Собственность на жилье

ФГОУ ВПО «Самарская ГСХА»

Институт управленческих технологий и аграрного рынка

Кафедра Кадастра и лесного хозяйства.

Контрольная работа

по «дисциплине: Техническое обслуживание зданий и сооружений »

Вариант 2

Работу выполнила:

студентка группы ЭУП 241. 

                                                                                      Игнатова М. Ю.

Работу проверил:

Коротков Э. В.

Самара 2012г

Содержание.

1. Собственность на жилье.

1.2 Описать виды собственности

2. Дать характеристику параметрам, характеризующим техническое состояние зданий.

Список Литературы.

1. Собственность на жилье.

   Собственность - имущество или финансовые средства, принадлежащие физическому или юридическому лицу. Различают государственную, личную, акционерную, индивидуальную, паевую, совместную, общую, трудовую, коллективную, коммунальную, кооперативную и частную собственность.

Статья 35 Конституции РФ гласит:

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4.      Право наследования гарантируется.

Один из видов частной собственности - собственность на жилое помещение.

Право собственности на жилое помещение

  Жилые помещения (квартиры, дома) - это недвижимое имущество. Право собственности на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Жилое помещение - это помещение, предназначенное для проживания людей, это может быть и квартира в многоквартирном доме и жилой дом, возведенный в индивидуальном порядке на специально отведенном земельном участке.

Право собственности на жилое помещение может возникать по-разному: в результате приватизации, в порядке наследования или дарения, по договорам купли-продажи, мены и др.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности бессрочно.

Переход и возникновение права собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации и подтверждается правоустанавливающими документами. Право собственности охраняется законом.

Переход прав собственности на жилое помещение от бывшего к новому владельцу (отчуждение) может производиться несколькими способами.

Отчуждение может производиться посредством следующих сделок с жилым помещением:

-купля-продажа,

-дарение,

-мена,

-рента,

а также передача жилья по наследству и др.

Кроме того, жилое помещение можно

-отдавать в залог,

-сдавать по договорам коммерческого найма и аренды.

При заключении сделок с жилыми помещениями всегда есть опасность, что эти сделки могут быть признаны недействительными - по основаниям,

Для подтверждения права собственности на жилое помещение служат правоустанавливающие документы. Состав этих документов зависит от того, каким образом получено в собственность данное жилое помещение.

1.2 Опишите виды собственности.

Под собственностью понимается категория общественных отношений в виде материальных и нематериальных объектов на правах коллективного или индивидуального владения, пользования и распоряжения этими объектами.

Право собственности в РФ основано на совокупности юридических норм, закрепляющих и охраняющих права субъектов на пользование и распоряжение объектами собственности в рамках действующего законодательства. Отношения собственности представляют собой взаимоотношения между субъектами общества, возникающие в процессе производства, распределения, обмена и потребления материальных и нематериальных благ при их коллективном или индивидуальном присвоении и отчуждении.

Формы собственности, существующие в РФ, подразделяются на следующие виды:

- государственную федеральную – природные богатства, включенные в хозяйственный оборот, средства производства, информация – все то, что находится в ведении и распоряжении государства и под его ответственностью;

- государственную региональную – все то же самое, переданное субъектам Федерации;

- муниципальную собственность, находящуюся в ведении местных органов самоуправления;

- частную;

- общественных организаций.

По численному признаку собственность делится на следующие виды:

- индивидуальную (личная или частная);

- групповую;

- общественную.

Индивидуальная собственность – собственность, в пределах которой субъект собственности определен как физическое лицо, индивид, обладающий правом (в рамках законодательства) распоряжения принадлежащим ему объектом собственности или долей объекта.  
Индивидуальное предприятие – собственность, принадлежащая единственно физическому лицу, построенная на эксплуатации труда последнего или членов его семьи.

Частная собственность – это объекты индивидуальной собственности, предоставляемые в пользование и потребление за определенную плату другим лицам, т. е. выступающие как товар или капитал.

Личная собственность не может выступать как товар, предоставляемый за отдельную плату, и не служит источником доходов:

- личная собственность на предметы потребления и домашнего обихода;
- личное подсобное хозяйство;
 

Другая основная форма собственности – групповая, представлена совокупность групп собственников (хозяйственное общество, предприятие, компания, государственный орган, общественная организация).

В пределах общей собственности могут быть определены доли каждого собственника. Такая общая собственность называется долевой собственностью. Если такие доли в общей собственности не определены, имущество находится в совместной собственности. Гражданским законодательством РФ установлена презумпция общей долевой собственности. Это означает, что при отсутствии в законе специальных положений о характере вещного права сособственников на имущество, их общая собственность считается долевой. Случаи установления общей совместной собственности должны быть специально предусмотрены законом, как это сделано, например, в отношении имущества супругов или крестьянского (фермерского) имущества.

