Термины и тест

Ответ: в

33. Что из ниже перечисленного не входит в определение инвестиционной стоимости:

а) стоимость для конкретного пользователя;

б) субъектная стоимость;

в) наиболее вероятная цена;

г) стоимость при определенных целях инвестирования.

Ответ: б,в,г

34. Наилучшее и наиболее эффективное использование недвижимости должно удовлетворять следующим критериям:

а) физическая возможность;

б) правомочность;

в) экономическая осуществимость;

г) максимальная продуктивность;

д) все вышеперечисленное.

Ответ: г

35. Восстановительная стоимость недвижимости — это стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки сооружения с полезностью, равной полезности оцениваемого сооружения, с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта, планировки и т. д.:

а) верно;

б) не верно.

Ответ: б

36. Наилучшее и наиболее эффективное использование необходимо определить:

а) для незастроенного участка;

б) для участка с улучшениями;

в) все вышеперечисленное.

Ответ: а

37. Что наиболее точно характеризует правильные действия оценщика при определении окончательной стоимости объекта?

а) усреднение показателей стоимости, полученных тремя методами;

б) принятие в качестве окончательной величины стоимости максимального значения;

в) принятие во внимание степени достоверности и уместности использования каждого из методов.

Ответ: в

38. Дата оценки имущества:

а) дата, по состоянию на которую произведена оценка имущества;

б) дата заключения контракта на услуги по оценке;

в) дата сдачи отчета об оценке;

г) дата, на которую запланирована продажа объекта оценки.

Ответ: а

39. Ликвидационная стоимость имущества:

а) стоимость имущества при его вынужденной продаже;

б) сметная стоимость ликвидации (уничтожения) объекта оценки.

Ответ: а,б

40. Предприятие выступает как: 
а) объект различных сделок; 
б) субъект различных сделок;

       в) и то и другое.

Ответ: в

41. Под правомочием владения  понимается:

а) возможность содержать имущество  в своем хозяйстве;

б) возможность эксплуатации имущества с целью получения выгоды;

в) возможность изменения принадлежности имущества, его состояния или назначения.

Ответ: а

42. Законодательством предусмотрены следующие формы собственности (убрать лишнее):

а) частная;

б) коллективная;

в) муниципальная;

г) государственная.

Ответ: б

43. При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:

а) метод прямой капитализации;

б) метод дисконтированных денежных потоков;

в) оба эти метода.

Ответ: в

44. Износ в оценочной деятельности — это процесс распределения первоначальной цены актива на весь срок его службы без определения его текущей стоимости:

а) верно;

б) неверно.

Ответ: б

45. Какой подход обычно применяется для оценки недвижимости особого назначения?

а) подход сравнительного анализа продаж;

б) затратный подход;

в) доходный подход;

г) все вышеперечисленные подходы.

Ответ: г

46. Из каких составляющих складывается стоимость недвижимости при использовании метода инвестиционного анализа?

метод простой прибыли;

простой метод окупаемости инвестиций;

дисконтный метод окупаемости  проекта;

метод чистой настоящей стоимости  проекта;

метод внутренней ставки рентабельности;

модифицированный метод внутренней ставки рентабельности.