Автор: Пользователь скрыл имя, 12 Марта 2012 в 07:25, контрольная работа
Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.
Информация, необходимая для применения затратного подхода:
1 Преимущества и недостатки затратного подхода к оценке недвижимости...3
2 Методы расчета и внесения поправок при сравнительном подходе. Процесс внесения поправок в цены продаж ………………………………………….…18
3 Список использованных источников…………………………………………24
Внесение поправок
осуществляется табличным
Откорректированные
цены на квартиры колеблются
от 23 192 до 24 833 долл.; поскольку жилой
дом № 1 близок по своим
23 672 + 24 833) / 4 = 23 722). Таким образом, стоимость оцениваемого объекта составила 521 884 долл.
3 Внесение поправок при
определении стоимости
Характеристика |
Оцениваемый объект |
Сопоставимый объект | |||||||
№1 |
№2 |
№3 | |||||||
Продажная цена |
? |
600000 |
750000 |
450000 | |||||
Дата продажи |
сейчас |
1,5% (+9000) |
3% (+22500) |
0 | |||||
Мусоропровод |
есть (0) |
есть (0) |
есть (0) |
нет (+15000) | |||||
Окружающий ландшафт |
Достаточный |
Лучший (-6000) |
Достаточный (0) |
Достаточный (0) | |||||
Финансирование |
Рыночное |
Рыночное (0) |
Льготное (-15000) |
Рыночное (0) | |||||
Местоположение |
Схожее |
Схожее |
Лучшее (-18000) | ||||||
Уточненная продажная цена |
603000 |
757500 |
447000 | ||||||
Число квартир |
22 |
26 |
32 |
18 | |||||
Цена одной квартиры (уточ.) |
23192 |
23672 |
24833 | ||||||
Средняя уточненная цена квартиры 23899 | |||||||||
Уточненная средневзвешенная цена квартиры 23722 | |||||||||