Частный земельный сервитут

3) Невозможность обес­печить нужды собственника земельного участка иным способом, без установления сервитута.

4) Земельные участки как истца, так и ответчика должны быть сформированы в порядке кадастрового учета с определением их границ (определение ВАС РФ от 27.05.11 г. № ВАС- 6083/11).

5) Ограничение сервитутом должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (Определение ВАС РФ от 22.10.09 г. № ВАС-13629/09).

6) Предложенный истцом вариант установления сервитута должен соответствовать требованиям СНиП, требованиям нормативных актов в части пожарной безопасности (определение ВАС РФ от 27.06.11 г. № ВАС-7915/11; определение Московского областного суда от 21.09.10 г. по делу № 33-18302; определение Липецкого областного суда от 11.04.11 г. по делу № 33-1011/2011).

7) В решении суда об установлении сервитута должны быть указаны конкретные границы соседнего с истцом земельного участка с правом на ограниченное пользование им, указано место нахождения обремененного участка. Неуказание в решении суда названных обстоятельств может повлечь споры при исполнении решения суда и затруднить государственную регистрацию установленного судом сервитута (Определение Московского областного суда от 16.01.06 г. по делу № 33-535).

8) При установлении сервитута на помещение должны быть конкретизированы помещения, на которые требуется установление сервитута; доказан факт принадлежности помещений ответчикам; документально подтверждено расположение инженерных сетей в здании и правовые основания для установления сервитута для эксплуатации инженерных сетей, которые являются единым технологическим процессом для обслуживания здания в целом (определение ВАС РФ от 11.05.07 г. № 4875/07).

9) Законом не предусмотрена компенсация за установление сервитута того, в чью пользу он был установлен (Определение Московского областного суда от 17.02. 11 г. № 33-2965). Однако владелец участка, на который установлен сервитут, вправе взыскивать плату за пользование земельным участком.
Определение стоимости платы за сервитут производится в соответствии с законом «Об оценочной деятельности», ФСО № 1; 2; 3 и Временными рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденной Росземкадастром России 17.03.2004 г.

Иски об установлении сервитута схожи с исками, заявляемыми в порядке ст. 304 ГК РФ, однако имеются и различия применения названных исков.

Во-первых, заявляя требование об установлении сервитута, собственник вовсе не обязательно должен доказывать факт нарушения его прав. При негаторном же иске, кроме общей для данных исков необходимости доказывания наличия у истца права собственности и подтверждения владения, нужно доказывать еще и факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению имуществом. Для иска об установлении сервитута этот факт в предмет доказывания не входит.

Во-вторых, рассматриваемые иски имеют разный характер с точки зрения принятой в теории права классификации исков исходя из последствий. Иски об установлении сервитута относятся к искам о признании, или установительным, а негаторные – к искам о присуждении.

В-третьих, существуют различия между негаторным иском и иском об установлении сервитута по субъектному составу. В качестве истцов, предъявляющих негаторные иски, могут выступить две категории лиц: собственники, владеющие имуществом (индивидуально-определенной вещью), и лица, владеющие имуществом на ином законном основании. По искам об установлении сервитута истцами, в силу прямого указания закона (ст. 274 ГК РФ), могут выступать собственники недвижимости, лица, которым земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения и праве постоянного (бессрочного) пользования, а также иные лица в случаях, предусмотренных федеральными законами (постановление ФАС СЗО от 20.07.09г. по делу № А42-6825/2006).

Пункт 1 ст. 275 ГК РФ в соответствии с п. 3 ст. 216 ГК РФ закрепляет в отношении сервитута право следования: сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененный сервитутом, к другому лицу. Запись об ограничении права (сервитуте) в связи с переходом земельного участка к другому собственнику не производится, исходя из буквального толкования ст. 276 ГК РФ (Постановление ФАС ЗСО от 27.04.09 № Ф04-2464/2009).

Заключение

Рассмотрев общие вопросы связанные с земельным сервитутом, правовым регулированием частного земельного сервитута, а также установив отличительные особенности публичного и частного земельного сервитута, можно сформулировать следующие выводы:

1.                  Земельный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком.

