Обгрунтування ідеї створення підприємства

 

Розв'язок: Вартість робіт з вирахування грошової оцінки земель населеного пункту с. Усатово Біляєвського району Одеської області вираховується за формулою (1), представленою раніше:

 

Вартість = 1,7 * 8483,0 * 1,0 * 1,1 * 1,1 * 1,1 * 1,1= 21487(грн)

Висновок: Отже, грошова оцінка земель населеного пункту с. Усатово, чисельністю населення якого 8483 тис. осіб складає 21487,00 грн.

 

А..1. Грошова оцінка земельних ділянок у населених пунктах

 

Вихідні дані:

1. Площа земельної ділянки:   0,1 га.

Комплекс  робіт охоплює: підбір матеріалів з  виконаної грошової оцінки земель населеного пункту, індексацію базової вартості, розрахунок грошової оцінки земельної ділянки, підбір картографічного матеріалу, оформлення звіту.

Кінцевою  продукцією є пояснювальна записка  у 2 примірниках ( з них один - архівний); графічний матеріал у вигляді карти або схеми (на паперових носіях) місцеположення земельної ділянки в структурі населеного пункту (масштаб довільний) та план ділянки (масштаб 1:500, 1:1000 або 1:2000).

При виконанні  робіт з грошової оцінки земельних  ділянок у населених пунктах за основу беруться нормативи часу згідно з табл.3

Таблиця 3

Нормативи часу

Площа земельної  ділянки, га	Час виконання  роботи (днів)
До 0,5	3
0,51-10,0	5
Більша за 10,0	10

Вартість  виконання грошової оцінки земельних  ділянок у населених пунктах за умови наявності в даному населеному пункту грошової оцінки його території при зазначеному вище стандарті часу та при повному комплекті документації визначається за формулою

Вартість (грн.) = 50 * Т,                                       (2)

 де Т - час виконання роботи (дні).

 

Розв'язок: Вартість робіт з вирахування грошової оцінки земельних ділянок у с. Усатово Біляєвського району Одеської області вираховується за формулою (2), представленою вище:

Вартість = 50 * 3 = 150,00 (грн.)

де 3-час виконання  роботи (днів)

Висновок: Грошова оцінка земельної ділянки площею 0,1 га, яка знаходиться в с. Усатово коштує 150,00 грн.

 

Б. Грошова оцінка земельних ділянок сільськогосподарського призначення

 

Вихідні дані:

1. Площа землекористування:     3,6  га;
2. У межах землекористування є   1  окремих ділянок.

Комплекс  робіт охоплює: підготовку планово-картографічної основи з ув'язкою площ сільськогосподарських угідь з графічним обліком; нанесення на планово-картографічну основу контурів агровиробничих груп ґрунтів; збір і аналіз матеріалів економічної оцінки земель і бонітування ґрунтів; уточнення розташування об'єкта оцінки за схемою природно-сільськогосподарського районування України; складання експлікації агровиробничих груп ґрунтів за сільськогосподарськими угіддями; вирахування середніх показників диференційного доходу природно-сільськогосподарських (кадастровий) районів; бонітету ґрунтів (за сільгоспугіддями); розробку поправних коефіцієнтів на місцеположення земельно-оцінних ділянок, із складанням відповідних відомостей; складання оригіналу поконтурної карти грошової оцінки земель; складання пояснювальної записки; виготовлення проектної документації, освідчення її, формування у справу.

Кінцевою  продукцією є пояснювальна записка, поконтурна карта грошової оцінки земель та поконтурна відомість грошової оцінки земель сформовані в справу (2 примірники, з них 1 примірник - архівний). Одиниця виміру; «а» - об'єкт; «в» -1 тис. га сільськогосподарських угідь.

Таблиця 4

Одиниця виміру	а	в
Вартість, грн.	1917	243
Людино-дні	35,5	4,5

 

Розв'язок:  Вартість робіт з проведення грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення вираховується за формулою (3):

Ц=(а+b)*k                                    (3)

Для цього необхідно  знати  кількість елементарних ділянок  на 1 тис.га сільськогосподарського призначення, отже складемо пропорцію:

 на 3,6 га – 1окрема ділянка

1000га   -  х земельних ділянок

Звідси х = 278 елементарних ділянок на 1тис.га с/г призначення

Таке як а = 1917, b = 243, коефіцієнти відповідно:

k₁ (вводиться в b)=1,0+0,02(278-50)=5,56

k₂ (вводиться в а)=1,0-0,60(1,5-0,0036)=0,10216

Всі дані підставляємо у  формулу (3),  даному випадку вона матиме такий вигляд:

                             Ц=(а * k₂ + b * k₁),

Отже, Ц=1917 * 0,10216 + 243 * 5,56 = 1546,92 грн.

Висновок: Грошова оцінка земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території с. Усатове, площею 3,6 га складає 1546,92 грн.

Відповідно1 га земель сільськогосподарського призначення коштує  1546,92 / 3,6= 429,70 грн/га.

 

 

Б.1. Внутрішньогосподарська оцінка земель

Вихідні дані:

1. Площа землекористування:     1000    га;
2. У межах землекористування є    28       окремих ділянок.

