Особенности ипотеки земельных участков по российскому законодательству

     ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

      Ипотека - залог недвижимого имущества. Институт ипотеки - активно развивающийся продукт современной экономики. К числу объектов недвижимости, которые могут быть предметом ипотеки, относятся, в том числе, земельные участки. Потенциальная возможность того или иного участка быть предметом ипотеки, а также принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости определил некоторую специфичность правовой регламентации нахождения земельных участков в гражданском обороте.

     Изначально, при заключении договора об ипотеке, необходимо исходить из общих положений действующего законодательства об оборотоспособности того или иного земельного участка.

     Передача в залог прав аренды земельного участка возможна лишь в пределах срока договора аренды земельного участка, чем обосновывается необходимость указания в договоре ипотеки срока основного договора аренды.

     Юридическое оформление договора ипотеки земельных участков имеет свои особенности, урегулированные законодательством. Договор ипотеки земельного участка должен соответствовать всем правилам его оформления. Он подлежит государственной регистрации и вступает в силу именно с момента его государственной регистрации, и с этого же момента у залогодержателя возникает право залога на заложенное имущество (предмет ипотеки). При невыполнении залогодержателем требований договора, кредитор вправе наложить взыскание на заложенную недвижимость в судебном порядке.

     Разработка системы ипотечного кредитования является начальным этапом пути к реальным и столь необходимым цивилизованным экономическим преобразованиям как в сфере управления недвижимостью, так и в области дальнейшего развития денежно-кредитного механизма в стране. Процесс привлечения инвестиций в промышленность и другие отрасли народного хозяйства невозможен без вовлечения в экономический оборот земельных ресурсов, что в свою очередь требует развития механизмов ипотечного кредитования под залог земельных участков. Вся необходимая законодательная база для этого сформирована. Нужно только понимание места и роли земельной ипотеки, прежде всего, региональными властями и осознание экономической заинтересованности власти в развитии земельной ипотеки как в единственно возможном средстве завершения земельной реформы при осуществлении выкупа земельных участков.

     Ипотека, являясь универсальным средством обеспечения обязательств, открывает собственнику земли возможность, установив на эту недвижимость одну или несколько ипотек, получить кредит в размере, соответствующем всей или части стоимости недвижимости, не лишая себя пользования последней. Кредитор же получает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Привлекательность залога недвижимого имущества (в том числе и земли) объясняется тем, что с его помощью проще произвести принудительное взыскание. В отличие от применения неустойки, поручительства или гарантии ипотека предполагает наличие заранее подготовленного для взыскания имущества, в данном случае - земельного участка.

     Особую актуальность ипотека приобретает в условиях нестабильной экономики, когда не преодолено недоверие участников рынка друг к другу. В этих условиях ипотека может гарантировать надежность капиталовложений. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

СПИСОК ИСПОЛЬзованной ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативные акты РФ 

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием  12 декабря 1993 г.) //  Российская газета. -  25.12.1993.              - № 237. 

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994    № 51-ФЗ // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред.от 22.07.2010)// СЗ РФ.-29.10.2001.-№44.- Ст.4147.

Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред.от 30.11.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(принят ГД ФС РФ 17.06.1997)// СЗ РФ.-28.07.1997.- №30.- Ст.3594.

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ(ред.от 17.06.2010) «Об ипотеке( залоге недвижимости)»( принят ГД ФС РФ 24.06.1997) // СЗ РФ.- 20.07.1998.- №29.- Ст.3400.

Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (ред. от 30.12.2008) «О залоге»// Российская газета".-06.06.1992.- N 129. 

Специальная литература

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. 4-е изд. -  М., 2006. -  778 с.

Комментарий к ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»/ Л.Н. Наумова. М.: Волтерс Кувер, 2008. - 866с.

Земельное право / Под ред. С.А. Боголюбова -  М.:Проспект, 2005. - 400с.

Веденин Н.Н. Земельное право: Вопросы и ответы. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Юриспруденция, 2001.-- 128 с. (Серия «Подготовка к экзамену»)

Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости». - Издательство «Деловой двор», 2007. - 906с.

Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью / О.Г. Курноскина. - М.: Юстицинформ, 2006. - 220с.

Кухтин П.В. Управление земельными ресурсами / П.В. Кухтин. - СПб.: Питер, 2006. - 448с.