2.                  Действующее российское законодательство не содержит единый перечень сервитутных прав, однако подразделяет сервитуты на публичные и частные (в зависимости от количества субъектов, в чьих интересах устанавливается сервитут).

3.                  Разделение сервитутов на публичные и частные закреплено в Водном кодексе РФ, Лесном кодексе РФ, Градостроительном кодексе РФ, Земельном кодексе РФ и других нормативных актах.

4.                  Проведенное исследование института сервитута выявило ряд проблем, которые требуют своего разрешения. Это позволяет сделать вывод о необходимости дальнейшего развития и совершенствования данного института.

Список используемой литературы и источников

1.Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 дек. С.3-5.

2. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 // "Собрание законодательства РФ", 05.06.2006, N 23, ст. 2381.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 1 от 30.11.1994 // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147.

6. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 // "Собрание законодательства РФ", 11.12.2006, N 50, ст. 5278.

7. «О гидрометеорологической службе»: Федеральный закон // "Собрание законодательства РФ", 27.07.1998, N 30, ст. 3609.

8. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Федеральный закон // "Собрание законодательства РФ", 08.12.2008, N 49, ст. 5740.

9. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: Федеральный закон // "Собрание законодательства РФ", 20.07.1998, N 29, ст. 3400.

10. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: Федеральный закон // "Собрание законодательства РФ", 03.08.1998, N 31, ст. 3813.

11. «О племенном животноводстве»: Федеральный закон // "Собрание законодательства РФ", 07.08.1995, N 32, ст. 3199.

12. «О приватизации государственного и муниципального имущества»: Федеральный закон // "Собрание законодательства РФ", 28.01.2002, N 4, ст. 251.

13. «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Постановление Правительства Российской Федерации // "Собрание законодательства РФ", 23.02.1998, N 8, с. 963.

14. Гражданское право. Под ред. Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева. С.-П. 2005 г.с.23

15.             Гражданское право. Под ред. Л.Ю. Грудцыной и Л.А. Спектор. М. 2008.с. 89

16.             Земельное право России: Учебник. - М., 2008.с.67

17.             Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ (часть первая), под ред. О.Н. Садикова, ИНФРА М. 2007.с.56

18.             Комментарий к Земельному кодексу РФ / Под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. - М., 2008.с.231

19.             Вещные права на землю. Копылов А.В - М.: Статут, 2009.с. 97

20.             Право ограниченного пользования чужим земельным участком. Овчинникова А.Т. - СПб., 2007.с.21

21.             Ограничение вещных прав на землю. Тимонина Ю.В, М., 2008. № 1.c.3

22.             Хрестоматия по всеобщей истории государства и права. - М., Юрист, 1996. - Т.1.с.45

23.             Римское право: Учебник. Новицкий И.Б. - Изд. 7-е – М, 2002. –с.310

24.             Римское частное право: Учебное пособие / Под. Ред. Баринова М.А. Максименко Т.С. – М., 2006 – с.208

25.             Природоресурсные сервитуты // Российская юстиция. Калинин И. - 2003. - № 1. - с.24.

26.             «Право собственности и другие вещные права», С.А. Хохлов ВЕСТНИК ВАС РФ № 8, 1995 г.с.78

Правовое регулирование земельных сервитутов. Харьков. В // Хозяйство и право. - 2006. - № 9. - с.29.

[1] Римское частное право: Учебное пособие / Под. Ред. Баринова М.А. Максименко Т.С. – М., 2006 – с.208

[2] Римское право: Учебник. Новицкий И.Б.  - Изд. 7-е – М, 2002. –с.310

[3] Хрестоматия по всеобщей истории государства и права. - М., Юрист, 1996. - Т.1.с.45

[4] Ограничение вещных прав на землю. Тимонина Ю.В, М., 2008. № 1.c.3

[5] СЗ РФ, 08.12.2008, N 49, ст. 5740.

[6] СЗ РФ, 07.08.1995, N 32, ст. 3199.

[7] СЗ РФ, 20.07.1998, N 29, ст. 3400.

[8] СЗ РФ, 23.02.1998, N 8, ст. 963.

[9] Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 1 от 30.11.1994 // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

[10] Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ (часть первая), под ред. О.Н. Садикова, ИНФРА М. 2007.с.56