Жермен жасалатын мәмілелерді құқықтық қамтамасыз ету

«Жылжымайтын  мүлiкке құқықтарды және онымен жасалатын  мәмiлелердi мемлекеттiк тiркеу туралы»  Заңның 40-бабының 2-тармағына сәйкес кондоминиум объектiсiнiң құрамына кiретiн кейiнгi объектiлерге құқықтарды мемлекеттiк тiркеу үшiн жер учаскесiне құқық белгiлейтiн және сәйкестендiру құжаттары талап етiлмейдi.

Кейiнгi объектiге құқықтарды тiркеу үшiн Қазақстан  Республикасының заңнамалық актiлерiне сәйкес кондоминиум объектiсiнiң  құрамына кiретiн жер учаскесiне құқықтардағы үлес сатып алуға жататын жағдайларда  немесе оны иелiктен айырған жағдайда кондоминиум қатысушысы жер учаскесiне құқығындағы үлесiн сатып алғанын  растайтын құжатты ұсынуға тиiс.

16) жылжымайтын мүлiкке құқықтарды мемлекеттiк тiркеуге алым төлегенiн растайтын құжатты не «электрондық үкiмет» төлем шлюзi арқылы берiлетiн ақы төлегенi туралы чектi ұсынады немесе алым төлеуден босату туралы құжат.

Егер мәміле нотариалды куәландырылмаса, онда мәміле жасаған тұлғалар жылжымайтын мүліктің орналасқан жері бойынша мәмiленi жасаған адамдардың (олардың уәкiлеттi өкiлдерiнiң) қойылған қолдарының растығын, олардың iс-әрекетке қабiлеттiлiгiн (құқықтық қабiлеттiлiгiн), сондай-ақ олардың ерiктi түрде жасалғандығын тексеру үшін тіркеуші органдарға (Әділет департаменттері, басқармалары) бару қажет.

1) егер мәміле барлық  меншік иелерімен жасалмаса –  басқа меншік иелерінің (жұбайының) мәміле жасауға (иеліктен айыруға, сатып алуға) келісімін растайтын құжат;

2) неке қатынасында болмаса  немесе мүлік некеге дейін  алынса - нотариалды куәландырылғн өтініш (иеліктен айырушының немесе сатып алушының);

3) егер мәміле меншік  иесі (иеліктен айырушы) болып  табылатын кәмелетке толмағандардың мүддесін қозғаса (әрекетке қабілетсіз) – қорғаншы және қамқоршы орган келісімі;

4) егер мәміленің бір  тарабы заңды тұлға болып табылса:

- заңды тұлғаның құрылтай  құжаттары;

- заңды тұлғаның құрылтай  құжаттарының көшірмелері;

- өкілдің жеке басын  куәландыратын құжат;

- өкілдің жеке басын  куәландыратын құжаттың көшірмесі;

- Қазақстан Республикасының  заңнамалық актiлерiнде не құрылтай  құжаттарында көзделген жағдайларда  жылжымайтын мүлiк объектiлерiн  сатып алуға немесе иелiктен  айыруға құрылтайшылар (қатысушылардың, директорлар кеңесiнiң, акционерлер  кеңесiнiң) жиналыстарының хаттамаларын (олардан үзiндiлер) ұсынады.

5) егер келесі тарап  шетелдік заңды тұлға болып  табылса - шетелдiк заңды тұлғалар  сауда тiзiлiмiнен заңдастырылған  үзiндi немесе шетелдiк заңды тұлға  шет мемлекеттiң заңнамасы бойынша  заңды тұлға болып табылатындығын  куәландыратын басқа да заңдастырылған  құжатты мемлекеттiк тiлдегi және орыс тiлiндегi нотариат куәландырған аудармасымен ұсынады.

6) егер келесі тарап  жеке тұлға (лар) болып табылса:

- жеке басты куәландыратын құжат (тексерген соң өтініш берушіге қайтарылады);

- жеке басты куәландыратын құжаттың көшірмесі.

Атап өту керек, аталған  рәсім Әділет департаменттерімен (басқармаларымен) тегін жүргізіледі.

Оператор Сізге құжаттарды қабылдап алғандығы туралы қолхат береді, онда мыналар көрсетіледі:

• сұранымды қабылдаудың нөмірі мен күні;
• сұралған мемлекеттік қызметтердің түрлері;
• қоса берілген құжаттардың саны мен атауы;
• құжаттарды беру күні, уақыты және орны;
• Орталық операторының толық аты-жөні.

