Аренда

 

 

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ  И НАУКИ РФ

 

АРМАВИРСКИЙ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ТЕХНИКУМ

 

РЕФЕРАТ

 

по дисциплине: «Экономика предприятий»

 

на тему: «Аренда»

 

Выполнила: студентка группы 2- ТВ

 

Ефанова Е.

 

Преподаватель: Локтева Е. М.

 

Армавир, 2006

 

Содержание

 

 

Введение 3

 

1. Сущность отношений аренды 4

 

1.1. Понятие аренды 4

 

1.2. Правовые основы арендных  отношений 7

 

1.3. Права и обязанности  сторон по договору аренды 9

 

2. Виды аренды 12

 

2.1. Финансовая аренда (лизинг) 12

 

2.2. Аренда предприятий  13

 

2.3. Аренда зданий и сооружений 14

 

2.4. Аренда транспортных  средств 16

 

Заключение 18

 

Список литературы 20

 

Введение

 

 

 Актуальность темы  нашего реферата обусловлена  тем, что в условиях стремительного  развития арендные отношения  выходят на первый план, так  как многие участники хозяйственного  оборота рассматривают аренду  как альтернативу покупки арендованному  имуществу.

 

Договорные отношения  по поводу аренды - выдвигаются на первый план в хозяйственном обороте, в  виду того, что договор аренды позволяет  достичь баланса между интересами арендодателя и арендатора. Сохраняя целевое использование имущества  и извлекая из него прибыль, арендодатель сохраняет данный объект в своей  собственности. В то же время широкие  права арендатора предоставляют  последнему большие возможности  использования этого объекта  в имущественном обороте.

 

Если обратиться к нормативным  актам, регулирующим арендные правоотношения, то в их числе, наряду с собственно законодательными актами, окажутся документы  многочисленных исполнительных органов  различного уровня, включая местные  органы управления. Более того, законотворчество продолжается - на уровне, как Федерации, так и ее субъектов. Это осложняет  правовое регулирование договора аренды, вызывает множество противоречий на улице.

 

Цель - выяснить экономико - правовую сущность аренды в современных условиях.

 

 Во исполнение названной  цели, считаем необходимым достижение  следующих задач:

 

- рассмотреть общие положения  договоров аренды: понятие договора  аренды, его существенные условия;

 

- проанализировать литературу  по теме реферата.

 

1. Сущность отношений аренды

 

 

1.1. Понятие аренды

 

 

В отечественном праве  институт аренды традиционно регулировался  в гражданских кодексах. При всех кодификациях гражданского законодательства, имевших место в советский  период, нормы о договоре имущественного найма неизменно включались в  кодифицированные акты, а сам договор  имущественного найма рассматривался в качестве самостоятельного гражданско-правового  договора.

 

Аренда (от лат. arrendare - отдавать внаем) - предоставление имущества его  хозяином во временное пользование  другим лицам на договорных условиях, за плату.

 

Современное легальное понятие  «аренды» содержится в ст.606 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей под договором аренды (имущественного найма) понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Владеть и пользоваться арендованным имуществом арендатор обязан в соответствии с условиями договора аренды, а в случае, если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества.

 

Из определения договора аренды следует, что этот договор  является возмездным (передача арендованного  имущества может осуществляться только за плату), реальным (договор  считается заключенным с момента  передачи арендатору имущества, являющегося  предметом аренды) и срочным (имущество  передается арендатору во временное (на определенный срок) владение и (или) пользование). При этом срочность является не обязательной характеристикой договора аренды, так  как ГК РФ допускает возможность  заключения договоров аренды без  указания в них срока действия (бессрочные договоры).

 

Статья 136 ГК РФ устанавливает  общее правило, в соответствии с  которым законом, иным нормативным  правовым актом или договором  может быть определено, что плоды, продукция, доходы, полученные от использования  имущества, поступают в собственность  не лица, использующего имущество, а  собственника имущества либо иного  лица. В то же время ст.606 ГК РФ, определяя, что поступления, полученные арендатором  в результате пользования арендованным имуществом, являются его собственностью, не содержит норм, регламентирующих возможность  изменения данного положения  на основании закона, иного нормативного правового акта либо договора аренды.

 

Вопрос о возможности  применения ст.136 ГК РФ к отношениям, регулируемым ст.606 ГК РФ, имеет дискуссионный  характер. В научной литературе можно  встретить разные точки зрения. На наш взгляд, правильным было бы следующее.

 

В силу п.4 ст.421 ГК РФ норма  ст.136 Кодекса носит диспозитивный  характер и может не применяться  либо изменяться по соглашению сторон. Нормы ст.606 ГК РФ имеют императивный характер и при отсутствии специального указания в Кодексе не могут изменяться по взаимному согласию сторон.

 

Таким образом, положения  ст.136 ГК РФ, связанные с возможностью изменения права собственности  на поступления от использования  имущества, к арендным отношениям применяться  не могут. Иные правила приобретения права собственности на поступления, полученные в результате использования  арендованного имущества, чем определенные частью 2 ст.606 ГК РФ, могут устанавливаться  только путем внесения соответствующих  изменений и дополнений в главу 34 ГК РФ.

 

Объектом арендных отношений  могут быть земельные участки  и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные  комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных  свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В то же время  законом могут быть установлены  виды имущества, сдача которого в  аренду не допускается или ограничивается. Так как в соответствии со ст.71 Конституции Российской Федерации  гражданское законодательство находится  в исключительном ведении Российской Федерации, то, учитывая положения ст.76 Конституции, вопросы, связанные с  определением видов имущества, сдача  которого в аренду не допускается  или ограничивается, могут решаться только путем принятия соответствующих  федеральных законов. Однако не существует ни одного такого федерального закона, содержащего положения, определяющие виды имущества, оборот которого в арендных отношениях запрещен или ограничен.

