Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

       Федеральный Закон «О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним»  от 21 июля 1997 года указывает на  необходимость государственной  регистрации перехода права пожизненного  наследуемого владения земельным  наделом по наследству и устанавливает  правила ее проведения. Для ее  осуществления необходимо иметь  свидетельство о праве на наследство, которое наследник может получить  после подачи заявления у нотариуса  или другого компетентного лица, по закону имеющего право на  осуществление нотариальных действий, по месту открытия наследства. Этот документ может быть получен  спустя шесть месяцев после  того, как наследство было открыто.  «Гражданский Кодекс РФ» предусматривает  случаи, когда подобное свидетельство  может быть получено заявителями,  не дожидаясь истечения шестимесячного  срока. К примеру, тогда, когда  отсутствуют иные наследники, кроме  тех, кто обратился за свидетельством. Разумеется, что их отсутствие  должно быть документально подтверждено.

       Необходимо подчеркнуть еще раз,  что не существует никаких  ограниченных сроков на оформление  в собственность физического  лица надела земли, который  был ему выделен на праве  пожизненного наследуемого владения  в соответствии с Земельным  кодексом.  Гражданин может осуществить  регистрацию правообладания  этим  земельным участком в любое  время в Управлении Федеральной  службы государственной регистрации,  кадастра и картографии того  района, где расположен данный  земельный участок. Если же  заниматься оформлением нет сил  или желания - то тогда следует  помнить, что свидетельства, выданные  до вступления в силу Земельного  кодекса, т.е. до 2001 года являются  действительными, и срочной необходимости  в их обмене просто нет.

       Следует иметь в виду, что оформлению  в собственность и государственной  регистрации подлежат земельные  участки, предназначенные для   индивидуального жилищного или  гаражного строительства, а также  для целей  дачного или индивидуального  подсобного хозяйства.

       Регистрация земельного надела, выданного гражданину на праве  пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии  со ст. 25.2 Федерального Закона  «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, и предусматривает наличие  всего двух основных документов, предоставляемых для подтверждения  указанного права:

- свидетельство  на право пожизненного наследуемого  владения, выданное администрацией  сельского округа, где расположен  данный объект недвижимого имущества  или свидетельство на право  пожизненного наследуемого владения, выданное Комитетом по земельным  ресурсам и землеустройству того  района, где находится данный  земельный участок

- кадастровый  паспорт на данный земельный  участок. Причем кадастровый паспорт  не должен содержать в обязательном  порядке установленные в процессе  межевания, границы. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение

    При наследовании земельного участка законодатель указал, что по наследству переходят  также (т.е. кроме непосредственно  самого участка) находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения (ст. 1181 ГК РФ). Следует отметить, что  и в случае с наследованием  во избежание споров о границах и  размере земельного участка, а также  о его количественном и качественном составе, как сложной вещи, наследнику необходимо иметь не только правоустанавливающие документы наследодателя на земельный  участок, но и документы, описывающие  объект наследования и позволяющие  идентифицировать объект описания с  объектом, указанным в правоустанавливающих документах, тем более что высшие судебные инстанции России не совсем одинаково подходят к разрешению проблемы определения предмета сделок с земельными участками. Расхождения  в расположении, размерах, назначении и категории земельного участка  будут препятствовать внесудебному включению этого участка в  наследственную массу. Представляется, что судебные разбирательства, особенно в отношении незначительных расхождений, возникающих в результате современного учета, могли бы быть исключены путем  внесения поправок в соответствующие  нормативно-правовые акты либо разъяснениями  высших судебных инстанций.

