Автор: Пользователь скрыл имя, 11 Марта 2012 в 17:16, курсовая работа
При оценке недвижимости с позиции доходного подхода, к доходам от использования относятся поступления арендной платы от арендаторов объекта, и текущая стоимость выручки от будущей перепродажи объекта недвижимости. Необходимо понимать, что эти доходы - прогнозные величины, рассчитанные оценщиком на основе анализа целого ряда факторов, характеризующих финансово - экономическое состояние, как самого оцениваемого объекта недвижимости, так и той рыночной среды, в которой он находится.
Корректировка на ожидаемое изменение стоимости недвижимости производится с помощью части основной формулы:
Если стоимость объекта
Корректировка на изменение дохода производится с помощью знаменателя формулы:
Коэффициент j всегда положителен, поэтому
при положительном изменении
дохода общий коэффициент