Земельный кодекс

     2.4.Изменения в законодательстве связанные с принятием ЗК РФ. 

     С принятием Земельного кодекса вносятся изменения и дополнения в принятые законы и иные нормативные правовые акты. Основные задачи в этом направлении  решены в Федеральном законе «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 26.10.2001г. 137-ФЗ.

В первую очередь в указанном нормативном  акте решен вопрос о выкупной стоимости  земли, предельная величина которой  установлена в размере 30 ставок земельного налога. Таким образом, в городах  с населением от 500 тыс. до 3 млн. человек  цена составит 5-17 ставок, свыше 3 млн. человек 5-30 ставок. По некоторым предварительным  оценкам в Москве один гектар будет  стоить от 60 тыс. до 26 млн. рублей. При  продаже земельного участка к  его стоимости применяется поправочный  коэффициент, учитывающий основной вид использования расположенных  на земельном участке зданий, строений, сооружений. Также установлено, что  юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования  земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность  по своему желанию до 1 января 2004 года в соответствии с правилами ст. 36 Земельного кодекса РФ. Не допускается  внесение права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками  в уставные (складочные) капиталы коммерческих организаций. Коммерческие и некоммерческие организации могут переоформить свое право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками  на иное право, в том числе право  аренды земельных участков, в установленном  федеральными законами порядке.

Особо следует обратить внимание на то, как  решается вопрос о государственной  регистрации прав на землю в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Свидетельства, выданные в соответствии с ранее утвержденными нормативными актами, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в том числе государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, праве собственности на землю и др.). Это означает, что перерегистрации или повторной регистрации в соответствии с названным Федеральным законом не требуется.

Что касается регистрации права государственной  собственности на землю, то до разграничения  такой собственности для распоряжения государственными землями такая  регистрация права не требуется. Распоряжение государственными землями  до разграничения осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

В связи  с принятием нового Земельного кодекса  РФ признаны утратившими силу: Земельный  кодекс РСФСР, Закон РСФСР от 23.11.90г. О земельной реформе, Закон РФ от 20.11.92г. О внесении изменений и  дополнений в статью 7 Закона РСФСР  О земельной реформе , Закон РФ от 23.12.92г. О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства и др. Со дня введения Земельного кодекса РФ законодательные акты Союза ССР, содержащие нормы земельного права и действующие на территории Российской Федерации не применяются. Указы Президента РФ и Постановления Правительства РФ, изданные до принятия Земельного кодекса, применяются в не противоречащей ему части.

Что касается сельхозугодий, то до принятия соответствующего федерального закона оборот таких земель осуществляется в соответствии с  гражданским законодательством  и Земельным кодексом РФ с учетом лесного законодательства, об охране окружающей среды, специальных федеральных  законов, содержащих нормы земельного права о данной категории земель. При этом при совершении сделок с  такими землями их категория и  целевое назначение не подлежат изменению, иностранцы вправе владеть сельхозугодьями только на праве аренды, приватизация государственных и муниципальных сельхозземель не допускается. Если до введения в действие Земельного кодекса РФ в субъектах РФ осуществлялось регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения на основании соответствующих законов, то регулирование осуществляется в соответствии с указанными законами субъектов РФ.

Планируется, что закон об обороте сельхоузгодий, принятый на федеральном уровне будет предусматривать возможность изъятия у собственников необрабатываемых и неэффективно используемых земельных участков с выплатой компенсации. В законе будут установлены цели, для реализации которых могут быть проданы земли сельскохозяйственного назначения, порядок изменения целевого назначения использования земель при совершении сделок с земельными участками, круг лиц, имеющих право на приобретение земельных участков для сельскохозяйственного производства, предельные размеры приобретаемых в собственность в субъектах РФ земельных участков. Законодательно будут оформлены меры по ограничению оборота земель сельскохозяйственного назначения: запрет на продажу участков из состава указанных земель иностранным гражданам, ограничение права на продажу таких участков в течение определенного срока, если они были приватизированы на бесплатной основе и др. 

     2.5.Недостатки ЗК РФ.

     Проблемы, связанные с применением Земельного кодекса РФ, должна выявить, конечно, практика. В дальнейшем возможно более  детальное рассмотрение новелл кодекса, а также имеющейся и формирующейся  судебной практики по вопросам земельных  правоотношений. Однако нельзя отрицать, что предпринята попытка систематизировать  законодательство о земле и устранить  противоречия многочисленных ранее  принятых указов и постановлений  по земельным отношениям, создавая тем самым основу для развития цивилизованного рынка земли. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     3.Заключение 

     Принятие  нового Земельного кодекса Российской Федерации - важное событие в развитии земельных отношений, поскольку  давно ожидаемый Кодекс призван  быть главным регулятором земельно-правовых отношений. При изучении земельного права - как учебной дисциплины, как  науки, как отрасли права - важно  уяснить его предысторию (хотя бы краткую), его ведущее место в  регулировании земельных отношений, способы преодоления возникающих  проблем.

     4.Список  используемой литературы:

1. Земельный кодекс РФ.
2. Гражданский кодекс РФ.
3. Конституция РФ.
4. Федеральная целевая программа «Развитие земельной реформы в РФ на 1999-2002 годы».
5. Ерофеев Б.В. Земельное право РФ 1994г.
6. Боголюбов С. А. “Земельное право” 2001г.
7. http://ru.wikipedia.org
8. http://www.consultant.ru/
9. http://www.k-press.ru