Понятие земельного права

Современная система  изучения земель в Великобритании включает два основных этапа: физическую и экономическую классификацию земель. 

При физической классификации все земли страны в зависимости от степени влияния  физических факторов, ограничивающих их использование в сельскохозяйственном производстве, объединяют в пять классов землепригодности. Основными физическими факторами, которые оказывают влияние на сельское хозяйство, являются: климат, рельеф, особенности почвенного покрова(влажность, глубина корнеобитаемого слоя, механический состав, структура, каменистость). К первому классу относят земли с очень небольшими ограничениями их сельскохозяйственного использования или земли, не имеющие таких ограничений. К последующим классам относят земли с небольшими, средними, серьёзными и очень серьёзными ограничениями для сельскохозяйственного использования. 

Экономическая классификация земель основана на определении  стоимости стандартной чистой продукции  каждого класса земель. Стандартная  чистая продукция определяется как  расчётная стоимость полеводческой  и садоводческой продукции, свойственной для этих земель при среднем уровне ухода за и применении удобрений. Она представляет собой разницу между стоимостью полученной продукции и стоимостью посевного или посадочного материала. 

Экономическая классификация земель предполагает объективную оценку производственных возможностей каждого земельного участка. Такую оценку можно произвести после накопления достаточной информации для установления пределов колебания средней статистически чистой продукции на акр каждого физического класса земель. 

Сложность установления показателей оценки объясняется  значительными колебаниями размеров стандартной чистой продукции с  еденицы площади неодинаковых физических классов земли в хозяйствах различной  специализации. Англичане считают, что со временем будут установлены пределы колебания стандартной чистой продукции на землях всех классов землепригодности при всех возможных типах специализации. На основании этих данных можно будет определить тесноту связи между физической и экономической классификациями земель. 

При проведении классификации земель учитываются  только те ограничивающие факторы, которые  невозможно устранить на современном  уровне развития сельскохозяйственной науки и техники. Поэтому факторы, ранее считавшиеся не преодолимыми препятствиями, в дальнейшем могут перейти в легкоустранимые, в результате чего земли переводятся в более высокий класс. Поэтому через каждые пять лет проводится корректировка данных классификации земель с учётом получения информации об использовании земель, развития научных исследований и технических возможностей улучшения земель. 

В развивающихся  странах широко применяют классификацию  земель, разработанную службой охраны почв министерства сельского хозяйства  США. Однако применение такой классификации  ограничивается отсутствием материалов почвенного обследования. Поэтому во многих странах американская система классификации земель применяется в упрощённом виде. 

Сравнительная сопоставимость качественного состояния  мировых земельных ресурсов возможна на основе единой системы классификации земель. Поэтому большой интерес  представляет классификация земель, разработанная Продовольственной и сельскохозяйственной организацией(ФАО) ООН совместно с французским бюро научных и технических исследований заморских территорий и успешно применяемая ФАО в тропических развивающихся странах. Классификация выделяет пять классов земли в зависимости от современной или потенциальной продуктивности почв. Классы землепригодности группируют на основе оценки физических и химических свойств почвы. Для каждого диагностического признака в классификации ФАО  разработана специальная сто балльная шкала В зависимости от влияния этого признака на общую продуктивность почв его оценивают определённым количеством баллов. В качестве диагностических признаков приняты следующие физические и химические свойства почвы: мощность Р, механический состав и структура Т, насыщенность основаниями N, степень засоления S, содержание гумуса О, ёмкость катионного обмена и характер глинистых материалов А, характер материнской породы М, степень дренирования Д, степень увлажнения Н. Общую современную продуктивность почв р. в этой классификации определяют по формуле p=PTNSAMДH. 

В зависимости  от современной продуктивности почв выделено пять классов земель: 

I - очень высокой  продуктивности (65-100 баллов); 

II - высокой продуктивности (35-64 балла); 

III - средней продуктивности (20-34 балла);  

IV - низкой продуктов-  нести (8-19 баллов); 

V - очень низкой  продуктивности (0- 7 баллов).  

В результате орошения, осушения, известкования почвы, внесения удобрений и проведения других мелиоративных мероприятий продуктивность земель может быть значительно повышенна. Поэтому по классификации ФАО определяют потенциальную продуктивность земель, пользуясь следующей формулой: 

 р=N1S1O1H1Q1PTAM.  

В этой формуле изменяемые свойства почвы оценивают в баллах в зависимости от степени улучшения этих свойств в результате орошения, осушения, бороздования, глубоки!) вспашки, внесения минеральных и органических удобрений, террасирования, контурной вспашки, ленточных посевов и других ме­лиоративных мероприятий. По отношению потенциальной продуктивности к современной определяют коэффициент улучшения земель.  

Данные оценки земельных ресурсов по классификации  ФАО используются при планировании развития сельского хозяйства тропических стран, а также при прогнозировании использования земель. 

                            Заключение 

Земельный кадастр  в нашей стране введён в последние  десятилетия. Поэтому в проблеме земельного кадастра много дискуссионных  и неразрешённых вопросов, но время уже подтвердило необходимость его существования. В будущем кроме земельного кадастра будет производится экологическая паспортизация сельскохозяйственных земель, которая необходима в связи с тем, что в последнее время ухудшилась экологическая обстановка. 

Экологическая паспортизация сельскохозяйственных земель необходима для учёта загрязнённых территорий и ограничения загрязнения  окружающей среды. Но пока ещё проект экологической паспортизации сельскохозяйственных земель находится в стадии разработки.

Список использованной литературы 

Беда Я. “Экологическая паспортизация в 

сельскохозяйственных  предпритиях”                                   

АПК 1996 г. №10 

Т.Г. Магазинщиков “Земельный кадастр” 

издание второе переработанное и дополненное 

“Охрана земельных  ресурсов СССР” 

Москва “Агропромиздат” 1986 г. 

“Почвоведение”  под редакцией профессора И.С. Кауричева 

Москва “Агропромиздат” 1989 г. 

Семёнов В.А. “Качественная  оценка 

сельскохозяйственных  земель” 1970 г.