2. Дать характеристику параметрам, характеризующим техническое состояние зданий

Техническое состояние здания в целом – функция работоспособности

отдельных конструктивных элементов и связей между ними. Математическое описание процесса изменения технического состояния зданий,

состоящих из большого числа конструктивных элементов, представляет

значительные трудности. Это обусловлено тем, что процесс изменения

работоспособности технических устройств характеризуется неопределенностью и случайностью.

Факторы, вызывающие изменения работоспособности здания в целом и отдельных его элементов, подразделяются на 2 группы: внутренние и внешние.

К внутренним факторам относятся:

• физико-химические процессы, протекающие в материалах конструкций;

• нагрузки и процессы, возникающие при эксплуатации;

• конструктивные;

• качество изготовления.

К внешним факторам относятся:

• климатические (температура, влажность, солнечная радиация);

• характер окружающей среды (ветер, пыль, биологические факторы);

• качество эксплуатации.

В процессе эксплуатации зданий их техническое состояние изменяется.  Это выражается в ухудшении количественных характеристик

работоспособности, в частности надежности. Ухудшение технического

состояния зданий происходит в результате изменения физических

свойств материалов, характера сопряжений между ними, а также размеров и форм.

Причиной изменения технического состояния зданий являются

также разрушение и другие виды потери работоспособности конструтивных материалов.

Полное время эксплуатации здания можно разделить на три периода:

приработки, нормальной эксплуатации, интенсивного износа. На рис. 1.1

показана кривая интенсивности отказов элемента конструкции как

функции времени эксплуатации, где выделены эти три периода.

Со временем несущие и ограждающие конструкции, а также оборудование зданий и сооружений изнашиваются, стареют. В начальный

период эксплуатации зданий происходит взаимная приработка элементов. Происходит снижение механических, прочностных и ухудшение

эксплуатационных характеристик конструкций зданий. Все эти изменения могут быть как общими, так и локальными, они происходят самостоятельно BT/TT1 1и в совокупности.

Наибольшее число дефектов, отказов и аварий приходится на процесс строительства и первый период эксплуатации зданий и сооружений. Главные причины: недостаточное количество изделий, монтажа, осадка оснований, температурно-влажные изменения и т.д.

Построечные и первый слепостроичный периоды характеризуются прирабрткой всех элементов в сложной единой системе здания. В этот период происходят сдвиг и отрыв внутренних стен от наружных, усадка, температурные деформации конструкции, ползучесть материалов и т.д.

По окончании периода приработки конструкций и элементов зданий и сооружений (после заделки дефектных участков) в период нормальной эксплуатации число отказов снижается и стабилизируется.

Основными в этот период являются внезапные деформации, связанные с условиями работы и эксплуатации элементов.

Причиной внезапных деформаций могут быть неожиданные концентрации нагрузок, ползучесть материалов, неудовлетворительная

эксплуатация, температурно-влажностные воздействия, правильное выполнение ремонтных работ.

Третий период – это период интенсивного износа, который связан

со старением материала конструкций, снижением его упругих свойств.

Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях                    эксплуатации имеют разные сроки службы и изнашиваются неравномерно.

Продолжительность службы отдельных конструкций зависит от мате-

риалов и условий эксплуатации. На долговечность конструктивных элементов влияют конструктивное решение и капитальность здания в целом; в зданиях, выполненных из прочных материалов и надежных конструкций, любой элемент служит дольше, чем в зданиях из недолговечных материалов.

Рис. 1.1. Интенсивность отказов элементов как функция времени эксплуатации

1 – период приработки; 2 – период нор мальной эксплуатации (внезапные отказы); 3 – период интенсивного износа (внезапные и износовые отказы)

14

Во время эксплуатации конструктивные элементы и инженерное

оборудование зданий под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои эксплуатационные качества.

С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости,

ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухонепроницаемые

свойства.

Это явление называется физическим (материальным, техническим)

износом и определяется в относительных величинах (%) и в стоимостном выражении.

Для технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить его физический из-

нос. Физический износ – величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показа-телей здания на определенный момент времени, в результате чего про-

исходит снижение стоимости конструкции здания. Под физическим из-

носом понимают потерю зданием с течением времени несущей способности (прочности, устойчивости), снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости.

Основные причины физического износа – воздействия природных

факторов, а также технологических процессов, связанных с эксплуатацией здания.

Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций, пользуясь правилами оценки физического износа, где в таблицах устанавливаются признаки износа и определяется физический износ конструкций и систем.

Физический износ устанавливают:

– на основании визуального осмотра конструктивных элементов и

определения процента потери или эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью таблиц 1.

– экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;

– расчетным путем;

– инженерным обследованием зданий с определением стоимости

работ, необходимых для восстановления его эксплуатационных свойств.