Филиал  Уральского государственного университета путей  сообщения

    Челябинский институт путей сообщения 
 
 
 
 
 

          Кафедра гуманитарных и

    социально-экономических

    дисциплин 
 
 

    Курсовая  работа

    по  экономике предприятия

    Тема: «Аренда. Лизинг, финансовый лизинг. Эффективность лизинга и его виды» 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Выполнил: Листишенкова Н.В.

                                                                          Шифр: 03/05-эк/к-1640

                                                                                Проверил: Лоскутова Н.И. 
 
 
 
 
 

    Челябинск

    2006г.

     Содержание

 

     Введение……………………………………………………………………………3

     1. Аренда………………………………………………………………………….4-7

     2. Лизинг………………………………………………………………………….8-9

     2.1. Финансовый лизинг……………………………………………………....10-12

     2.2. Эффективность лизинга……………………………………………………...13

     2.3. Виды лизинга……………………………………………………………...14-15

     Практическая  часть……………………………………………………...…….16-19

     Заключение………………………………………………………………………..20

     Список  литературы………………………………………………………………..21 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Введение

 

     Обычно  предприятия располагают основным капиталом, который отражается в балансовых отчетах, но кроме этого они используют здания и оборудование, играющие важную роль и не являющиеся их собственностью. Существуют два пути приобретения оборудования – покупка его и лизинг.

     До 1950-х гг. лизинг был связан обычно с арендой земли и зданий, но сегодня можно взять в аренду практически любой вид основного  капитала.

     Первая  часть работы посвящена теоретическим  вопросам, а именно сущности аренды и лизинга, его видам.

     Особое  место уделено второй, практической части курсовой работы, в которой проведен технико-экономический анализ деятельности предприятия. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     1. Аренда

     Эффективное ведение предпринимательской деятельности предполагает широкое внедрение и использование арендных механизмов. Предприятия, испытывающие необходимость в расширении парка оборудования или его замене, имеют 2 возможности: приобрести оборудование в собственность или взять его в аренду.

     В первом случае необходимо изыскать значительные денежные ресурсы или изъять из оборота ликвидные средства, что может вызвать ухудшение структуры баланса, или использовать заемные средства, что обусловит появление дополнительных расходов на оплату процентов по кредиту.

     Аренда  позволяет предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений, связанных с его приобретением, и предоставляет возможность получать доход посредством сдачи в аренду временно неиспользуемых объектов, сохраняя право собственности на них.

     Основная  задача предприятий в условиях широкого ввоза импортируемых товаров - достижение соответствующего уровня конкурентоспособности продукции, в том числе посредством снижения издержек производства. Это возможно лишь на основе современных технологий, однако переоснащение действующего парка оборудования иногда затрудняется в связи с нехваткой финансовых ресурсов. В данном случае целесообразно прибегнуть к лизингу, который является одной из модификаций арендных отношений и эффективным методом финансирования инвестиционной деятельности.

     Правовые  основы регулирования арендных отношений  рассмотрены в Гражданском кодексе Российской Федерации (часть II, глава 34 "Аренда").

     В аренду может сдаваться как движимое, так и недвижимое имущество. Согласно законодательству в случае аренды недвижимости договор подлежит государственной регистрации. Широкое распространение получила сдача в аренду действующими предприятиями временно свободных здании, сооружений, оборудования, транспортных средств. Предметом договора аренды могут быть и имущественные комплексы, например предприятия. Это создает условия для быстрого введения в действие производственных мощностей, использования готовой инфраструктуры, в первую очередь малыми и средними предприятиями. Могут заключаться договора на аренду земельных участков и иных природных объектов.

     В договоре аренды участвуют 2 стороны:

     арендодатель - собственник имущества, предоставляющий его за плату во временное пользование;

     арендатор — получатель имущества, использующий его в своих целях в соответствии с назначением имущества или согласно условиям, оговоренным в договоре.

     При нарушении условий договора аренды он может быть расторгнут.

     Преимуществом арендных отношений является предоставление возможности арендатору в случае, если необходимость в использовании имущества исчезает, передавать с согласия арендодателя права и обязанности по договору аренды другому лицу — в данном случае заключается договор субаренды. Вследствие этого значительно расширяются возможности предприятий эффективно использовать арендуемые объекты в соответствии с изменяющимися условиями хозяйственной деятельности. Срок действия договора субаренды не может превышать периода действия договора аренды.

