Аграрное право. Ответы

плодородный слой почвы.

      Таким образом, правовое регулирование  использования земли  в   процессе сельскохозяйственного  производства,  а  также   установления   оптимального соотношения в межотраслевом использовании земли ориентировано  прежде  всего

на  обеспечение  рационального  использования   земли   в   целях   развития сельскохозяйственного производства.

      Действующее  законодательство   предусматривает   несколько   правовых оснований,   на   которых   может    базироваться    использование    земель сельскохозяйственного   назначения.   Это   право    собственности,    право

постоянного и  временного пользования и договор  аренды. До недавнего  времени единственным субъектом права собственности на землю, в том числе и на  земли сельскохозяйственного  назначения,  было  государство.  В  настоящее   время приоритетной является частная собственность на землю, к  которой  юридически относится  собственность  отдельных  граждан  и   фактически   собственность юридических лиц. Иными словами, любая земельная  собственность,  которая  не является   государственной   или   муниципальной,   относится   к    частной собственности,  независимо   от   того,   кто   является   субъектом   права собственности — граждане или юридические лица. 

12)Сделки  с долями в праве  общей собственности  на земельные участки  из земель сельскохозяйственного  назначения.

Статья 12. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ в пункт 1 статьи 12 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения  земельного участка в счет земельной  доли такой участник долевой собственности  по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную  долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся  в долевой собственности, или  передать свою земельную долю в доверительное  управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой  собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Передача  земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся  в долевой собственности, в доверительное  управление, завещание, отказ от права  собственности на земельную долю или выделение земельного участка  в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ статья 12 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 1.1

1.1. Отказ от  права собственности на земельную  долю осуществляется путем подачи  заявления в орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним. Право собственности  на земельную долю прекращается  с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.

2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

3. Предусмотренные  настоящей статьей сделки с  земельными долями могут осуществляться  на основании доверенности, выданной  участником долевой собственности  другому участнику долевой собственности  или иному лицу и удостоверенной  должностным лицом органа местного  самоуправления или удостоверенной  нотариально.

Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ статья 12 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 июля 2011 г.

Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ статья 12 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 5

5. В случае  перехода права собственности  на земельную долю к другому  лицу внесение изменений в  договор аренды земельного участка,  в составе которого находится  такая земельная доля, не требуется.

Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ настоящий Федеральный закон дополнен статьей 12.1, вступающей в силу с 1 июля 2011 г. 

13)Порядок  выделения земельных  участков в счет  земельных долей.    

 В ходе  реорганизации колхозов (совхозов) при проведении земельной реформы  бывшие члены данных хозяйств  получили земельные наделы из  земель сельскохозяйственного назначения, которые находились в пользовании  колхозов (совхозов).   

 Комитеты  по земельным ресурсам и землеустройству  оформляли права путем выдачи  свидетельств на право собственности  на землю. Причем общая площадь  полагающегося гражданину земельного  участка в этих документах  не была указана, как правило,  не была указана и причитающаяся  доля.     

 Фактически, получив документы о праве  общей долевой собственности  на землю, граждане не стали  полноправными собственниками наделов  с юридической точки зрения. Так  как распорядиться своей долей  можно только в случаях, предусмотренных  законодательством.     

 В абзаце 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона  от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель  сельскохозяйственного назначения»  перечислены виды сделок с  земельными долями, при заключении  которых не требуется предварительный  выдел земельного участка в  счет доли в праве общей  долевой собственности на земельный  участок.     

 Федеральным  законом от 18.07.2005 №87-ФЗ «О внесении  изменений в федеральный закон  «Об обороте земель сельскохозяйственного  назначения» и федеральный закон  «О землеустройстве» внесены  изменения в эту норму, которыми  были значительно ограничены  права собственника земельной  доли. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою долю, внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок, передать свою долю в доверительное управление, продать или подарить ее другому участнику общей долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину-члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться земельной долей только после выдела ее в натуре.      

