Межхозяйственное землеустройство

    -личный  интерес членов крестьянского хозяйства;

• имеющийся практический опыт работы в той или другой отрасли и наличие профессиональной квалификации;
• необходимость обеспечения занятости всех членов хозяйства в производстве в течение всего года;    
• природно-климатические условия и другие особенности предоставляемого участка и региона, в котором организуется хозяйство;
• наличие на отводимом участке производственных построек и других объектов, которые целесообразно использовать по их прямому назначению; местоположение выделяемого участка относительно пунктов переработки и рынка сбыта продукции;
• реальна экономическая ситуация, в частности насыщенность рынка определенными видами сельскохозяйственной продукции и уровень цен на нее и т.п.

    При определении специализации хозяйства  необходимо, в первую очередь, исходить из наличия рынка сбыта и пунктов переработки продукции, удаленность их.

      Задача  проектировщиков состоит в том, что на основе интересов, пожеланий  членов крестьянского хозяйства  разработать и обосновать такую  модель организации производства, которая бы обеспечивала оптимальное сочетание всех производственных факторов с учетом почвенных и климатических условий зоны расположения хозяйства, удаленности его от пунктов переработки и реализации продукции, степени развития производственной инфраструктуры и рыночной коньюктуры. 
 
 

   Задание

на  составление проекта  образования землепользования кр-го хозяйства

1. Объект  проектирования – землепользование КФХ «Огонёк» на территории СПК «клх. 60 лет Октября» Джидинского района РБ.

2. Задача  проектирования – образование землепользования крестьянского хозяйства

3. Состав  крестьянской семьи: всего 5 чел, в том числе трудоспособных 2 чел.

4. Специализация хозяйства: мясо-молочное

5. Экономические показатели производственной деятельности:

 

   Задание выдал старший преподаватель                                   Доржиева Д.Б

   Задание получил  студент гр.6403-2                                        Самбуев С.С.

3.2 Установление площади землепользования

       крестьянского хозяйства

     Площадь землепользования крестьянского хозяйства  зависит от следующих факторов:

     • специализации хозяйства

     • качества земель

     • числа трудоспособных и пенсионеров

     • наличия основных фондов

     • удаления от мест реализации с\х продукции

     • рыночной конъюнктуры

     • возможностей получения земель в  собственность и аренду.

     Земельный участок, выделяемый для организации  крестьянского    хозяйства,    передаётся    ему    местной  администрацией   в   собственность   бесплатно   или   в долгосрочную (краткосрочную) аренду с правом последующего выкупа, или без него.

     Бесплатной  передаче для организации крестьянского  хозяйства подлежит земельный участок  с площадью сельхозугодий в пределах средне районной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан, продифференцированной в зависимости от среднего качества земли реформируемого сельскохозяйственного предприятия, умноженной на число членов крестьянского хозяйства, имеющих право на получение земельного пая с учетом среднего качества сельхозугодий хозяйства. (табл 2.1) 
 
 
 
 
 

Таблица 2.1

Расчет  дифференциального, с учетом качества сельскохозяйственных угодий, среднего размера  земельного пая в  хозяйстве

                                                             

                                                  

Таблица 2.2

Определение среднего расчетного размера земельного пая и установление его фактического размера в хозяйстве

 
 
 
 
 

     Разделу на земельные паи подлежат все  с\х угодья хозяйства, за исключением  земельных участков:

     •ранее  отобранных и по решению соответствующих  местных органов включенных в  специальный фонд земель для последующего перераспределения.

     • переданных в ведение местной  сельской администрации.

     • используемых хозяйством на условиях аренды.

     • используемых в качестве сортоучастков  для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур.

     Полученный  средний расчетный размер земельного пая не должен     превышать     среднерайонную     норму, продифференцированную по хозяйству в зависимости от оценки его с\х угодий по продуктивности. В случаях, когда среднерасчетный размер земельного пая в хозяйстве превышает среднедифференцированный, то фактический его размер в хозяйстве принимается на уровне среднего дифференциального, а если ниже среднего дифференциального, то фактический размер земельного пая принимается на уровне среднего расчетного в хозяйстве.

     На  основании фактически установленного в хозяйстве размера земельного пая и количества лиц имеющих право на его получение, определяются общие  площади  с\х  угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно.

     Земельные участки оставшиеся после бесплатной передачи земель в собственность, включаются в фонд перераспределения земель.

     Преимущественные  права приобретения земель из фонда  перераспределения в собственность  за плату или получение их в  аренду предоставляются гражданам, ранее использовавшим земельные  участки на правах аренды, членам трудовых коллективов, выходящим их сельскохозяйственных предприятий с целью создания крестьянских хозяйств, другим работникам реорганизуемых хозяйств, объединяющимся во вновь создаваемые товарищества, кооперативы, акционерные общества. Размер дополнительных площадей, передаваемых в собственность за плату или в аренду с правом последующего выкупа, устанавливается по желанию (заявлению) отдельных работников, и не должен превышать (вместе с бесплатным земельным) паем установленного для данной зоны предельного размера земельного участка, предоставляемого крестьянскому хозяйству в зависимости от его специализации, качества земли и других факторов.

     Сверх предельного размера земельного участка, предоставляемого крестьянскому  хозяйству, ему могут передаваться земли на условиях аренды без права выкупа. Площадь этих земель устанавливается из необходимости создания условий для рационального использования производства, исходя из обеспеченности трудовыми и материально-техническими ресурсами. 

      

Таблица 2.3

3.3 Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства

 
 

     Каждое  крестьянское хозяйство представляет собой систему, в которой количественно и качественно соединяется труд, земля и материально-денежные ресурсы. Наиболее целесообразное сочетание этих факторов обеспечивает наименьшую себестоимость сельскохозяйственной продукции, а следовательно наибольший доход. 

     Приступая к расчетам структуры и объемов  производства в крестьянском хозяйстве, площади его землепользования, следует  иметь в виду, что ни один из названных  выше факторов практически не является фиксированным. Это связано с тем, что Земельным кодексом и Законом РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» предусмотрено следующее:

     • в случаях производственной необходимости  крестьянскому хозяйству разрешается  использовать наемный труд;

     • кроме полученного безвозмездно в собственность в пределах установленных норм земельного участка крестьянское хозяйство может дополнительно получить землю за плату или во временное пользование;