличилось и количество маломощных организаций, что повлияло на уровень производительности труда, понизив его примерно на 25%.

Раздробление отрасли сильно ослабило ее потенциал, подорвало способность реализовать значительные хозяйственные проекты. Строительные организации стали еще более неконкурентоспособными, особенно перед иностранными подрядчиками.

В последние годы наблюдается возрождение строительного комплекса.

Приведем некоторые показатели деятельности инвестиционно-строительного комплекса  в Чувашской Республике.

Сегодня в строительном комплексе Чувашской Республики зарегистрировано более 2500 предприятий, в том числе 2393 строительных организаций (из них 2260 – малые предприятия), 193 предприятия по производству строительных материалов (172 – малые). Малыми предприятиями выполняется около 60% строительно-монтажных работ и выпускается около 15% строительных материалов. В строительном комплексе занято более 33,2 тысяч человек, в том числе более 27,4 тысяч – в строительных организациях и более 5,7 тысяч человек – в производстве строительных материалов. В 2010 году организациями строительной отрасли выполнено объемов строительно-монтажных работ на сумму 18,5 млрд. рублей, или 108,8% к 2009 году.

За 2010 год из 10 регионов Приволжского федерального округа, имеющих положительный темп роста объемов строительно-монтажных работ к уровню прошлого года, Чувашская Республика находится на 3 месте, опережая Марий Эл и Мордовию.

Стабильно росли по сравнению с 2009 годом объемы производства строительных материалов и изделий в организациях ООО «ДСК», ООО «ЖБК-9», ООО «Железобетон», ОАО «Моргаушский кирпичный завод», ЗАО «Ядринский кирпичный завод», ООО «Керамика». Увеличились объемы работ в ЗАО «Фирма «Чувашагроинвестстрой», ООО «Фирма «Старко», ООО «СУ-20», ООО «СУ-28», ООО «СМУ-58», ООО «Монолитстрой», ОАО «Дорисс».

В 2010 году на территории Чувашской Республики в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию 874,667 тыс. кв. метров общей площади жилья, что составило 102,6% к уровню 2009 года. Из общего объема ввода жилья 578,745 тысяч квадратных метров введено индивидуального жилья или 103 % к 2009 году, ввод жилья в 2010 г на 1 человека составил 0,684 квадратных метров общей площади (1-ое место по субъектам в ПФО). По республиканской программе «Государственная поддержка молодых семей в решении жилищной проблемы» молодым семьям оказывается поддержка из бюджета Чувашской Республики в виде предоставления безвозмездных социальных выплат и возмещения части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам, привлекаемым молодыми семьями на приобретение или строительство жилья. В 2010 году на предоставление молодым семьям социальных выплат было выделено 91,4 млн. рублей, а на возмещение процентов по ипотечным кредитам 82,0 млн. рублей. Получили государственную поддержку 186 молодых семей. На 2011 год на возмещение процентов по ипотечным кредитам предусмотрено 108,0 млн. рублей.