 Первым этапом  при выделении земельного участка  в счет земельной доли является  проведение общего собрания участников  общей долевой собственности,  которое должно принять решение  о местоположении выделяемого  земельного участка.

Принятое решение  участников долевой собственности  оформляется протоколом, как правило, в трех экземплярах, один из которых  должен храниться у председателя собрания, второй - у лица, по инициативе которого проводилось собрание, третий - в органе местного самоуправления. Обязательным приложением к протоколу  является список присутствующих на нем  участников долевой собственности  с указанием фамилии имени  отчества и реквизитов документов, удостоверяющих право на земельную  долю.    

 Если в  течение тридцати дней со дня  надлежащего уведомления участников  долевой собственников в адрес  выделяющегося члена не поступит  письменного возражения относительно  местоположения земельного участка,  причем такое возражение должно  быть обоснованным, то местоположение  выделяемого земельного участка  считается согласованным. Остается  только доказать, что от участников  долевой собственности не поступило  возражений. Каким образом выделяющийся  участник должен подтвердить  отсутствие возражений, законодательно  не определено.    

 Если же  сособственники направили выделяющему  свой земельный участок гражданину  возражения, то местоположение земельного  участка не считается согласованным  и гражданину, получившему возражения, остается использовать согласительные  процедуры между участниками  долевой собственности, порядок  проведения которых устанавливается  субъектом  Российской Федерации,  а в случае недостижения согласованного решения обратиться в суд.     

 Право собственности  на выделенный в счет земельной  доли земельный участок возникает  с момента внесения записи  о праве в Единый государственный  реестр прав.      

14)Правовое  положение сельскохозяйственных  организаций(общая характеристика).

Сельскохозяйственные  коммерческие организации создаются  на основании установленных гражданским  законодательством учредительных  документов: устава — акционерные  общества, кооперативы (производственные и непроизводственные, т.е. потребительские), государственные и муниципальные  предприятия; учредительного договора и устава — общества с ограниченной ответственностью, общества с дополнительной ответственностью; учредительного договора — полные товарищества, товарищества на вере. Учредительные договоры заключаются  всеми учредителями предприятий, а  уставы утверждаются их собранием (кроме  унитарных предприятий, уставы которых  утверждаются учредителем — собственником  государственного или муниципального имущества).

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает  обязательные требования к содержанию учредительных документов в зависимости  от конкретной организационно-правовой формы юридических лиц. В качестве общих для всех юридических лиц  сведений в учредительных документах определены: наименование (фирменное) предприятия, место его нахождения, порядок управления деятельностью. В учредительном договоре, кроме  того, должны фиксироваться: обязанность  учредителей по созданию предприятия, порядок их совместной деятельности, условия передачи ему своего имущества  и участия в его деятельности, порядок распределения между  участниками прибыли и убытков, условия выхода учредителей (участников) из его состава. Важно отметить также  общее правило: государственной  регистрации подлежат не только первоначальные учредительные документы, но и их изменения, которые имеют силу для  третьих лиц с момента государственной  регистрации этих документов. (Для  унитарных предприятий установлены  особые правила.)

На сельскохозяйственные коммерческие организации распространяются также гражданско-правовые нормы  об ответственности юридических  лиц: 1) они отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом; 2) они не отвечают по обязательствам учредителя (участника) или собственника их имущества, как и последние не отвечают по обязательствам юридического лица.

Сельскохозяйственные  коммерческие организации любой  организационно-правовой формы независимо от того, в чьей собственности находится  закрепленное за ними имущество, вправе обратиться при нарушении своих  имущественных прав в суд или  арбитражный суд: с виндикационным иском (о признании прав собственности или владения на спорное имущество либо об истребовании своего имущества из чужого владения (ст. 301 — 303 ГК РФ); с негаторным иском об устранении нарушений, препятствующих пользованию имуществом (ст. 304 ГК РФ).