Термины и тест

Содержание

1. Модуль 1. Ключевые понятия и термины                                      3
2. Модуль II. Методологические основы оценки собственности

Литература

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Модуль I. КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ

 

 

Третья группа

Определения:

1. Имущественное право.

2. Ограничительное обязательство.
3. Тендер.
4. Титул
5. Недвижимая собственность.
6. Право собственности.

Понятия:

1. а) Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

5- б) Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества.

2 - в) Сервитут, юридически закрепленное право владельца одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца. В земельных кодексах многих стран ограничительное обязательство, как правило, закрепляется за участком независимо от его владельца и связано с обеспечением права прохода, проезда, доступа к воде, к системам канализации, электроснабжения, связи и т.д.

6 - г) Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи в аренду  участка недвижимости.

3- д) Конкурсная форма проведения подрядных торгов, то есть соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерной документации.

е) Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого  имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела  участка и т.д.

4- ж) Законное право собственности на недвижимость, имеющее документальную юридическую основу.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Модуль II. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ    СОБСТВЕННОСТИ (Тесты)

 

 

Тест 2. Теоретические основы оценки собственности - 1

1. Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

а) стоимостью действующего предприятия;

б) инвестиционной стоимостью;

в) обоснованной рыночной стоимостью;

г) балансовой стоимостью.

Ответ: б

2. Что из ниже перечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости:

а) стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности;

б) разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности;

в) стоимость, рассчитанная по конкретному факту;

г) стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора;

д) стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства.

Ответ: г

3. Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, является принципом:

а) замещения;

б) соответствия;

в) прогрессии и регрессии;

г) полезности.

Ответ: а

                   

4. Оценка стоимости собственного капитала по методу стоимости чистых активов получается в результате:

а) оценки основных активов;

б) оценки всех активов компании;

в) оценки всех активов компании за вычетом всех ее обязательств;

г) ничего из вышеперечисленного.

Ответ: в

5. Что является результатом  суммирования чистого операционного  дохода и предполагаемых операционных расходов:

а) действительный валовой доход;

б) платежи по обслуживанию долга;

в) потенциальный валовой доход.

Ответ: в

6. Что из нижеследующего  не является компонентом общего  коэффициента капитализации при выведении его с помощью метода кумулятивного построения:

а безрисковая ставка;

б) премия за низкую ликвидность;

в) премия за риск;

г) премия за управление недвижимостью;

д) все является.

Ответ: д

7. Какой из подходов  к оценке требует отдельной  оценки стоимости земли:

а) рыночный;

б) затратный;

в) доходный;

г) все перечисленные.

Ответ: б,в

8. Определение стоимости  гудвила исчисляется на основе:

а) оценки избыточных прибылей;

б) оценки нематериальных активов;

в) оценки стоимости предприятия как действующего;

г) всего вышеперечисленного;

д) верно а) и б).

Ответ: а

9. Как рассчитывается валовой  рентный мультипликатор:

а) делением цены продаж на потенциальный или действительный 
валовой доход;

б) делением чистого операционного дохода на цену продажи;

в) делением потенциального валового дохода на действительный 
валовой доход;

       г) делением действительного валового дохода на единицу продаж.

Ответ: а

10. В какую из статей обычно  не вносятся поправки при корректировке  баланса в целях определения стоимости чистых активов:

а) основные средства;

б) дебиторская задолженность;

   в) запасы;

   г) денежные средства.

Ответ: г

11. Рост коэффициента абсолютной  ликвидности показывает:

а) снижение кредитоспособности;

б) увеличение оборачиваемости средств;

в) увеличение кредитоспособности;

г) повышение уровня самофинансирования.

Ответ: а

12. Каким с позиции кредитоспособности является предприятие, если его коэффициент абсолютной ликвидности составляет 0,99?

а) кредитоспособным;

б) ограниченно кредитоспособным;

в) некредитоспособным.

Ответ: а

13. Чтобы составить мнение о финансовом положении компании в определенный момент времени, следует изучить ее:

а) рекламный проспект;

б) балансовый отчет;

в) счет прибылей и убытков;

г) годовой отчет.

