Автор: Пользователь скрыл имя, 18 Апреля 2012 в 20:40, реферат
Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
Земля является, прежде всего, составной частью природы, причем важнейшей ее составляющей, поскольку на земле расположены водные объекты, произрастают леса и другая растительность, в недрах находятся запасы полезных ископаемых. Исходя из этих естественных свойств земли, строится и ее использование в деятельности человека.
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………….4
1 АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ………………………………………………………………………………5
2 ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА…………………………………………………………..7
2.1 Понятие земельной ренты……………………………………………………7
2.2 Образование земельной ренты………………………………………………7
2.3 Формы земельной ренты……………………………………………………..8
2.3.1 Дифференциальная рента ………………………………………………….8
2.3.2 Монопольная рента………………………………………………………..11
2.3.3 Абсолютная рента…………………………………………………………11
3 РАСПЕРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ…………………………………………………………..14
3.1 Земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности…………………………………………………………………………..14
3.2 Земельный участок находится в частной собственности…………………14
4 ПРОБЛЕМЫ АРЕНДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ИХ РЕШЕНИЯ………………………………19
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….20
ПРИЛОЖЕНИЕ………………………………………………………………….21
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким образом, аренда – это достаточно сложные правоотношения арендатора и арендодателя, имеющие множество различных нюансов.
Земли сельскохозяйственного назначения берут в арендную плату. На мой взгляд, целью введения платы за землю является стимулирование рационального использования охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах, формирование специальных фондов финансирования этих мероприятий.
ПРИЛОЖЕНИЯ
Таблица
1 – Риски арендатора и
Риски |
% |
Риски арендатора |
Риски арендодателя |
I группа. Риски макроэкономические |
0,03 |
||
1)риски ухудшения общей экономической ситуации |
0,01 |
0,01 | |
2)риски изменения федерального законодательства |
0,01 |
0,01 | |
3)политические риски |
0,01 |
0,01 | |
II группа. Риски региональные |
4,52 |
||
1)риски изменения местного законодательства |
0,01 |
0,01 | |
2)риск природный |
3,5 |
3,5 |
|
3)криминогенные факторы |
0,01 |
0,01 |
|
4)отраслевой риск |
1 |
1 |
|
III группа. Риски сельскохозяйственной отрасли |
5,52 |
||
1)риск удорожания ГСМ |
2,5 |
2,5 |
|
2)риски появления конкурентов |
0,01 |
0,01 |
|
3)финансовые проверки |
0,01 |
0,01 |
|
4)неэффективный менеджмент |
1 |
1 |
|
5)изменения на рынке сельхозпродукции |
2 |
2 |
|
IV группа. Риски, относимые непосредственно к участку |
2,9 |
||
1)ошибки в оформлении договоров аренды |
0,01 |
0,01 | |
2)ухудшение транспортной доступности участка |
1 |
1 |
|
3)ухудшение количественных характеристик участка |
0,85 |
0,85 | |
4)риск антропогенного негативного воздействия на качественное состояние почв |
1,04 |
1,04 | |
Сумма |
12,97 |
11,03 |
1,94 |
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Косинский В.В. Землеустройство, кадастр и мониторинг земель, Журнал, ИД «Панорама»,2011.
2. http://bibliofond.ru/view.
3. http://law-students.net/
4. http://www.jurprofs.ru/pages.
5. http://www.bestreferat.ru/
Информация о работе Аренда сельскохозяйственных земель при различной формы собственности