    Наследование  земельного участка усложняется  еще и вследствие того, что вместе с ним в наследственную массу  нередко включаются также расположенные  на нем строительные, водные, лесные и растительные объекты. При наследовании жилого дома, расположенного на земельном  участке, объектом наследования выступает  сложная вещь, которая выступает  в гражданском обороте в качестве единого имущественного комплекса. В случае, когда и жилой дом, и земельный участок принадлежали наследодателю на праве собственности, следует учитывать закрепленный в ст. 1 ЗК РФ принцип единой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, в  соответствии с которым «не допускается  отчуждение земельного участка без  находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат  одному лицу» (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

    К сожалению, в рамках одной работы невозможно рассмотреть все проблемы теории и практики наследования земельных  участков и прав на них. Между тем вызывают немалый интерес вопросы наследования: права безвозмездного срочного пользования; права аренды (п. 2 ст. 617 ГК РФ); прав на земельные доли (доли в праве общей долевой собственности) земельных участков, образовавшихся при реорганизации сельскохозяйственных предприятий; права на приватизацию земельного участка; права получателей постоянной ренты земельного участка (п. 2 ст. 589 ГК РФ); права плательщиков пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением; права залогодержателя; земельных участков, переходящих к иностранным гражданам и расположенных на приграничных и других режимных территориях; земельных участков, входящих в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 1179 ГК РФ); земельных участков, находящихся в садоводческих, огороднических товариществах и других некоммерческих объединениях граждан; служебных наделов; земельных участков, расположенных на заповедных территориях, заказниках, входящих в состав объектов историко-культурного наследия, назначения,  и другие проблемы. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  используемых источников и литературы

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (в ред.от 21 июля 2007 г. № 5-ФКЗ) // Российская газета. – 1993. - № 237; Собрание законодательства Российской Федерации. – 2007. - № 30. – Ст. 3745.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 23 июля 2008 г. № 160-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 5. - Ст. 410; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2008. - № 30 (часть II). - Ст. 3616.

3. Земельный кодекс Российской Федерации (в ред. от 23 июля 2008 г. № 160-ФЗ): федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Собрание  законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 44. - Ст. 4147; Собрание законодательства Российской Федерации. -  2008. - № 30 (часть II).- Ст. 3616.

4.  Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в ред. от 22 июля 2008 г. № 148-ФЗ): федеральный закон от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 1 (часть I). - Ст. 1; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2008. - № 30 (часть I). - Ст. 3604.

6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. от 23 июля 2008 г. № 160-ФЗ): федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30. - Ст. 3594; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2008. – № 30 (часть II). - Ст. 3616.

8. О землеустройстве (в ред. от 23 июля 2008 г. № 160-ФЗ): федеральный закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. -  2001. - № 26. - Ст. 2582; Собрание законодательства Российской Федерации. - 2008. - № 30 (часть II). - Ст. 3616.

9. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 22 июля 2008 г. № 141-ФЗ): федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 44. - Ст. 4148; Собрание законодательства Российской Федерации. -  2008. - № 30 (часть I). - Ст. 3597.

12. Волков  Г.А. Переоформление прав на  землю по Земельному кодексу  Российской Федерации // Экологическое  право. - 2003. - № 1.

13. Волкова Н.А. К вопросу о правовом регулировании наследственно-земельных отношений / Н.А. Волкова // Законодательство и экономика. - 2006. - № 2.

14. Гражданское  право России. Часть первая: учебник  / под ред. З.И. Цыбуленко. - М.: Юристъ, 2008.

15. Гражданское  право. Ч. 1 / под ред. В.П. Мозолина  и А.И. Масляева. - М. 2007.

16. Гражданское  право: В 2 т. Том I: учебник  / отв. ред. проф. Е.А. Суханов. - М.: Издательство «БЕК», 2007.

17. Гражданское  право: учебник / под ред. С.П.  Гришаева. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Юристъ, 2008.

18. Гражданское  право: учебник для вузов / под  ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008.

20. Комментарий  к Земельному кодексу Российской  Федерации / под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2008.

22. Чмыхало Е.Ю. Защита земельных прав граждан / Е.Ю. Чмыхало // Правоведение. - 1998. - № 1.