Особенности функционирования земельного рынка

Министерство  образования Российской Федерации

       Московский  государственный  университет экономики,статистики и информатики

       (МЭСИ) 

       Кафедра экономической теории и инвестирования

       Реферат по дисциплине «упарвленческая экономика»

       на  тему: «Особенности функционирования     земельного рынка» 

 
 
       Руководитель :    к.э.н., доцент

       Данилина  Я.В.

                                  Выполнил: студентка

       группы  ДМО- 101

                                                                         Бай Бинь

    Москва,2011 
 
 

     План

Введение..................................................................................................................

1. Понятие и специфика рынка земли............................................................
2. Особенность ценообразования рынка земли.............................................
3. Рынок земли в Китае......................................................................................

Заключение............................................................................................................

Список  литературы............................................................................................... 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

    Земля, ее недра , леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни  и деятельности людей.

    Россия  обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти  богатства - её земли. На всемирной выставке в Париже наши земли, богатые чернозёмом, были признаны эталоном почвы.

    Проблема  совершенствования правового регулирования  земельных отношений в России в последнее время стала одной  из наиболее актуальных и широко обсуждаемых  не только среди юристов, законодателей  и политиков, но и в обществе в  целом. Мнения участвующих в дискуссии  сторон порой противоположны, но все  сходятся в одном: действующее земельное  законодательство не соответствует  современным потребностям регулирования  земельных отношений, так как  Россия перешла на качественно новые  отношения, а следовательно изменилось и отношение к земле. Появились  различные нововведения. Одно из них - свободная купля-продажа земли.

    Целью написания этой работы является попытка  анализа земельного рынка в современной  России, его проблем и перспектив развития на примере аграрного сектора.

    Понятие «рынок земли» на современном этапе  было введено после периода, когда  про него практически никто не слышал, поэтому его введение породило различные противоречия при освещение  этого вопроса. Это в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип, как поведения так и мышления, что всё общественное, а значит ничьё.

    Бесплатность  пользования землей являлось одной  из главных причин неэффективного использования  в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в градостроительстве и промышленности.

    Только  в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных  и неиспользуемых земель создан искусственный  дефицит земли для желающих получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При  наличии значительных пустующих  территорий в городах, территории, занятые  малоценной ветхой застройкой, занимаются особо ценные плодородные пригодные  земли.

    Но  последние глобальные преобразования и изменения системы ценностей  породило некий интерес общества к земельной проблеме.

    Недавно Государственная дума преодолела вето Президента на Земельный кодекс России. Главным спорным вопросом между  президентом и парламентом являлся  вопрос о сельскохозяйственных землях, которые, по мнению главы государства, должны продаваться и покупаться. В течение последних пяти лет, пока продолжается работа над Земельным  кодексом, парламент занимал жесткую позицию, исключающую возможность купли-продажи сельскохозяйственных земель.

    Провозглашая  право свободного владения земельной  собственностью, Конституция в статье 36 части 3 устанавливает, что конкретные вопросы правоотношений земельной  собственности должны регулироваться Федеральным законом. Длительная дискуссия  в Думе по поводу Земельного кодекса, который и должен был сыграть  роль такого закона, привела к выводу, что усилиями противников свободного земельного оборота этот документ может  быть принят едва ли не через десятилетие.

    И поэтому я бы хотел рассмотреть  вопрос о земельном рынке, который  стал интересовать все более широкие  слои населения нашей страны.

    В этой курсовой работе наряду с определениями  рынка земли рессмотрены также  история возникновения, сущность, значение и тенденции развития земельного рынка в ближайшем будущем.  
 
 
 
 
 
 

1.Понятие и специфика рынка земли

    Земельный рынок - это часть системы земельных  отношений, регуляторами которой являются право собственности (владение, пользование, распоряжение), возможность передачи этого права (аренда, продажа, залог  и так далее), конкуренция (свободный  выбор участка), денежная оценка и  свободно складывающие цены на землю.

      Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

    Рынок земли обладает целым рядом специфических  особенностей. Во- первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет  говорить об иррациональном характере  ее стоимости. Тем не менее земля  является объектом купли-продажи; с  ней связаны земельные арендные отношения.

    Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а  также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит  продуктивность земли. Но она может  быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. 
Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. 
Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

    В-третьих, в следствие фиксированности  площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется  в общественном масштабе совершенной  неэластичностью, хотя для конкретного  пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить  имеющуюся у него земельную площадь  за счет конкурентов. Ограниченность предложения  земельных ресурсов усиливается  закрепленностью земли в частную  собственность. В условиях рынка  земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных  участков, отдавая предпочтение сдаче  земли в виде аренды они получают право получения стабильного  дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается  принципиальная особенность рынка  земли.

    Земельный рынок формирует условия стимулирующие  эффективное использование земли  и вынуждает отдельных субъектов  отказаться от части земли или  от всего участка если он не функционирует  эффективно.

    Однако  рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка  - важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

    Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и  предоставление ее в аренду, а так  же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются  в той или иной форме отношения  собственности на землю. 

2. Особенность ценообразования рынка земли

    Рынок земли — сфера товарного оборота земельных угодий, которые можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий, сооружений, объектов инфраструктуры. Следует иметь в виду, что под земельным рынком понимается оборот земли, включающий как непосредственную ее куплю-продажу, так и иные сделки с землей (аренда земельных участков).

    Земля, как экономический ресурс, обладает рядом особенностей. Во-первых, земля не имеет издержек производства. Земля имеется в наличии как природный объект. Это бесплатный и невоспроизводимый дар природы. Во-вторых, ограниченность земли. Все прочие экономические ресурсы (труд и капитал) также ограничены, но их можно накопить или воспроизвести. Изменить размеры земельных угодий человечество не в состоянии.

    Поскольку количество совокупного предложения  земли в каждый момент времени  увеличить невозможно, то кривая предложения  земли абсолютно неэластична. Это  означает, что предложение земли  не может быть увеличено даже в  условиях значительного роста цен  на землю. Необходимо, однако, иметь  в виду, что в долгосрочном периоде  предложение земли может измениться. Например, в результате нерационального  природопользования может быть потеряна часть сельскохозяйственных земель. Вследствие эрозии из сельскохозяйственного оборота в мире ежегодно выводится 6—7 млн га, а заболачивание и засоление выводят из землепользования еще 1,5 млн га. В качестве обратного примера можно привести Нидерланды, где в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Это означает, что в краткосрочном периоде кривая предложения земли является вертикальной линией, а в долгосрочном — наклонной (рисунок слева).

    

    Земельные угодья можно использовать как для  сельскохозяйственных, так и для несельскохозяйственных нужд (земля используется для строительства жилья, объектов инфраструктуры, производственных корпусов и пр.). Совокупный спрос на землю складывается из сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса: D_N = D₁ + D₂, где D_N — совокупный спрос на землю; D₁ — сельскохозяйственный спрос; D₂ — несельскохозяйственный спрос  (рисунок справа).

    

    В отличие от сельскохозяйственного  спроса на землю несельскохозяйственный спрос демонстрирует сегодня устойчивую тенденцию к росту. Например, все земельные ресурсы России составляют 1709,8 млн га, из них на сельскохозяйственные земли приходится только 662,2 млн га.

    На  рынке земли действует тот  же, что и на всех прочих рынках, механизм Спроса и предложения. Однако, прежде чем его рассматривать, необходимо определить некоторые экономические категории, без понимания которых изучение данного факторного рынка было бы затруднительно. Необходимо четко различать понятия аренды и ренты, землевладения и землепользования. Субъектами экономических отношений на рынке земли выступают два типа собственников — полный собственник и собственник по пользованию. Полный собственник (землевладелец) обладает всеми правами собственности на земельный участок и определяет его дальнейшее использование. После заключения сделки по аренде определяется конкретный пользователь земли — землепользователь. Землевладение — владение землей на правах собственности и отдача ее в пользование предпринимателям. Землепользование — пользование землей в установленном законом порядке. Землевладелец может сам заниматься производительным использованием земли, тогда землевладелец и землепользователь едины в одном лице. Пользователь же земли не обязательно является ее собственником.

    Особенностью  механизма ценообразования на рынке  земли является необходимость различать  земельный участок как таковой и производственную функцию земли. У землевладельца существует три варианта использования своей собственности: земельный участок можно продать, выручив за него соответствующую цену; на данном участке можно вести хозяйственную деятельность, получая при этом регулярный доход в виде прибыли; земля может быть сдана в аренду, что принесет ее владельцу регулярный доход в виде ренты.

3.Рынок земли в Китае