Автор: Пользователь скрыл имя, 27 Февраля 2013 в 20:51, курсовая работа
Договор найма был известен российскому праву еще со времен «Русской правды». Однако в тот момент, да и позднее, еще не вполне отчетливо проводилось различие между арендной и близкими к ней институтами русского права. Современный вид договора найма получил только в Своде законов Российской Империи. Последующие законодательные акты лишь отчасти дополнили этот институт. В советский период роль аренды то уменьшалась (30-40-е годы), то вновь возрастала (в период нэпа и после 1985г.).
В начале вступления в правоотношения подобного характера арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Это требование императивно: продавец должен знать о возлагающейся на него ответственности. Что же касается риска случайной гибели имущества или его случайной порчи, то он переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества. Однако договором финансовой аренды может быть предусмотрено иное.
Договор финансовой аренды может быть долгосрочным (срок – более 3 лет), среднесрочным (от 1,5 до 3 лет) и краткосрочным (до 1,5 лет).
Законодательством предусмотрены следующие виды лизинга:
Финансовый
– предмет договора выбирает лизингополучатель,
а покупает его лизингодатель; по
истечении срока договора предмет
лизинга переходит в
Оперативный – предмет договора финансовой аренды при его покупке выбирает лизингодатель, право собственности у лизингополучателя не возникает, уступка им своих прав третьему лицу не допускается.
Возвратный
– собственник имущества
В заключение работы подведем некоторые итоги по проделанному исследованию.
Легальное определение договора аренды таково - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Данный договор является возмездным (передача арендованного имущества может осуществляться только за плату), реальным (договор считается заключенным с момента передачи арендатору имущества, являющегося предметом аренды) и срочным (имущество передается арендатору во временное (на определенный срок) владение и (или) пользование).
Действующим гражданским законодательством определены отдельные виды аренды и договора аренды отдельных видов имущества. К ним относятся: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда - лизинг.
Прокат - это сдача имущества в аренду во временное владение и пользование.
Аренда транспортных средств - это наем на определенное время транспортного средства с экипажем или без него за плату во временное владение и пользование.
Аренда зданий и сооружений - это временное владение и пользование зданием или сооружением.
Аренда предприятий - это предоставление за плату во временное владение и пользование предприятия в целом. В комплекс входят: земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, а также определенные договором запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, здания, сооружения и оборудование, а также иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, другие исключительные права, права требования, а также долги предприятия.
По проведенному исследованию разносторонних договоров аренды можно сделать следующие выводы:
Отдельные разновидности договоров аренды требуют его государственной регистрации (аренда объектов недвижимости предприятий). Другие договора требуют квалифицированных участников (например, только предпринимателей, или арендатором может быть только физическое лицо).
Каждый из рассмотренных договоров обладает своей спецификой, что необходимо учитывать при использовании его на практике.
В настоящее время можно говорить о уже сложившемся законодательстве о договорах аренды, однако совершенствование обозначенного законодательства продолжается и сейчас. И если законодательство о такой разновидности договора аренды как прокат, относительно статично, то, например, нормативные акты, регулирующие договор лизинга стремительно менялись за последние несколько лет.
Что касается направлений развития договора аренды, то на наш взгляд наиболее перспективным видом договора аренды, является финансовая аренда – договор лизинга: арендатору выгодно получить в пользование указываемое им имущество, арендодатель выгодно вложить свои деньги в систематическое получение дохода.
Несомненно, в связи с активизацией рынка недвижимости и земли, в ближайшие годы, самыми массовыми и популярными, а соответственно перспективными станут договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий.
1 Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2, № 14-ФЗ от 26.01.1996. (ред. от17.07.2009).
2 Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2, № 14-ФЗ от 26.01.1996. (ред. от17.07.2009).
3 Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2, № 14-ФЗ от 26.01.1996. (ред. от17.07.2009).
4 Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2, № 14-ФЗ от 26.01.1996. (ред. от17.07.2009).
5 Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2, № 14-ФЗ от 26.01.1996. (ред. от17.07.2009).
6 Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2, № 14-ФЗ от 26.01.1996. (ред. от17.07.2009).
7 Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2, № 14-ФЗ от 26.01.1996. (ред. от17.07.2009).
8 Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2, № 14-ФЗ от 26.01.1996. (ред. от17.07.2009).
9 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ( от 17.06.2010)// Российская газета от 21.06.2010.
10 Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2, № 14-ФЗ от 26.01.1996. (ред. от17.07.2009).
11 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая.- Изд. 2-е, испр. -М., Статут, 2007.-986с.
12 Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2, № 14-ФЗ от 26.01.1996. (ред. от17.07.2009).
13 Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2, № 14-ФЗ от 26.01.1996. (ред. от17.07.2009).
14 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая.- Изд. 2-е, испр. -М., Статут, 2007.-986с.
15 Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». (ред. от 26.07.2006)// Российская газета, №211, 5.11.1998.