Анализ рынка недвижимости Ленинского района г.Минска

 

Наименование объекта	Количество	Годы реализации
Средняя общеобразовательная школа	1	2010-2012
Детские ясли-сад	2	2009-2011
Лечебные корпуса по ул. Энгельса, 25	2	2009-2012
Банно-оздоровительный комплекс	1	2011-2013
Строительство и реконструкция  объектов физкультуры и спорта	7	2010-2015
Реконструкция ТЮЗа и ДК «Лошицкий», усадьбы в Лошицком парке	3	2010-2013
Реконструкция парков, скверов и  бульваров	5	2010-2014
Рынки и торговые центры	3	2010-2014
Гостиницы и гостиничные комплексы	5	2011-2014
Строительство троллейбусной и  трамвайной линий	2	2009-2012
Реконструкция трамвайного пути	1	2009-2012
Реконструкция улиц (Маяковского, пр.Партизанский, пер. Рабочий, Горовца, пр. Рокоссовского)	5	2008-2012
Строительство и реконструкция  транспортных развязок	3	2010-2015

 1.3 Обзор по новостройкам Ленинского района за 14 мая 2012 года

 

Элитарный квартал "Червенский Парк". Маяковского  ул., 5.

Проект района не имеющий аналогов:

• центр города
• квартал расположен на берегу реки Свислочь
• парковая зона внутри квартала (дизайн ландшафта - Великобритания)
• городская велодорожка
• наличие парковочных мест

Инфраструктура:

• отдельно стоящий многофункциональный центр
• плавательный бассейн
• крупный медицинский центр
• фитнес-центр
• отделение банка
• супермаркет
• ресторан/кафе

Цена: 8 550 000 — 9 200 000 Br/кв.м. ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ЛУГОВОЙ (дом №5 по ген. плану) - сдача 2 квартал 2013 года. Застройщик: СООО "Лада ОМС - Инжениринг".

Жилой дом в новом микрорайоне Лошица-3. Игуменский тракт,16.

9-18 этажный жилой дом каркасно-блочного типа, семиподъездный. Реализация готовых квартир: 1-комнатных - 44 кв.м, 2-комнатных - 82,5 кв.м; 3-комнатных - 101,6 кв.м. Цена: 7 800 000 Br/кв.м. Сдача в эксплуатацию – март 2012 года. Застройщик: СП ООО "БетатронИнженеринг".

Готовые квартиры в Лошице, Игуменский тракт, 16.

 Цена: 7 800 000 — 8 200 000 Br/кв.м. Объект сдан. Агентство недвижимости: Магазин Квартир.[5]

За период с 8 по 14 мая 2012 года аналитическим центром Realt.by были зафиксированы следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости, представленные на рисунке 1.1[5]:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 1.1 – Изменение цены квартир и новостроек за период 08.04.2012-14.05.2012.

• средняя цена предложения квартир уменьшилась на 0,23% и составила 1291 $/м²;
• средняя цена на новостройки увеличилась на 0,33% и составляет 1207 $/м².

После довольно долгого периода  незначительных колебаний как вверх  так и вниз, вторичный рынок  впервые за 2 месяца демонстрирует падение 3 недели подряд. При этом текущее значение в 1291 $/м² - минимальное с начала года. В то же время  у сегмента новостроек отметка 1207 $/м² - абсолютный максимум. Таким образом разница средних цен, которая ещё месяц назад составляла 122$ теперь остановилась на отметке в 84$. [5]

1.4Обзор вторичного рынка жилья Минска за март 2012 г.

По данным аналитического отдела журнала «Про недвижимость» и сайта www.pro-n.by, средняя цена предложения квадратного метра квартир на вторичном рынке в Минске на 3 апреля 2012 года составляет 1 302 долл./ кв.м, снизившись по сравнению с февралем на 9 долларов (-0,5%). Что касается стоимости жилья по комнатности, то здесь также наблюдается незначительное снижение. Однокомнатные предлагаются по цене 1 379 долл. за кв. метр (продаются за 1 263), двухкомнатные – 1 311 (продаются за 1 193), трехкомнатные - 1 285 (продаются за 1 156).

В лидерах по цене квадратного метра по-прежнему Центральный, Советский и Первомайский районы – соответственно 1 484 (-1,4% по отношению к февралю 2012), 1 467 (+1,3 %) и 1 425 (+1,4%) долл./кв.м. Самая низкая цена предлагаемых квартир – в Заводском районе – 1166 долл. за кв. метр. За март 2012 года средняя цена предложения снизилась в Московском (2,5%), Октябрьском (1,2%) и Партизанском (2,8%) районах. В остальных районах цены немного выросли. Средняя цена предложения 1 кв.метра жилья по административным районам города минска за март 2012 года [6] представлена на рисунке 1.4

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 1.2 – Средняя цена предложения 1 кв. метра жилья по административным районам города минска за март 2012 года

 

Лидером по количеству квартир, выставляемых на продажу, является Фрунзенский район – 23% от всех квартир. Большинство квартир в базе объектов – двухкомнатные – 32%. Самую высокую цену запрашивают продавцы однокомнатных квартир – 1 379 долл., снизившись по сравнению с февралем на 0,1%. По мнению аналитиков компании «Твоя столица», в феврале число предложений на вторичном рынке возросло на 8%.