 

В силу закона правом сдавать  имущество в аренду обладают субъекты права хозяйственного ведения: государственные  и муниципальные унитарные предприятия. Однако сдавать в аренду недвижимое имущество они могут только с  согласия собственника. Порядок данных правоотношений регулируется ФЗ «О государственных  и муниципальных унитарных предприятиях»  от 14 ноября 2002 №161.

 

Субъекты права оперативного управления, к числу которых относятся  казенные предприятия и учреждения, могут быть участниками арендных отношений в следующих случаях. Казенное предприятие может выступать  в качестве арендодателя принадлежащего ему на праве оперативного управления имущества только с согласия собственника этого имущества. Учреждение ни при  каких обстоятельствах не вправе сдавать в аренду закрепленное за ним (на праве оперативного управления) имущество, а также имущество, выделенное ему собственником по смете.

 

В то же время, если учреждению учредительными документами предоставлено  право осуществлять приносящую доходы деятельность (заниматься предпринимательством), имущество, приобретенное за счет этих доходов, может быть объектом арендных отношений.

 

Исчерпывающий перечень видов  аренды, содержащийся в главе 34 ГК РФ, включает:

 

- прокат;

 

- аренду транспортных  средств;

 

- аренду зданий и сооружений;

 

- аренду предприятий;

 

- финансовую аренду (лизинг).

 

Какой бы ни была классификация  договора аренды (по сроку, по объекту  аренду ли по субъектам данных правоотношений), такому договору присущи определенные признаки которые позволяют его  причислить именно к разновидности  договора аренды.

 

Правовые основы арендных отношений

 

Как и для любого гражданско-правового  договора, для договора аренды очень  важно определение его существенных условий.

 

ГК РФ не дает исчерпывающего перечня условий, являющихся существенными  при заключении договоров. Существенными  являются условия о предмете договора, условия, определенные как существенные в законе либо иных нормативных правовых актах, а также все те условия, относительно которых по заявлению  одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

 

Применительно к договору аренды существенным условием, указанным  в законе (Гражданском кодексе), является условие об объекте арендных отношений. В договоре аренды должны быть в  обязательном порядке приведены  все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое  должно быть передано арендатору в  качестве объекта аренды. При отсутствии в договоре аренды таких данных условие  об имуществе, подлежащем передаче арендатору, считается несогласованным сторонами, а сам договор не считается  заключенным.

 

Как следует из определения  договора аренды (ст.606 ГК РФ), условие  об арендной плате относится к  числу существенных условий любого договора аренды.

 

При заключении договора аренды существенными могут быть любые  условия, определенные в качестве таковых  заявлением одной из сторон.

 

Важно подчеркнуть, что Гражданский  кодекс Российской Федерации из числа  существенных условий, определенных законом, исключил условие о сроке действия договора аренды. Ранее Основами законодательства СССР об аренде (ст. 12) и Основами Гражданского законодательства Союза ССР и республик (ст. 85) срок действия договора аренды рассматривался в качестве существенного условия, и в случае отсутствия в договоре условия о сроке его действия, такой договор считался незаключенным.

 

Теперь договор аренды заключается на срок, определенный в договоре. В то же время ГК РФ допускает заключение договоров  аренды без указания срока их действия. Такие договоры считаются заключенными на неопределенный срок. Если договор  аренды оформляется без указания срока действия, каждая из сторон имеет  право расторгнуть его в одностороннем  порядке в любое время, предупредив  об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

 

Законом могут быть установлены  максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а  также для аренды отдельных видов  имущества. Так, в соответствии с  Лесным кодексом Российской Федерации  максимальный (предельный) срок аренды участков лесного фонда не может  превышать 49 (сорока девяти) лет.

 

Если договор аренды заключен на срок, превышающий установленный  законом максимальный (предельный) срок, он считается заключенным на срок, равный максимальному (предельному).

 

В зависимости от срока  действия и сторон договор аренды может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. В  устной форме договор аренды может  быть заключен между физическими  лицами сроком не более одного года. Обязательная письменная форма требуется  в случае заключения договора аренды сроком более чем на один год, а  также независимо от срока, если одной  из сторон договора является юридическое  лицо.

 

В соответствии с Федеральным  законом от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним" договоры аренды недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации  в порядке, установленном данным Федеральным законом. Договор аренды недвижимого имущества считается  заключенным и вступает в силу с момента его государственной  регистрации в соответствующем  учреждении Министерства юстиции Российской Федерации.

 

В правовое регулирование  арендных отношений ГК РФ внесены  положения об арендной плате. Определение  порядка, условий и сроков внесения арендной платы отнесено ГК РФ на усмотрение сторон.

 

1.3. Права и обязанности  сторон по договору аренды 

 

Арендодатель несет ответственность  за недостатки сданного в аренду имущества (даже если во время заключения договора он не знал об их существовании) только в том случае, если они полностью  или частично препятствуют арендатору пользоваться этим имуществом. За недостатки имущества, не препятствующие его использованию  в соответствии с договором аренды или назначением, арендодатель ответственности  не несет. Арендодатель не отвечает также  за те недостатки сданного в аренду имущества, которые хотя и препятствуют его использованию (полностью или  частично), но были им оговорены при  заключении договора аренды или были заранее (до заключения договора аренды) известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время  осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества  в аренду.

 

Арендодатель, извещенный арендатором  о недостатках арендованного  имущества, может незамедлительно  безвозмездно устранить недостатки либо произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным  имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. Однако вне зависимости  от желания арендодателя устранить  недостатки либо произвести замену имущества  арендатор может требовать досрочного расторжения договора аренды либо воспользоваться  иными правами, предоставленными ему  п. 1 ст. 612 ГК РФ.