Интегральная бальная оценка территории города Комсомольска-на-Амуре

Содержание

Введение ………………………………………………………………………… 1 Зонирование территории города Комсомольска-на-Амуре по уровню развития социально-бытовой инфраструктуры ………………………………. Порядок выполнения зонирования территории по уровню развития социально-бытовой инфраструктуры …………………...………………. 2 Зонирование города Комсомольска-на-Амуре  по уровню развития социально-бытовой  инфраструктуры …………………………………………. 3 Экспертная оценка кадастрового квартала города Комсомольска-на-Амуре по факторам градостроительной ценности ……………………………    4 Интегральная бальная  оценка территории города Комсомольска-на-Амуре  ……………………………………………………………………………. Заключение ……………………………………………………………………… Список использованных источников …………………………………..……… ПРИЛОЖЕНИЕ А Зонирование территории Центрального округа города Комсомольска-на-Амуре по уровню развития инженерных систем ПРИЛОЖЕНИЕ Б Зонирование Центрального округа города Комсомольска-на-Амуре по уровню развития социально-бытовой инфраструктуры

3   4   5   15   17   19 21 22

 

 

 

 

 

 

 

 

Целью курсовой работы является комплексная кадастровая оценка застроенных территорий Центрального округа города Комсомольска-на-Амуре.

Основными задачами курсового  проекта являются:

- определение местоположения центров и подцентров города Комсомольска-на-Амуре;

- зонирование территории города по уровню развития социально-бытовой инфраструктуры;

- зонирование территории  города по уровню развития  инженерных систем;

- определение оценочных  контуров и проведение бальной  оценки.

Объектом кадастровой  оценки данной курсовой работы является Центральный округ города Комсомольска-на-Амуре.

Комсомольск-на-Амуре –  третий по величине город Дальнего Востока, крупный промышленный и культурный центр территории. Расположен город на левом берегу крупнейшей дальневосточной реки – Амур, в 360 км северо-восточнее Хабаровска. Город вытянут более чем на 30 км вдоль Амура. Своим фасадом он обращен к реке, ширина русла которого в черте города достигает 2,5 км.

Кадастровая оценка земель – это оценка качества и местоположения земельных участков по признакам, отвечающим его целевому назначению и хозяйственному использованию, выраженная в системе  стоимостных и натуральных показателей.

 

 

 

 

 

 

Социально-бытовая инфраструктура включает следующие объекты: учреждения воспитания, образования и просвещения; объекты культуры; объекты физической культуры и спорта; учреждения медицины и здравоохранения; предприятия  торговли; объекты бытового обслуживания.

Собирается информация о  наличии действующих объектах и  фиксируется их местоположение на плане  города. В зависимости от удаления оцениваемых участков от объектов социально-бытовой  инфраструктуры рассчитывается оценочная  шкала в баллах и производится зонирование территории города по уровню развития социально-бытовой инфраструктуры. Наибольший вес имеет показатель удаления оценочного участка от детских  дошкольных учреждений. Затем по убывающей (удаление от общеобразовательных учебных учреждений, от предприятий торговли, от объектов бытового обслуживания, от учреждений медицины и здравоохранения)  наименьший вклад имеет показатель удаления участка от объектов культуры, физической культуры и спорта, профессиональных технических и высших учебных заведений. Веса каждого оценочного показателя определяются экспертным путем с учетом его социально-бытовой значимости. Расчёт зон производится с учетом густоты размещения отдельных объектов социально-бытовой инфраструктуры, исходя из строительно-планировочных требований СНиПа.

Для оценки городских территорий необходимо изучить оценочные шкалы  для учета уровня развития социально-бытовой  инфраструктуры для того, чтобы можно  было произвести поконтурную оценку тех или иных городских территорий. Оценочные шкалы разработаны  и различаются в зависимости  от численности населения в населенном пункте. Городу Комсомольску-на-Амуре  соответствует оценочная шкала  для городов с

 

 

 

населением до 500 тысяч  человек (таблица 1).