Комплекс  робіт охоплює: вивчення матеріалів ґрунтових вишукувань; добір і  розмноження планово-картографічної основи; визначення меж елементарних ділянок, обчислення їхніх площ, ув'язування площ ґрунтів і угідь із графічним обліком земель; рекогносцирувальне свідчення ділянок, що вимагають особливого підходу при визначенні продуктивності угідь; збір інформації про перевезення вантажів - стан доріг, місце розташування виробничих центрів, пунктів переробки і збереження продукції; заповнення бланків вихідної інформації з елементарних ділянок сільськогосподарських угідь; використання програмного забезпечення; роздрукування вихідних таблиць; аналіз отриманих показників, проведення необхідного коригування; складання пояснювальної записки, оцінної карти земель, свідчення, виправлення зауважень, розмноження матеріалів, формування їх у справу.

Кінцевою  продукцією є матеріали внутрішньогосподарської оцінки земель, сформовані в справу (2 примірники, з них 1 в архів).

Вартість  вираховується за формулою (3), вихідні  дані для розрахунків представлені в таблиці 5, де одиниця виміру: «а» - об'єкт; «в» - 1 тис. га сільськогосподарських угідь.

Таблиця 5.8

Одиниця виміру	Природні  категорії складності
		І		II		III		IV		V
		а	в	а	в	а	в	а	в	а	в
Вартість, грн.	918	238	1058	243	1210	248	1355	254	'512	259
Людино-дні	17,0	4,4	19,6	4,5	22,4	4,6	25,1	4,7	28,0	4,8

 

 

Розв'язок: Вартість робіт з вирахування внутрішньогосподарської оцінки земель площею 1000,00 га, які знаходяться на території Усатівської сільської ради буде обчислюватись за формулою (3)

Ц=(а+b)*k                                    (3)

Для цього нам необхідно  знати а, в та k₁, k_2.З таблиці 5 видно, що а = 918, в = 238, з приміток виявили, що коефіцієнти:

k₁ (в показник «в» уводиться )=1,0+0,02(278-50)=5,56

k_{2 (}в показник «а» уводиться )=1,0-0,60(1,5-0,0036)=0,10216

                 Ц=(а * k₂ + b * k₁) = 918 *0,10216 + 238 * 5,56 = 1417,06 (грн.)

 

 Висновок: Вартість по виконанню робіт з внутрішньогосподарської оцінки земель площею 1000,00 га складає 1417,06 грн.

 

 

Б.2. Розрахунок земельного податку на землі сільськогосподарського призначення

 

Вихідні дані:

 

1. Площа землекористування:   1000     га.

Комплекс робіт охоплює: збір і вивчення матеріалів ґрунтових вишукувань; визначення площ оцінних груп ґрунтів за видами сільськогосподарських угідь, ув'язування площ ґрунтів з матеріалами обліку земель; збір додаткової інформації щодо продуктивності земель: площі з ухилами, підтоплювані землі тощо; збір інформації, необхідної для розрахунку ренти за місцем розташування: обсяг позагосподарських перевезень вантажів, відстань перевезень, якість доріг; застосування програмного забезпечення і одержання відповідних таблиць, свідчення, виправлення зауважень.

Кінцевою продукцією є матеріали  результатів розрахунку, сформовані в справу (2 примірники, з них 1 в архів).

На підставі чинного Податкового  кодексу України від 02.12.2010 р., розділу 13 Плата за землю, статті 272. Ставки податку за земельні ділянки сільськогосподарських угідь (незалежно від місцезнаходження), п.272.1. Ставки податку за 1 га сільськогосподарських угідь встановлюються у відсотках від їх нормативної грошової оцінки у таких розмірах:

272..1.1. до ріллі, сіножать, пасовищ -  0,1;

272.1.2. для багаторічних насаджень - 0,03.

Розв'язок: Вартість земель сільськогосподарського призначення складає:

Ц = 429,7 грн/га * 1000 га = 429700 грн./1000га

                  Відповідно податок від цієї вартості складе:

Под = 429700 грн ’ 0,1% / 100% = 429,70 грн /1000 га

                 Відповідно земельний податок з 1 га складатиме 43 копійки:

429,70’0,1% / 100%=0,43грн/1 га

 Висновок: Земельний податок з землекористування площею 1000 га земель сільськогосподарського призначення становить 429,70 грн., отже з землекористування площею 1га земельний податок складатиме 0,43 грн.

 

 

ВИСНОВКИ

 

    Під час  виконання даної контрольної  роботи, мною було опрацьовано  великий обсяг інформації щодо  формування, розвитку та забезпечення діяльності підприємства, що працює в галузі із землеустрою та виконання топографо-геодезичних, картографічних робіт.

    Вивчено законодавчі  та нормативно-правові акти України,  які регулюють порядок створення  таких підприємств, умови отримання  ліцензій на здійснення відповідних видів діяльності.

     Проаналізовано  можливі види створюваного суб’єкта підприємницької діяльності та обрано оптимальний варіант, вивчено сучасний стан та перспективи розвитку діяльності підприємства.

     Також  я  отримала теоретичні і практичні навички щодо розробки кошторису на виконання робіт по проведенню грошової оцінки земель населених пунктів та земельних ділянок у населених пунктах.

    Все це дозволило  мені закріпити набуті під  час вивчення курсу дисципліни  теоретичні знання, розширити кругозір щодо здійснення професійної діяльності та організації власного бізнесу у сфері виконання землевпорядних та земельно-кадастрових робіт.

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ

 

1. Земельний кодекс України
2. Господарський кодекс України
3. Закон України «Про землеустрій»
4. Закон України «Про підприємство»
5. Закон України «Про господарські товариства»
6. Закон України «Про плату за землю»
7. Положення про державну реєстрацію суб’єктів підприємницької діяльності
8. Ліцензійні умови
9. Д.І.Гнаткович, «Організація і планування робіт по землевпорядкуванню». – Львів: Світ, 1992. – 216с.