Риски в сфере недвижимости

       По  общему правилу, после прекращения  договора  имущество, находящееся  в доверительном управлении, должно быть передано учредителю управления – собственнику. Однако учредитель управления и доверительный управляющий  вправе предусмотреть в договоре иное. 
 
 
 
 
 
 

       Заключение 

       Существенное  значение для анализа эффективности  деятельности инвестиционно-строительных и риэлторских компаний на рынке недвижимости имеет проблема рисков.

       Следует иметь в виду, что любая операция с недвижимостью - это операция, несущая  элементы риска. При этом операции с  недвижимостью находятся в числе  наиболее рискованных секторов предпринимательской  деятельности. Причин тому довольно много, но важнейшее значение имеют такие  особенности рынка недвижимости, как локальность, высокая зависимость  от состояния региональной экономики, долгосрочный характер инвестиций, низкая ликвидность товара на рынке. Накладываясь на высокую капиталоемкость объектов недвижимости и значительный уровень  издержек сделок с недвижимостью, эти  обстоятельства ставят проблему управления рисками на одно из первых мест в  бизнесе на рынке недвижимости. Можно  сказать, что управление рисками - квинтэссенция  всей проблематики управления для предпринимательства  в сфере недвижимости. Для того чтобы управлять рисками, прежде всего, необходимо знать содержание (природу) рисков.

       Доверительное управление - достаточно новая услуга, суть которой заключается в том, что владелец жилплощади оформляет  договор-поручение, на основании которого агентство недвижимости не только осуществляет поиск арендодателей, но и заключает  договор на аренду и даже производит контроль его исполнения. При этом рассматривается как финансовая сторона аспекта, так и поведенческая. То есть владельцу квартиры больше не надо беспокоиться о своевременности  оплаты счетов, о сохранности мебели и бытовой техники. Любые проблемы решаются представителями агентства, а владельцу жилплощади остается только получать прибыль. При этом до минимума снижаются затраты времени  и сил владельца недвижимости, а получение прибыли носит  стабильный характер.

       Услугой доверительного управления недвижимостью  охотно пользуются и жильцы, арендующие квартиры, особенно, когда хозяева  без предупреждения поднимают оплату, проявляют агрессию или просто ведут  себя нетактично.

       Очень выигрышен вариант доверительного управления для деловых людей, которые  живут и работают за границей. Наши сотрудники смогут перечислять прибыль  в строго оговоренные сроки на ваш банковский счет. Причем владелец недвижимости получит свою прибыль  вне зависимости от проведения оплаты арендатором. Возможно несколько вариантов  оплаты: собственник может лично  или через доверенное лицо получать прибыль в офисе,  также  средства могут быть переведены на указанный владельцем квартиры расчетный счет или пластиковую карточку. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

       Литература 
 

       1). Абрамова Е. Н. Гражданское право: учебник: в 3-х томах, Н. Н. Аверченко, Ю. В. Байгушева. Том 2. Часть 2., 2010

       2). Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов, Иванов С.Н., Старовойтов М.К. АНО «ИПЭВ» 2009 г. 304 с.

       3). Боровкова В. А. Экономика недвижимости: Учебник для вузов,  Мокин В. О., Пирогова О. Е. http://www.piter-press.ru/attachment.php?barcode=978591180039&at=exc&n=0

       3). Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.

       4). Горемыкин А.И. Экономика недвижимости: Учебник -6-е, перер., Юрайт, 2010 г., 883 с.

       5). Гражданский кодекс ( ГК РФ ), http://www.zakonrf.info/gk/

       6). Тарасевич Е. И. Экономика недвижимости. Учебник http://www.moscowbooks.ru/book.asp?id=385841