Ответ: г

14. Что относится к нематериальным активам:

а) книги;

б) денежные переводы в пути;

в) репутация фирмы;

г) акции.

Ответ: в

15. На какие группы основных фондов не начисляются амортизационные отчисления:

а) передаточные устройства;

б) инструмент;

в) земельные участки;

г) производственный и хозяйственный инвентарь.

Ответ: в

16. Предприятие считается банкротом, если:

а) оно не способно удовлетворять требования кредиторов;

б) его обязательства превышают его активы (имущество);

в) оно некредитоспособно;

г) арбитражный суд признал его банкротом.

Ответ: г

17.  коэффициента автономии по данным бухгалтерской отчетности свидетельствует:

а) об увеличении степени финансовых затруднений;

б) о снижении риска финансовых затруднений;

в) о кредитоспособности;

г) об эффективности использования финансовых ресурсов.

Ответ: г

18. Владельцы обыкновенных акций получают часть дохода акционерного общества в форме:

а) процента;

б) заработной платы;

в) дивидендов;

г) увеличения стоимости капитала.

Ответ: в

19. Предположим, что доходы некоторого акционерного общества возросли на 50%. Какие из ценных бумаг этой корпорации скорее всего поднимутся в цене?

а) обыкновенные акции;

б) привилегированные акции;

в) облигации;

г) краткосрочные векселя.

Ответ: а

20. При каком коэффициенте немедленной ликвидности у предприятия больше возможности погасить свои долги?

а) 0,1;

б) 0,3;

в) 0,5;

г) 0,7.

Ответ: г

21. Какая стоимость из перечисленных ниже — это оцененная валовая величина в денежном выражении, которая может быть получена от продажи объекта при наличии достаточного периода времени для 
поиска покупателя и при необходимости у продавца продать «как есть и где: есть»?

а) обоснованная рыночная стоимость;

б) полная стоимость замещения;

в) остаточная ликвидационная стоимость;

г) стоимость при упорядоченной ликвидации.

Ответ: а

22. Какой принцип лежит в основе затратного подхода:

а) иерархии;

б) равновесия;

в) конкуренции;

г) замещения.

Ответ: г

23. Формой какого износа является устаревание конструкции (дизайна):

а) физического;

б) функционального;

в) внешнего;

г) экономического.

Ответ: а

24. Износ может быть разделен на две категории:

а) внутренний и внешний;

б) устранимый и неустранимый;

в) наблюдаемый и рассчитываемый;

г) все перечисленное выше.

Ответ: а, б

25. Какая стоимость из перечисленных ниже обозначает стоимость воссоздания новой точной копии объекта собственности на базе нынешних цен и с использованием точно таких же или очень сходных материалов:

а) полная стоимость замещения;

б) обоснованная рыночная стоимость;

в) ликвидационная стоимость;

г) полная стоимость воспроизводства.

Ответ: а

26. Какой из ниже перечисленных объектов гражданского права не входит в понятие «имущество»:

а) движимое имущество;

б) недвижимость;

в) деньги;

г) ценные бумаги;

д) права на вещи;

е) информация;

ж) все входят.

Ответ: ж

27. К «промышленной собственности» не относят:

а) изобретения;

б) промышленные образцы;

в) производственные цеха.

Ответ: в

28. Является ли муниципальная собственность разновидностью государственной собственности?

а) да;

б) нет

Ответ: а

29. В какой момент сделки купли-продажи недвижимости к покупателю переходит право собственности на предмет сделки?

а) в момент подписания акта сдачи-приемки;

б) в момент фактической передачи;

в) в момент государственной регистрации.

Ответ: в

30. Какое из ниже перечисленных определений является синонимом понятия стоимость в обмене?

а) собственная стоимость;

б) стоимость для конкретного пользователя;

в) ликвидационная стоимость;

г) рыночная стоимость.

Ответ: г

31. Какое из ниже перечисленных определений является синонимом понятия «стоимость в пользовании»?

а) собственная стоимость;

б) стоимость для конкретного пользователя;

в) ликвидационная стоимость;

г) рыночная стоимость.

Ответ: а,б,в,г

32. Какой подход к оценке собственности основан на экономическом принципе ожидания?

а) сравнительный;

б) затратный;

в) доходный.