Оценка объекта коммерческой недвижимости и анализ первичного рынка элитной недвижимости. Район Покровское-Стрешнево

     В жилых башнях комплекса предусмотрено 7 пассажирских и 6 грузовых лифтов, которые  с легкостью доставят пассажиров, как в просторные холлы жилых  этажей, так и на любой уровень  подземного паркинга, а изысканный интерьер в сочетании с авторской отделкой ведущих дизайнеров создаёт уникальное сочетание теплоты и уюта.

     Комплекс  «Зодиак» на 100 % обеспечен парковочными местами: двухуровневый подземный  паркинг на 545 автомобилей, наружная 10-уровневая автостоянка и специальные гостевые парковки всегда к услугам владельцев личных авто.

     Проект  жилого комплекса разработан с учётом великолепных панорамных видов на парк «Покровское-Глебово» и канал имени  Москвы.

     Отдельное внимание уделено благоустройству территории комплекса: системы иллюминации; удобные каменные дорожки и тропинки; обилие зеленых насаждений, декоративные конструкции и аккуратные детские площадки. Все элементы ландшафтного дизайна выполнены из натуральных, экологичных материалов.

     За  высокий уровень технических решений, продуманное сочетание функциональности, эстетического вида и содержания, комплексу «Зодиак» присвоена наивысшая категория комфортности.

 

Здание  фронтально развернуто к парку и каналу имени Москвы, что  позволяет жильцам  наслаждаться великолепием окружающего пейзажа: из панорамных окон взгляду открывается восхитительный вид на берег Москву реку и живописные аллеи заповедного парка.  
Генеральный Инвестор проекта - ФСК "Лидер". 
Застройщик - ООО "АФИНА".

Местоположение объекта

     Жилой комплекс «Зодиак» расположен в самом  центре района «Покровское-Стрешнево» — северо-западного административного  округа что обеспечивает хорошую  транспортную доступность.

     Волоколамское шоссе, Таганско-Краснопресненская  линия метрополитена и электропоезда Рижского направления железной дороги обеспечивают сообщение между «Покровским-Стрешнево» и центральными районами Москвы. Несколько лет назад на пересечении Волоколамского шоссе и улицы Свободы была возведена многоуровневая транспортная развязка, расширен тоннель под каналом им. Москвы и проезд под железной дорогой, что значительно облегчило движение и уменьшило количество пробок в этом районе даже в самые насыщенные часы.

      
       

 

     Местонахождение комплекса «Зодиак» удобно не только для владельцев автомобилей. В районе курсируют более двадцати коммерческих и муниципальных маршрутов общественного транспорта, охватывая всю территорию Северо-Запада Москвы.

     Выгодное  расположение проекта, в 15 минутах езды от центра города, удобные дорожные развязки, отличная транспортная доступность и, в то же время, обособленность местонахождения – в тишине заповедного парка – способствуют благоприятному и комфортному проживанию в комплексе «Зодиак».

Инфраструктура и население локального района

     Население района - 46707 человек, из них трудоспособных 13543- мужчины и 14378-женщины. Средний заработок составляет 57143 руб. Покровское-стрешнево является муниципальным районом  северо-западного административного округа. В 1960 г. часть подмосковного поселка Покровское-Стрешнево была включена в состав Москвы (в 1929 г. в состав города вошел рабочий поселок Покровское-Стрешнево). В районе действует станция метрополитена "Тушинская", активно функционирует сеть автобусных, трамвайных и троллейбусных маршрутов. На территории района расположено много крупных промышленных предприятий и конструкторских бюро. Среди наиболее известных - КБ "Вымпел", ММП им. Чернышева, Тушинский механический завод. Широко известен Тушинский аэродром и аэроклуб, находящиеся на территории района. Здесь же, у шлюза № 8, заканчивает свой долгий путь канал имени Москвы - выдающееся гидротехническое сооружение, вступившее в эксплуатацию в 1937 г. Особая достопримечательность района - государственный исторический парк "Покровское-Стрешнево" с архитектурным памятником 18 в. - усадьбой и др. постройками. Часть района занимает бывшее село Тушино - историческое место Москвы.

     По мимо выше перечисленного данный район включает в себя: 

     Больницы-9, вузы-1, ДЕЗ-6, детсады-7, кинотеатры-9, отделения милиции-2, супермаркеты/гипермаркеты/ТЦ-14, травмпункты-7, фитнес клубы-7, школы-34.

     Описание  объектов коммерческой недвижимости локального района и определение предполагаемых конкурентов данного сегмента недвижимости

     Планирование  строительства крупного объекта  недвижимости предполагает необходимость  анализа зоны окружения будущего объекта с целью выявления  всей коммерческой недвижимости района. Детальное изучение объектов коммерческой недвижимости в пределах локальной зоны показывают, какие форматы недвижимости представлены в районе и в каком количестве. Исходя из этого, определяется какой формат и класс объекта недвижимости будет востребован. Изучаются существующие и заявленные объекты коммерческой недвижимости, которые могут составить прямую конкуренцию будущему объекту.

     Исходя  из этого, мы выбираем несколько конкурентно способных объектов недвижимости одинакового класса удобства, и сравниваем их с нашим объектом.

