Проблема ценообразования в условиях развития рыночных отношений

     На  складские помещения, расположенные  в пределах Москвы, арендные ставки выше, чем в Московской области. Ставки аренды складских помещений, близких  к классу A, в пределах Москвы в  среднем на 15-20% выше, чем в Московской области, класса B – на 10-12%. 
 

     Динамика  изменения арендных ставок на складские  помещения класса А и В, $/кв.м/год, Московский регион [ данные ставки не включают НДС и операционные расходы ]  

     ТЕНДЕНЦИИ:

     - В 2010 году показатели развития  рынка складской недвижимости  Московского региона улучшились. В 2011 году ожидается дальнейшее  восстановление рынка и рост  арендных ставок на качественные  складские помещения.

     - В 2010 году арендные ставки не  претерпели значительных изменений.  Однако максимальные заявленные  ставки на качественные складские  помещения выросли на 5- 10%.

     - В 2010 году новое строительство  складских объектов было представлено  строительством следующих очередей  уже построенных складских комплексов. В изменившихся условиях строительство  комплексов формата built-to-suit выглядит наиболее привлекательно для застройщика.

     - Объем поглощения на рынке  складской недвижимости Московского  региона в 2010 году превысил  значение 2009 года. В целом, в 2010 году спрос на складские помещения  оставался стабильным и достаточно  высоким.

     - В результате снижения объемов  строительства новых складских  объектов и увеличения объемов  поглощения, доля вакантных площадей  в складских комплексах Московского  региона в 2010 году постепенно  снижалась.

     - В 2010 году девелоперы не приступали  к строительству новых складских  комплексов. По- прежнему отложено  возведение крупных складских  комплексов, первоначальными сроками  ввода которых были 2010-2011 года. Однако  во второй половине года ряд  девелоперов все- таки озвучили  намерения по началу строительства  комплексов уже в 2011 году.

     - По-прежнему в общем объеме  заявок на складские помещения  в 2010 году доминировали заявки  на помещения небольшой площади,  до 1500 кв.м.

      
Заключение  
                                  
Стоимость строительно-монтажных работ неуклонно повышается, что становится непреодолимым препятствием  участия значительной части населения в строительстве жилья за свой счет. Ситуация обостряется и тем, что к проблеме низкой покупательной способности населения добавилась еще и проблема несоответствия отечественных технических решений и строительной технологии современным требованиям. Любое решение в этом направлении опять сопряжено сростом стоимости жилья. В ближайшее время потребуется широкое и более активное внедрение новых материалов и конструкций, новых технологий, с тем, чтобы жилье стало максимально удобным и комфортабельным, дешевым в строительстве и в эксплуатации, позволяющим включить в рыночный оборот значительные денежные ресурсы населения, заинтересованного в улучшении своих жилищных условий.  
Плавное повышение цен на столичном рынке недвижимости, начавшееся с весны 2005 года, постепенно переросло в достаточно серьезный подъем рынка. Еще в течение лета темпы роста цен на московское жилье достигли 2% в месяц, что в очередной раз показало слабую роль фактора сезонности на рынке недвижимости. С наступлением осени рост цен сохранился, достигая 3% - 5% месячного прироста в зависимости от типа жилья. Однако есть основания считать столь высокие темпы роста цен ненормальными, хотя они, очевидно, сохранятся до конца 2005 года, а также могут перекинуться и на следующий год. В структуре спроса на приобретение в собственность нежилых помещений первое место прочно занимают офисные помещения. На втором месте уже довольно долго находятся помещения для торговли. Третье место занимают складские помещения, цена варьирует в зависимости от технической оснащенности, месторасположения и наличия подъездных путей. Далее в порядке убывания спроса, следуют помещения для общественного питания, производственные помещения, гостиницы.  
Если говорить о значимости месторасположения для различных объектов  недвижимости, то для офисной недвижимости приоритетным районом размещения является Центральный административный округ и территории с выходом на 12 главных транспортных магистралей города. Для торговых помещений в общем фактор места имеет большее значение, чем для офисных помещений. В настоящее время существует тенденция размещения торговых помещений, супермаркетов, гипермаркетов, магазинов сетей "Перекрёсток", "Рамстор", "Копейка" по всему городу, а не только в коммерчески удобных районах. В будущем всё большую роль будет играть фактор элитности района для размещения в нем торгового, офисного помещения или объекта сферы услуг. Большую часть производсвенных площадей в городе планируют занять жилыми кварталами или разместить объекты сферы услуг, а предприятия перенести за черту города.   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Список  использованной литературы:  
1. Горемыкин В.А. «Экономика недвижимости», Учебник – 2-е издание, перераб.и доп. – Москва: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002г.  
2. Стерник Г.М «Технология анализа рынка недвижимости» - Москва, 2005г.  
3. Журнал (№6) « Жилищное строительство» - Москва, 2001г.  
4. Портал www.irn.ru  «Индикаторы рынка недвижимости»

5. Портал ASTERA [http://www.asteragroup.ru]