Таблица 1 – Оценочная  шкала для городов с населением до 500 тысяч человек

№	Объекты социально-бытовой  инфраструктуры и их доступность	Бальная оценка
		Вклад	10	7	5	3	1	0,5-0,2
1	Школьные и дошкольные учреждения	0,5
2	Только школа или детский  сад	0,3
3	Только магазин	0,2
4	Расстояние от центра города, м	0,5	500	700	900	1200	1500	≥2000
5	Расстояние от подцентров города, м	0,4	500	700	900	1200	1500	≥2000
6	Расстояние от единичных  объектов, м	0,1	500	700	900	1200	1500	≥2000

 

 

1.1 Порядок выполнения зонирования территории по уровню развития социально-бытовой инфраструктуры

 

На начальном этапе  выполняются графические построения на картографической основе г.Комсомольска-на-Амуре М 1:10000. Определяются центр и подцентры города. Центр Центрального округа находится в месте размещения Администрации Центрального округа. Подцентры выбираются в геометрических центрах районов Центрального округа. От центра и каждого подцентра проведены концентрические окружности радиусами 500, 700, 900, 1200, 1500 и 2000 метров в соответствующем масштабе.

На картографическую основу наносятся объекты социально-бытовой  инфраструктуры: школы, детские сады и основные торговые точки. Наносятся  окружности, обозначающие радиусы их пешеходной доступности

 

 – 500 метров.

После выполнения всех необходимых  построений производится нумерация  полученных контуров. Она производится, начиная с левого верхнего угла по часовой стрелке.

После определения контуров и их идентификации производится бальная оценка контуров, результаты которой сводятся в таблицу 3. В  зависимости от полученных баллов каждый контур относится к какой-либо из одиннадцати зон (таблица 2).

Таблица 2 – Шкала разделения территории города по зонам

№ зоны	Баллы
I	от 10 и более
II	от 9 до 9,9
III	от 8 до 8,9
IV	от 7 до 7,9
V	от 6 до 6,9
VI	от 5 до 5,9
VII	от 4 до 4,9
VIII	от 3 до 3,9
IX	от 2 до 2,9
X	от 1 до 1,9
XI	от 0 до 0,9

 

Таблица 3 – Ведомость  расчета бальной оценки контуров

№ контура	Расчет баллов	Зона
1	2	3
1	0,2 × 0,4 + 0,1 × 0,2 = 0,1	XI
2	1 × 0,4 + 1 × 0,1 = 0,5	XI
3	3 × 0,4 + 3 × 0,1 = 1,5	X
4	5 × 0,4 + 0,5 = 2,5	IX
5	7 × 0,4 + 7 × 0,1 = 3,5	VIII
6	10 × 0,4 + 10 × 0,5 = 9	II

 

1	2	3
7	7 × 0,4 + 7 × 0,1 + 0,1  = 3,6	VIII
8	5 × 0,4 + 5 × 0,1 + 0,1  = 2,6	IX
9	3 × 0,4 + 3 × 0,1 + 0,1  = 1,6	X
10	1 × 0,4 + 1 × 0,1 + 0,1  = 0,6	XI
11	3 × 0,4 + 3 × 0,1  = 1,5	X
12	1 × 0,4 + 5 × 0,1 = 0,9	XI
13	1 × 0,4 + 1 × 0,1 + 0,1  = 0,6	XI
14	0,2 × 0,4 + 0,1 × 0,2 + 0,1  = 0,2	XI
15	1 × 0,4 + 1 × 0,1 = 0,5	XI
16	3 × 0,4 + 5 × 0,1 = 1,7	X
17	3 × 0,4 + 3 × 0,1 + 0,1  = 1,6	X
18	5 × 0,4 + 5 × 0,1 + 0,1  = 2,6	IX
19	1 × 0,4 + 1 × 0,1 + 0,1  = 0,6	XI
20	1 × 0,1 + 5 × 0,1 + 0,1  = 0,7	XI
21	1 × 0,1 + 5 × 0,1 + 0,1  = 0,7	XI
22	3 × 0,4 + 7 × 0,1  = 1,9	X
23	5 × 0,4 + 0,5 = 2,5	IX
24	7 × 0,4 + 7 × 0,1 = 3,5	VIII
25	7 × 0,4 + 7 × 0,1 + 0,1  = 3,6	VIII
26	10 × 0,4 + 10 × 0,5 = 9	II
27	5 × 0,4 + 0,5 = 2,5	IX
28	3 × 0,4 + 3 × 0,1  = 1,5	X
29	1 × 0,4 + 1 × 0,1 = 0,5	XI
30	0,2 × 0,4 + 0,1 × 0,2 = 0,1	XI
31	5 × 0,4 + 10 × 0,5 = 5	VI
32	7 × 0,4 + 10 × 0,5 = 6,8	V
33	10 × 0,4 + 10 × 0,5 = 9	II
34	10 × 0,4 + 10 × 0,5 + 0,1 = 9,1	II
35	10 × 0,4 + 10 × 0,5 + 0,1 = 9,1	II
36	10 × 0,4 + 10 × 0,5 + 0,1 = 9,1	II
37	5 × 0,4 + 10 × 0,5 + 0,1 = 7,1	IV