       «Покровский-Берег»:

     «Покровское-Глебово» расположен на территории парка "Покровское-Стрешнево", на берегу Химкинского водохранилища и реки Химка.   

     Уникальный характер места подчеркивает знаменитый родник "Лебедь" с кристально-чистой питьевой водой.

     Жилой комплекс «Покровский Берег» при  строительстве был разделен на два этапа: первый этап-улица Береговая д. 4,6 проектом которого предусмотрено строительство квартир со свободной планировкой общей площадью от 86 до 500 м². При строительстве этого объекта использовался поточный метод организации строительного производства, в связи с этим он уже полностью заселен. Второй этап строительства Усадьбы «Покровское- Глебово» - это все та же улица Береговая д.8, элитарный жилой комплекс состоящий из пяти зданий  переменной этажности(5-6этажей) включающий в себя таунхаусы от 360 м² до 500м².

     Отдельной эксклюзивной частью комплекса "Покровский берег" являются пентхаусы, каждый из которых представляет собой фешенебельную  жилую зону верхнего уровня здания, его своеобразную корону.

     Пентхаусы комплекса имеют три варианта планировки – общей площадью от 307 до 414 м². Каждый располагается в трех уровнях (5-й, 6-й и 7-й этажи жилого дома). Просторные апартаменты отличают потолки высотой от 3,5 до 4 и более метров и прямое солнечное освещение в течение всего дня.

     Принцип свободной планировки позволяет  реализовать все идеи, традиции, пожелания и привычки будущих  хозяев в отношении зонирования  и конфигурации помещений. В рекреационной  зоне можно разместить каминный и тренажерный залы, домашний кинотеатр, зимний сад, сауну, бильярдную, библио- и (или) винотеку и т. д.

     Привилегией владельцев роскошных апартаментов (ул. Береговая, д. 8) являются просторные террасы на эксплуатируемой кровле 2-го уровня (6-й этаж здания) площадью от 100 м². Их конструкция предусматривает устройство личного сада под открытым небом: устройство цветников, газонов, посадку крупных растений, размещение очага барбекю. 3-ий уровень этих аристократических апартаментов – круглые классические беседки-ротонды. С них открываются великолепные виды: лес, гладь водохранилища, панорама столицы и, конечно, бескрайнее небо, волнующее и умиротворяющее в любой сезон и час.

     Кроме эксклюзивного комфорта, жителям  пентхаусов "Покровского берега" обеспечиваются высшие стандарты личной безопасности. К тому, что комплекс в целом является круглосуточно охраняемой территорией, добавляется отдельное, господствующее положение пентхаусов, которые закрыты от доступа с нижних этажей. Кроме того, площади и инженерное обеспечение пентхауса в "Покровском береге" позволяют выделить в нем изолированное помещение для доверенных лиц – охраны, помощников, секретарей.

     Все квартиры комплекса "Покровский берег" выходят на две-три стороны света. Обилие балконов и лоджий связывает комплекс с великолепной природой. Фасады зданий украшены колоннами, лепниной, гармоничными цветовыми решениями и красивой подсветкой.

     Внутри  ансамбля располагается площадь  с широкими лестницами, спускающаяся к набережной реки Химка. Площадь декорирована бассейнами и фонтанами.  

     Инфраструктура  комплекса 

     На  территории комплекса находятся  все необходимые объекты инфраструктуры: магазины, рестораны, детские учреждения, спортивно-оздоровительный комплекс, деловой центр, теннисные корты, яхт-клуб, лодочная станция и пляж на берегу водохранилища.

     Подземные встроенные гаражи, двухпостовая мойка, современная охранная система и  автосервис.

     Спортивно-оздоровительный  комплекс «Покровское-Глебово» дополняет  инфраструктуру одноименной Усадьбы.

     Он  сочетает в себе интерьеры ХIХ века и последние технологии в сфере фитнеса: бассейн, аквапарк; многофункциональная площадка для игры в теннис, гандбол, волейбол и бадминтон; ресторан, витаминный фито и кислородный бары. К услугам предоставляются магазины, кафе-бар, сауна, тренажерный зал, бильярдный зал, косметический салон, солярий с эффектом «под открытым небом», детская игровая комната.

     Предусмотрены как групповые занятия так  и специальная программа для  детей.

     Регулярно проводятся озеленительные мероприятия, и не только сохранен природный ландшафт, но и создан парковый ансамбль с фонтанами и скульптурами внутри Усадьбы.

     Пляж "Покровский берег"

     Пляж  находится на территории жилого комплекса "Покровское-Глебово", здесь расположены:

• Поля для игры в гольф и минигольф;
• Ресторан;
• Клаб-хаус;
• Кафе;
• Ротонды-грили для барбекю;
• Теннисный корт;
• Детская площадка;
• Водные развлечения: парасейлинг, водные мотоциклы, водные лыжи и велосипеды, весельные лодки, серфинг и многое другое.

     Рассмотрев  объекты нам становится понятно что не один из них не сможет составить существенной конкуренции нашему строительству, так как часть домов заселены, а часть имеет большую ценовую разницу с нашим объектом, при не менее худших условиях нашего.

     Застройщик  представляет цены в  долларах США. Цена квартиры за м² : от 9 000 $ на день оплаты по ЦБ.

     Цены  на пентхаусы от 6 500 $ за м² по ЦБ.