Также в группе компаний «Твоя столица» отметили, что 66% заключенных в феврале сделок купли-продажи составили сделки с квартирами в домах до 2000 года постройки. Так, в феврале текущего года квартиры  до 2000 года постройки продавались в среднем по 1 229 долл. за квадратный метр, а в жилых домах после 2000 года постройки - по 1 244 долл.

Изучение цен продажи квартир в домах каркасных, монолитных со стенами из легких блоков позволяет сделать вывод, что в этой категории на цену квадратного метра существенно влияет местоположение, статус дома и его этажность. При этом не всегда соблюдается обратно пропорциональная зависимость – чем больше площадь, тем ниже цена квадратного метра. Есть примеры продажи трехкомнатных квартир в домах повышенной комфортности площадью около 150 кв. м по ценам выше 2,5 тыс. долл./кв. м.

За январь-февраль текущего года в статистике сделок зарегистрировано 1 408 договоров, что на 22% меньше, чем за аналогичный период 2011 года, когда было зарегистрировано наибольшее количество договоров, начиная с 2001 года – 1 815. На 3 апреля зарегистрировано 716 договоров купли-продажи квартир в марте, что вселяет оптимизм, что эта цифра скомпенсирует вялую работу агентств недвижимости в первые два месяца года. Динамика изменения средней цены предложения и фактической цены за апрель-март 2012 года [6] представлена на рисунке 1.2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 1.3 – Динамика изменения средней цены предложения и фактической цены

Разница между средневзвешенной ценой предложения  и фактической ценой сделок ( на основе данных кадастрового агентства) на вторичном рынке жилья в  городе Минске составляет 7,3%.[6]

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

За  последние годы проведено 5 общественных обсуждений, которые касались проектов детальной планировки на территории Ленинского района Минска, в первую очередь – перспективное развитие микрорайона Лошица. Развитие Лошицы рассматривается с учетом использования территорий существующего частного сектора в районе улицы Чижевских. Частный сектор в переулке Юбилейном первоначально планировалось снести, но сегодня принято решение сохранить отдельные кварталы.

Остальные общественные обсуждения касались проектов, связанных с выносом  промышленных предприятий и последующей  реорганизацией жилых районов, расположенных  в исторической части Минска. Достаточно бурно шло общественное обсуждение проекта детальной планировки в  границах улиц Ульяновской, Ленина, железной дороги и реки Свислочь.

В перспективе строительство жилых  домов в Ленинском районе переместится за Минскую кольцевую автодорогу. В год в районе должно строиться  не менее 100 тыс.кв.метров жилья, однако свободные площади остались только в Лошице. В этой связи было принято начать строительство инженерно-транспортной инфраструктуры за пределами МКАД, а в 2012 году приступить к возведению на этой территории первых жилых домов.

В перечень важнейших строительных проектов, планируемых к реализации в Ленинском районе Минска, вошли:  
строительство гостиничного комплекса 5 звезд на пересечении ул. Кирова - Ленина (компания из Объединенных Арабских Эмиратов ИООО "Аль Кудра-Бела") оценивается 650 млрд. бел. руб. Кроме того, вся территория, прилегающая к стадиону "Динамо", будет благоустроена; реконструкция части производственно-административного здания с размещением автосалона и с пристройкой санитарно-гигиенических помещений по ул. Свердлова, 23 (1-й комплекс) (ЗАО "Прайминвест"); строительство торгового центра на пересечении ул. Я.Лучины - Игуменского тракта (ИП "БелВиллесден"); строительство теннисного центра с объектами общественного назначения в жилом районе Лошица (ООО "Блэк Борд").

Кроме этого, в текущем году в  Ленинском районе планируется провести капитальный ремонт и тепловую модернизацию 17 жилых домов. Их общая площадь  составит 64 390 кв. метров.

 

                   СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

 

1.http://kvartiradom.by/articles.php?id=6

2.http://lenadmin.gov.by/territorialnoe-razvitie-leninskogo-raiona-na-2010-2015-gody

3.http://minsk.gov.by/ru/org/2/

4.http://lenadmin.gov.by/sites/default/files/sayt_otdel_stroitelstva_po_zhilyu_0.doc

5.http://realt.by/news/article/10592/#ixzz1uwp3IdRC

6.http://www.irn.ru/articles/31814.html