     В договоре аренды должны быть оговорены  форма и размер арендной платы, сроки и условия ее внесения.

     Наиболее  распространенным методом является установление твердой суммы платежа, исчисленной исходя из стоимости всего арендуемого имущества или отдельно по каждой из его составных частей. Платежи вносятся, как правило, периодически в установленные договором сроки. Однако возможна и единовременная выплата.

     При сдаче в аренду зданий и сооружений арендная плата обычно устанавливается на единицу площади исходя из фактического размера переданного объекта.

     Арендатор является собственником продукции и доходов, полученных в результате использования арендованного имущества. Арендная плата может вноситься путем передачи части продукции арендодателю или посредством оказания определенных услуг - при недостатке денежных средств данный способ является наиболее предпочтительным для арендатора.

     В качестве платы за пользование имуществом на арендатора могут быть возложены затраты на улучшение арендуемых объектов.

     Таким образом, арендная плата определяется как в денежном, так и натуральном выражении. Используются также различные сочетания данных форм оплаты.

     В случае сдачи действующими предприятиями  в аренду отдельных объектов основных средств арендная плата включается в состав доходов от внереализационных  операций. Амортизационные отчисления 
начисляются арендодателем и возмещаются за счет полученной арендной платы с отнесением их в состав расходов от внереализационных 
операций. Арендатор включает арендную плату в затраты на производство. 

     При установлении размера арендной платы целесообразно учитывать:

     - величину амортизационных отчислений, начисляемых на стоимость арендованного имущества;

     - доход, который мог быть получен  при непосредственном использовании передаваемого имущества; 

     - расходы на страхование арендуемого  имущества; 

     - затраты на проведение ремонта  объектов после окончания сроков  аренды;

     - средний уровень арендной платы,  сложившийся в данном регионе  на аналогичные объекты.

     При передаче в аренду зданий и сооружений арендная плата должна включать в  себя стоимость пользования земельным участком, на котором оно расположено.

     Величина  арендной платы не остается постоянной на протяжении действия договора, а  изменяется в связи с изменением условий функционирования предприятий, и в первую очередь, с изменением рыночных цен на оборудование. Вместе с тем частый пересмотр арендной платы не способствует созданию стабильных условий для эффективного использования арендованного имущества, поэтому размер, арендных платежей может пересматриваться не чаще одного раза в год.

     При заключении договора аренды на арендатора возлагаются обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии и проведению текущих ремонтов для обеспечения сохранности и возврата арендуемых объектов по истечении сроков аренды в первоначальном состоянии с учетом нормального износа.

     В свою очередь, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду объекта.

     В случае если арендатор произвел улучшения  арендуемого имущества, они становятся его собственностью — в противном случае ему выплачивается их стоимость. Капитальный ремонт объектов, как правило, осуществляется арендодателем.

     Договор аренды может заключаться как  на определенной, так и на неопределенный срок. В последнем случае он может быть прерван любым участником с предупреждением за 1 мес., а при аренде недвижимости — не менее чем за 3 мес.

     Досрочное расторжение договора производится судом в случае нарушения его условий: использования имущества не по назначению, ухудшения состояния имущества, невнесения арендной, платы более двух раз подряд по истечении установленного срока и т. д.

     После окончания срока аренды договор  может автоматически продляться на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

     Арендатор, выполняющий все условия договора, имеет преимущественное право на его возобновление. Он может потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей арендатора, если арендодатель в течение года со дня прекращения срока договора заключил его с другим лицом. При прекращении договора арендатор возвращает имущество арендодателю.

     При аренде с выкупом имущества на основании договора объекты могут переходить в собственность арендатора. Если данное условие отсутствует в договоре, то могут заключаться дополнительные соглашения.

     В случае аренды с выкупом арендатор  может получить в собственность имущество ранее указанного срока при условии внесения всей выкупной цены.

     Отдельный вид арендных отношений - сдача имущества  в прокат.

     Предприятия могут передавать имущество в  аренду периодически, в случае появления временно незадействованных объектов; сдача имущества в прокат осуществляется на постоянной основе. Имущество, переданное по договору аренды, обычно используется арендатором для ведения предпринимательской деятельности — при сдаче имущества в прокат оно, как правило, используется для потребительских целей.