 

 

1	2	3
38	3 × 0,4 + 10 × 0,5 + 0,1 = 6,3	V
39	3 × 0,4 + 10 × 0,5 + 1 × 0,5 = 6,7	V
40	5 × 0,4 + 10 × 0,5 + 1 × 0,5 = 7,5	IV
41	7 × 0,4 + 10 × 0,5 + 1 × 0,5 = 8,3	III
42	10 × 0,4 + 7 × 0,1 + 1 × 0,5 = 9,5	II
43	5 × 0,4 + 10 × 0,5 = 5,2	VI
44	7 × 0,4 + 7 × 0,1 + 1 × 0,5 = 4,1	VII
45	7 × 0,4 + 10 × 0,5 + 1 × 0,5 = 8,4	III
46	7 × 0,4 + 10 × 0,5 + 1 × 0,5 = 8,3	III
47	5 × 0,4 + 10 × 0,5 + 0,1 = 7,6	IV
48	3 × 0,4 + 10 × 0,5 + 1 × 0,5 = 6,8	V
49	5 × 0,4 + 10 × 0,5 + 0,1 × 2 = 7,2	IV
50	5 × 0,4 + 10 × 0,5 + 0,1 × 2 = 7,2	IV
51	3 × 0,4 + 10 × 0,5 +3 × 0,5 + 0,1 = 7,8	IV
52	5 × 0,4 + 10 × 0,5 + 3 × 0,5 + 0,1  = 8,6	III
53	7 × 0,4 + 10 × 0,5 + 1 × 0,5 = 8,5	III
54	5 × 0,4 + 10 × 0,5 + 1 × 0,5 = 7,5	IV
55	5 × 0,4 + 10 × 0,5 + 1 × 0,5 = 7,5	IV
56	3 × 0,4 + 10 × 0,5 + 3 × 0,5 = 7,7	IV
57	7 × 0,4 + 10 × 0,5 + 1 × 0,5 = 8,4	III
58	3 × 0,4 + 10 × 0,5 + 3 × 0,5 + 0,1 = 7,9	IV
59	3 × 0,4 + 10 × 0,5 + 3 × 0,5 + 0,1 = 7,9	IV
60	3 × 0,4 + 10 × 0,5 + 3 × 0,5 + 0,1 = 7,9	IV
61	3 × 0,4 + 10 × 0,5 + 3 × 0,5 + 0,1 + 0,1 = 8	III
62	3 × 0,4 + 10 × 0,5 + 3 × 0,5 + 0,1 + 0,1 = 8	III
63	3 × 0,4 + 10 × 0,5 + 5 × 0,5 + 0,1 = 8,8	III
64	3 × 0,4 + 10 × 0,5 + 5 × 0,5 + 0,1 = 8,8	III
65	3 × 0,4 + 10 × 0,5 + 5 × 0,5 + 0,1 = 8,8	III
66	1 × 0,4 + 10 × 0,5 + 3 × 0,5 + 0,4 = 7,3	IV
67	1 × 0,4 + 10 × 0,5 + 3 × 0,5 + 0,4 = 7,3	IV
68	3 × 0,4 + 3 × 0,5  = 2,7	X