 

Жыжымайтын мүлікке  құқықты тіркеу үшін жиын мөлшері:

Меншілікке құқықты,шаруашылық жүргізуге,шұғыл басқаруға,сенімділік басқаруға,кепілдікке,рента пайдалануға  (сервитуттардан басқа) тіркеу үшін:

-пәтерге,жеке тұрғын үйге  (шаруашылық құрылыстары және сол сияқты объектілерге) бір айлық есептік көрсеткіштен бастап,жиын төлеген уақытқа дейін шаруашылық құрылыстың 50 пайызы.

-тұрғын үйге (шаруашылық құрылыстармен және басқа да ұқсас объектілерге) тұрғын үйлердегі тұрғын емес жайларға,тұрғын емес құрылыстарға,есептік көрсеткіштің сегіз есе айлық көрсеткіші.

Гаражға-  бір айдың  есептік көрсеткіштерінен бастап ,жиын төлеген уақытқа дейін шаруашылық құрылыстың 50 пайызы.

-тұрғын емес жайдың  мүліктік кешеннің қызмет ететін  күніне жиын төлеу (ғимарат,құрылыс,қондырға)

-бір объектен тұратын  – 10 АЕК

-2 ден 5ке дейін бөлек  тұрған объектілер – 20 (есе) АЕК

-6дан 0ға дейін бөлек  тұрған объектілер - 20 (есе) АЕК

-10нан жоғары бөлек  тұрған объектілер – 25 (есе) АЕК шағын бизнес кәсіпкерлері үшін

-тұрғын үйге (шаруашылық құрылыстарымен және басқа да лайықты объектілерімен) тұрғын үйдің тұрғын емес жайлары,тұрғын емес құрылыс,тұрғын емес мүліктік кшендер (ғимарат,құрылыс,қондырғылар) – 1АЕК

-жер учаскелеріне құқылықты  тіркеу: меншіктік құқық,жерді пайдалану,басқа  да құқықтар – 50% АЕК

-кондоминиум объектілеріне  тіркеу – 1АЕК

-ипотекалық куәліктің берілуін тіркеу және оның басқа иелерге соңынан берілуі - 25% АЕК

-құжаттың мемлекеттік  тіркелгені туралы төлнұсқасын  тіркеу - 25%АЕК

-жылжымайтын объектінің  идентификациялық сиапттамасымен  құқық иеленушінің ауысуын тіркеу

-жылжымайтын мүлікке  құқықты тоқтату,адам қайтыс болғанда,тұрғын  жай құлатылғанда,басқа да құқықтың  ауысуы мен байланысты тіркеу - 25%АЕК

-жылжымайтын мүлікке  ипотеканың тоқтатылуын тіркеу  – 25%АЕК

-банк заимдарының шарты  мен арзанға беру талаптарын тіркеу,міндеттеме де ипотекамен қамтамасыз етуді тіркеу - 25%АЕК

-келісім шартының өзгерту  нәтижесінде құқықтың өзгеруін  тіркеу,құқықты орнына келтіру  негізі мен және заңды фактілерімен  тіркеу - 25%АЕК

-жылжымайтын мүлікке  басқа да құқықтарды тіркеу  – 50мАЕК

Мемлекеттік тіркеу жиынының нөлдік мөлшері

-жылжымайтын мүлікке  ҚР-ның заңдылық актілері қарастырғандай  мемлекеттік ұйымдарымен белгілі  тәртіпте ауысқан құқық

-жылжымайтын мемлекеттің  меншігіндегі мүлікке құқық өкілетті  мемлекеттік ұйымдар үшін,республикалық  меншікті иеленуге,пайдалануға,билеуге  құқын жүзеге асыратын және  оның аймақтық ұйымдарын

ҚР-ның Үкіметі белгілеген,әкімшілік-аймақтық бірліктегі және мерзімдегі,жылжымайтын  мүлікке құқықты тіркеу

Мәміле нақтылы деп  есептеледі.

-тіркелген уақытынан  бастап;

-тіркелген мәмілелер  оны жасаған тұлғаларымен атауларымен қол қойылып,толық аты жазылып,жылжымайтын объектіні оның тұғаны орнын,тіркелген құнын қысқаша суреттеп көрсетеді;

-егер мәмлені тіркеген  нақтыламаған формада жасаса,оны  тіркеуде бір жақ бас тартса  сот екінші жақтың талабы бойынша  мәмлені тіркеу туралы шешім  шығаруға құқылы.Бұл жағдайда  мәмлені тіркеу соттың шешіміне  сәйкес болады.

Пайдаланған әдебиеттер тізімі:

1.Жер құқығы,Оқу құралы,Алматы 2004ж, Г.Ө.Стамқұлова

2.Қазақстан Республикасының  Жер кдексі

3.Жылжымайтын мүлікке  құқықтарды және онымен жасалатын  мәмілелерді мемлекеттік тіркеу  Қазақстан Республикасының Заңы

4.Қазақстан Республикасының  Азаматтық кодексі