Понятие инвестиций и инвестиционной деятельности

 Ипотечные ссуды

 Ссуда под залог  недвижимости (ипотека) получила  распространение в странах с  развитой рыночной экономикой  как один из важнейших источников  долгосрочного финансирования. В  такой сделке владелец имущества получает ссуду у залогодержателя и в качестве обеспечения возврата долга передает последнему право на преимущественное удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества в случае отказа от погашения или неполного погашения задолженности. Наиболее распространенными объектами залога являются жилые дома, фермы, земля, другие виды недвижимости, находящиеся в собственности юридических и физических лиц.

Для финансирования инвестиционных проектов используется несколько видов  ссуд:

- стандартная ипотечная ссуда (погашение долга и выплата процентов осуществляются равными долями);

- ссуда с ростом платежей (на начальном этапе взносы увеличиваются с определенным постоянным темпом, а далее выплачиваются постоянными суммами);

- ипотека с изменяющейся суммой выплат (в льготный период выплачиваются только проценты и основная сумма долга не увеличивается);

- ипотека с залоговым счетом (открывается специальный счет, на который должник вносит некоторую сумму для подстраховки выплат взносов на первом этапе осуществления проекта);

- заём со снижений ставкой (залоговый счет открывает продавец поставляемого оборудования).

Список литературы

1.  Инвестиционная политика: учебное пособие / Ю.Н. Лапыгин, А.А. Балакирев, Е.В. Бобкова и др. ; под ред. Ю.Н. Лапыгина, — М. 2008.

2.   Маховикова Г. А., Бузова И. А., Терехова В. В. Инвестиции. 2007г

3.   Стерлигова AM. Инвестиционная политика в организации: Учебное пособие, М.: 2008.

4.  Финансовый менеджмент: Учебник для вузов / под ред. акад. Г.Б.Поляка. 2006.

5.  Финансовый менеджмент: Учебное пособие/Под ред. проф. Е.И. Шохина. 2007

6.  Финансовый менеджмент: теория и практика: Учебник / Под ред. Е. С. Стояновой. - 5-е изд., перераб и доп.- М.: Изд-во «Перспектива», 2005