Изъятие земельных участков

     3) иные обстоятельства в установленных  федеральными законами случаях,  а применительно к изъятию,  в том числе путем выкупа, земельных  участков из земель, находящихся  в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов РФ.

     Статья 279 ГК РФ. Выкуп земельного участка для государственных  и муниципальных  нужд.  

     1. Земельный участок может быть  изъят у собственника для государственных  или муниципальных нужд путем выкупа.

     В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим  субъектом Российской Федерации  или муниципальным образованием.

     2. Решение об изъятии земельного  участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

     Государственные органы, уполномоченные принимать решения  об изъятии земельных участков для  государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.

     3. Собственник земельного участка  должен быть не позднее чем  за год до предстоящего изъятия  земельного участка письменно  уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

     4. Решение государственного органа  об изъятии земельного участка  для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

     5. Выкуп для государственных или муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника.

     Порядок изъятия земельных  участков.

     Предусмотренная действующим законодательством  процедура изъятия  земельных участков для государственных  или муниципальных нужд состоит из следующих элементов:

     1. Подготовка и принятие решения  об изъятии земельного участка,  при этом органы местного самоуправления  обязаны информировать лиц, у  которых земельные участки могут  быть изъяты в связи с их  намечаемым предоставлением для строительства, о возможном изъятии.

     2. Информирование собственника земельного  участка, землевладельца, землепользователя,  арендатора земельного участка  о предстоящем изъятии земельного  участка.

     3. Государственная регистрация решения  об изъятии земельного участка.

     4. Заключение соглашения с собственником  или обладателем иного права  на земельный участок, подлежащий  изъятию. Данный этап наступает при согласии правообладателя с предстоящим изъятием у него земельного участка и при отсутствии спора об условиях изъятия.

     5.   Предъявление иска в суд об изъятии земельного участка.

     6. Государственная регистрация перехода  права собственности, прекращения  права постоянного (бессрочного)  пользования, пожизненного наследуемого  владения, аренды. 

     2.4.1. Определение выкупной цены

     Процедура изъятия земельного участка для  государственных или муниципальных  нужд не может быть завершена без  полного возмещения собственнику земельного участка, землепользователю, землевладельцу, арендатору всех тех потерь, которые вызваны изъятием земельного участка.

     Учитывая, что изъятие земельных участков у собственников осуществляется путем их выкупа, возмещение соответствующих  потерь собственников осуществляется путем выплаты им выкупной цены земельного участка.

     В выкупную цену земельного участка включаются:

     а) рыночная стоимость земельного участка;

     б) рыночная стоимость расположенного на участке и принадлежащего собственнику земельного участка недвижимого  имущества - жилых, производственных и  иных зданий, строений, сооружений;

     в) убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка

     По  соглашению с собственником ему  может быть представлен взамен участка, изымаемого для государственных  или муниципальных нужд, другой земельный  участок с зачетом его стоимости  в выкупную цену.

     Если  собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка  для государственных и муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.  

     2.5. Изъятие земельного участка у собственника ввиду его ненадлежащего использования

     В данном случае речь идет о принудительном изъятии земельного участка у  собственника в случае, если он не используется в соответствии с его назначением или используется с нарушением действующего законодательства (ст.ст. 284, 285 ГК РФ).

     Так, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях:

     - когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо строительства и не используется для этих целей в течении более чем трех лет;

     - когда использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, например, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, ухудшению экологической обстановки. 

          В случаях, когда собственник  земельного участка согласен  с решением об изъятии у него участка, то участок подлежит продаже с публичных торгов. В противном случае – изъятие участка возможно только по решению суда.

          Принудительно земельный участок  также может быть изъят у  собственника в случае, если в  силу закона участок не может принадлежать соответствующему лицу. В порядке ст. 238 ГК РФ такой участок должен быть отчужден собственником в течение года с момента возникновения права собственности на участок, если законом не установлен иной срок. Речь здесь идет о ситуации, когда, например, лицом приобретен участок из земель, изъятых в соответствии с законодательством из оборота. В случае, если собственником не будет соблюден вышеуказанный срок, то земельный участок может быть изъят у него принудительно по решению суда на основании обращения уполномоченного государственного органа. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Список  литературы 

1.   Гражданский кодекс Российской Федерации

2. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земля: справочник собственника и арендатора. - "Юстицинформ", 2007.

3. Земельный кодекс Российской Федерации (по состоянию на 15 января 2008 года).- Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2008.- 111 с.

4.   Земельное право: Учебник / С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская; 3-51 Под ред. С. А. Боголюбова. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. - 400 с.

5.   Крассов О.И.     Земельное право: Учебник. — М.: Юристъ, 2000. — 624 с.