Правовой режим земель поселений

Самовольная постройка при самовольном занятии земельного участка, как правило, подлежит сносу (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ; пункт 2 статьи 62 и пункт 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ).   
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Для сноса незаконно возведенного здания требуется решение суда  (пункт 2 статьи 62 и пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ).

В Арбитражный суд г. ____________    

 
                                    Истец: Орган местного самоуправления 
                                    местонахождение: ________________ 
                                    телефон: ________________________ 
                                    факс __________, e-mail _________ 
    
                                    Ответчик ОАО «Автозаправка»

местонахождение: ________________ 

телефон: ________________________ 
факс __________, e-mail _________ 
    

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ 
об освобождении самовольно занимаемого земельного участка 
и сносе самовольной постройки

 

Орган местного самоуправления предоставил  ОАО «Автозаправка» земельный участок  для обустройства автозаправочной  станции по адресу _________________. 
Кадастровый номер предоставленного участка ___________________

Актом комиссии от "___"__________ ___ г. установлено, что Ответчик незаконно занимает соседний к своему земельный участок общей площадью _____ кв. м по адресу _________________.

На самовольно занятом участке  Ответчик создал капитальную постройку  – подъездные пути к автозаправочной станции (съезд на проезжую часть шоссе). Разрешение на строительство не испрашивалось. 
На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). ОАО «Автозаправка»  не обращалось к ОМСУ с заявлением об установлении сервитута на земельный участок, являющийся предметом данного спора.

В соответствии с актом обследования самовольной постройки (подъездные пути) Комиссии по рассмотрению фактов самовольного строительства на территории г. ____________ установлено, что спорное строение обладает признаками самовольной постройки согласно ст. 222 ГК РФ, по данному факту вынесено предписание ____________ г. _________ от "___"________ ___ г. и составлен протокол об административном правонарушении в области строительства от "___"_______ ___ г. N _____. Подъездные пути к автозаправочной станции в ЕГРП не зарегистрированы.

Осуществление строительства на земельном  участке без оформления соответствующих  прав на этот земельный участок расценивается  как самовольное занятие земельного участка. В этом случае нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (статья 60 Земельного кодекса РФ).

Истец направлял Ответчику требование о добровольном освобождении занятого участка и о сносе самовольной  постройки в срок до "___"_________ ___ г. Ответчик добровольно нарушения не устранил.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.4 АПК РФ, ст.27 АПК РФ, ст.106 АПК  РФ, ст.110 АПК РФ, ст.125 АПК РФ, ст.126 АПК РФ, ст.222 ГК РФ, ст.60 Земельного Кодекса

ПРОШУ:

1. Признать капитально построенный объект на самовольно занимаемом земельном участке, расположенный по адресу ____________________ (точный адрес), самовольной постройкой.

2. Обязать Ответчика освободить самовольно занимаемый земельный участок по адресу __________________ в срок до "___"_________ ___ г.

3. Обязать Ответчика снести самовольную постройку с самовольно занимаемого земельного участка по адресу __________________ и восстановить (рекультивировать) территорию строительства за счет средств Ответчика и силами Ответчика в срок до "___"__________ ___ г.

4. В случае неисполнения решения суда Ответчиком добровольно в течение ______ месяцев с момента его вступления в силу предоставить Истцу право снести спорное строение своими силами, но за счет Ответчика.  

 

Приложения: 
1. Копия Акта комиссии обследования самовольно занимаемого земельного участка по адресу _________________ от "___"___________ ___ г. 
2. Копия Акта комиссии обследования самовольной постройки на земельном участке по адресу _________________ от "___"_________ ___ г. 
3. Копия решения об административном правонарушении от "___"____ ___ г.

4. Кадастровые паспорта на земельные участок, предоставленный ответчику

5. Кадастровый паспорт на самовольно  захваченный Ответчиком участок

6. Копия распоряжения о предоставлении  земельного участка ОАО под  автозаправочную станцию.

7. Выписка из ЕГРП 

 

 

"___"__________ ___ г.                                         _____________________ 
(подпись)

 

 

Задача № 3

Домовладение № 13 принадлежит  на праве общей долевой собственности F, W и N. До 1999 доля каждого из них составляла 1/3.

Земельный участок площадью 0,30 га при домовладении до 1996 г. находился  в пользовании F, W и N.

В 1996 г. F, W и N приватизировали  земельный участок в соответствии с долями в праве собственности  на домовладение.

Соответственно, каждый из них  стал собственником 1/3 доли в праве  общей долевой собственности  на земельный участок площадью.

В 1999 г. соотношение долей  в праве собственности на дом  изменилось.

N на своем земельном  участке построил жилую пристройку  к дому и стал собственником  2/3 дома, следовательно F – 1/6 и  W – 1/6. Такое соотношение долей  в праве собственности на домовладение  было признано решением суда. 

N обратился в суд с  иском о разделе земельного  участка  в соответствии с  долями в домовладении, так как  F и W возражали против варианта  раздела земельного участка, предложенного  N.

 

3.2. Разрешите  дело по существу, составьте проект  решения суда по данному спору.

Для решения данной спорной ситуации следует использовать нормы из Гражданского Кодекса РФ, а также Земельного кодекса РФ.

Споры о разделе земельных  участков и определении порядка  пользования ими объединяет предмет  в виде общего земельного участка, принадлежащего сторонам на праве собственности  либо на праве постоянного (бессрочного) пользования. Природа общей собственности  на земельный участок - множественность  субъектов и неразделенность  объекта - не отличается от права общей  собственности на любые другие объекты. Земельные участки относятся  к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), и поэтому споры по поводу  раздела земельного участка, об определении  порядка пользования з\у подлежат разрешению по общим правилам защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГПК РФ.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются  в судебном порядке. Суды рассматривают  земельные споры в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности споров, которые  предусмотрены в процессуальном законодательстве РФ.

Поскольку речь идет о двух разных объектах недвижимого имущества (доме и земельном участке), на каждых из которых зарегистрировано право  собственности на доли, то изменение  долей в праве собственности  на дом никак не повлияет на изменение  долей в праве собственности  на отдельный объект недвижимости –  земельный участок.

Увеличение одним из совладельцев своей доли в общей собственности  на недвижимое имущество путем пристройки, реконструкции, надстройки, в результате чего увеличилась полезная площадь  жилого дома, не является основанием для  увеличения земельного участка, который  находится в его пользовании, поскольку такое увеличение может  значительно изменить интересы других совладельцев.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ (Определение долей в праве долевой собственности), участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли. Так, если один из участников долевой собственности на индивидуальный жилой дом по согласованию с другими сособственниками и с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет площадь строения путем надстройки, пристройки или перестройки, он получит право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Перераспределение долей подлежит государственной регистрации. Доля на землю не изменится, изменится доля лишь на дом, так как в соответствии со ст. 245 ГК РФ отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из участников, который их произвел.

 

 

Дело №_________________

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

г. ___________                                                 «__»__________ 20__ года

 

Районный суд г. __________________

в составе:

председательствующего (судьи): _________________________

при секретаре: __________________________

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское  дело по иску N. к W. и F. о разделе земельного участка в соответствии с долями в домовладении,

 

УСТАНОВИЛ:

 

N обратился в суд с  иском о разделе земельного  участка  в соответствии с  долями в домовладении, которые  на момент подачи иска  составляли: 2/3 дома в собственности у N., у F. – 1/6 дома и W. – 1/6 дома соответственно. Такое соотношение долей в праве собственности на домовладение было признано решением суда. 

Земельный участок площадью 0,30 га при домовладении до 1996 г. находился  в пользовании F, W и N. В 1996 г. F, W и N приватизировали  домовладение в равных долях по 1/3 доли в праве общей долевой  собственности на земельный участок.

Таким образом, у F, W и N возникло два самостоятельных права, а  именно: право собственности на 1/3 дома и право собственности на 1/3 земельного участка.

В 1999 г. N на своем земельном  участке построил жилую пристройку к дому. В соответствии с п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, что и было признано решением суда, определившим соотношение долей в праве собственности на дом: N - 2/3 дома, F и W - по 1/6 дома.

Согласно статье 261 ЖК РФ Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Таким образом, N застроил свой земельный участок жилой достройкой. Остальные же оставили земельные участки без застроек.

П. 2 ст. 263 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусматривает, что собственник земельного участка  приобретает право собственности  на здание, возведенное или созданное  им для себя на принадлежащем ему  участке, то есть подразумевается, что N возводил жилую пристройку на своем  участке, и изменение его доли должно касаться, учитывая нормы ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, только того улучшения, которое  он произвел (пристройки) и не касается самого земельного участка. Новая пристройка была возведена N на его доле земельного участка, что соответствует п.1 ст.263 ГК РФ.

Помимо этого п. 2. ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации  при разделе общего земельного участка, и выделе из него доли, признает доли участников общего имущества равными.

Увеличение одним из собственников  своей доли в праве общей собственности  на строение путем пристройки, надстройки или перестройки не следует рассматривать  в качестве основания для дополнительного  выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся  в постоянном (бессрочном) пользовании  других совладельцев. В этом случае ущемлялись бы интересы остальных совладельцев и это означало злоупотребление правом, что входит в противоречие с положениями ст. 10 ГК РФ.     

При таких, установленных  судом обстоятельствах, исковые требования N. не подлежат удовлетворению.     

По правилам ст.100 ГПК РФ с истца в пользу ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, размер которых с учетом сложности дела, длительности его рассмотрения, объема выполненной представителем истца работы, суд определяет равным ______________________.

 

 

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

 

 

   В удовлетворении исковых требований о разделе  земельного участка в соответствии с долями в домовладении - отказать.     

Взыскать с N. в пользу F. и W. понесенные расходы на оплату услуг представителя в суде в размере __________________.     

Решение может быть обжаловано в ______________ областной суд через районный суд г. _____________ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.