Инвестирование в строительство в России и в Санкт-Петербурге

Задачи на 2012 год:

      Завершение строительства и открытие спортивного комплекса с бассейном в квартале 48 СМР;

      Строительство специального жилого дома для граждан пожилого возраста по адресу: квартал 21 по Гражданскому проспекту, корп.11;

      Строительство бассейна для центра социальной реабилитации инвалидов и детей инвалидов по ул. Карпинского, д. 38, корп. 4;

      Проектирование здания для размещения РУВД по ул. Байкова;

      Проектирование культурного центра в квартале 51 СМР;

      Проектирование многофункционального центра по пр. Науки между домами 14-1 и 16-1.

Дальнейшая работа по реализации адресной программы развития застроенных территорий в Санкт-Петербурге.  [19]

Заключение

Изучение темы данной работы позволило выяснить, что на сегодняшний день экономических преобразований в стране жилищное строительство является основным элементом функционирования рынка жилья. В результате проделанной работы изучено: предмет, сущность, роль и структура инвестиций, источники их финансирования, охарактеризован инвестиционный климат города Санкт-Петербурга, выделены отраслевые приоритеты региональной инвестиционной политики и сделаны соответствующие выводы.

Конкурентные позиции Питера по созданию привлекательных условий для развития экономической и инвестиционной деятельности могут быть улучшены посредством организации взаимодействия с бизнесом в рамках реализации совместных проектов. При этом одной из приоритетных задач местной администрации должно быть обеспечение безопасности и национальной стабильности.

Таким образом финансируя жилое строительство, разные группы дольщиков преследуют разные цели и решают неодинаковые задачи. Применяя финансовую терминологию, обозначим тех, кто осуществляет «прямые» инвестиции, а также «стратегических» и «портфельных» инвесторов. В Санкт-Петербурге именно офисный сектор стал наиболее привлекательным для инвестиций. Инвестиции, вложенные в офисные центры, подобно банковским вкладам, работают долго и могут обеспечить более значительную прибыль, нежели строительство жилья или торговых площадей. Специалисты «Центра консалтинга и оценки» предполагают, что наиболее привлекательными для инвесторов окажутся бизнес-центры класса В.

Гостиничный сегмент рынка пока развивается наиболее динамично и предложение на нем как минимум в два раза уже превышает объем традиционного гостиничного сектора. Сюда входят отели всех классов – от первого до экономического. Причем количество последних растет быстрее, что, в общем-то, логично: спрос на добротный сервис-люкс с безопасностью и относительно невысокими ценами всегда выше. Бизнес малых отелей идет в гору.

              Активно осваивают новые территории, особенно набережные Невы – Выборгскую, Петроградскую, Ушаковскую, Пироговскую. Тому есть вполне рациональные объяснения. Во-первых, это транспортная доступность набережных – до них проще добраться из центра, а также из-за города по Приморскому шоссе. Кроме того, просторные земельные участки позволяют удовлетворительно решить проблему парковок, а вид из окон отвечает самым серьезным требованиям.

В 2012 планируются сл.мероприятия по вводу строительных объектов:

      Завершение строительства и открытие спортивного комплекса с бассейном в квартале 48 СМР;

      Строительство специального жилого дома для граждан пожилого возраста по адресу: квартал 21 по Гражданскому проспекту, корп.11;

      Строительство бассейна для центра социальной реабилитации инвалидов и детей инвалидов по ул. Карпинского, д. 38, корп. 4;

      Проектирование здания для размещения РУВД по ул. Байкова;

      Проектирование культурного центра в квартале 51 СМР;

      Проектирование многофункционального центра по пр. Науки между домами 14-1 и 16-1.

Расширение практики частно-государственного партнерства, в рамках которой администрация города осуществляет административное сопровождение проекта, а частные компании – инвестирование, может стать мощным стимулом к росту внебюджетных инвестиций в экономику и инфраструктуру города.

Среди городов России Питер занимает ведущие позиции в рейтинговых оценках инвестиционного климата.

Создание благоприятных условий для ведения бизнеса – необходимое условие для привлечения инвестиций. Для привлечения инвесторов в Санкт-Петербург, особенно крупных, требуется создать систему прямой поддержки крупных инвестиционных проектов. Это система, равно как и создание общих условий, также должна ориентироваться на результат – создание новых производств на территории области, увеличение рабочих мест и налогового потенциала.

Список использованных источников информации

1.      Гражданский кодекс РФ»//Гарант

2.      Закон РФ от 10 марта 1993 г. N 1324-XII «О приватизации жилищного фонда» // Гарант

3.      Федеральный закон  РФ от 25 февраля 1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. От 02.01.2000 г. № 22-ФЗ, от 22.08.2004 г. № 122-ФЗ, от 02.02.2006 г. № 19-ФЗ) //Гарант

4.      Постановление Правительства РФ от 6 октября 1995 г. N 676 «О государственных и частных инвестициях в строительство незавершенных жилых домов»// Гарант

5.      Закон Санкт-Петербурга «О налоговых льготах» от 14 июля 1995 года № 81-11 (с изменениями на 4 ноября 2009 года)//Гарант

6.      Постановление Правительства Санкт-Петербурга «О предоставлении государственных гарантий Санкт-Петербурга» от 31 марта 2009 г. № 344 // Гарант

7.      Агапкин В.М. «Интегрированная система управления программами жилищного строительства и долгосрочного кредитования на региональном и муниципальном уровнях», уч.пособие, изд. «Питер», СПб.:2010г.

8.      Асаул А.Н., Денисова И.В. «Состояние инвестиционного климата региона - основа развития строительного комплекса» уч.пособие, изд. «ЮНИТИ-ДАНА», М.:2009г.

9.      Воронцовский А.В. «Инвестиции и финансирование: Методы оценки и обоснования»,метод. изд. С.- Петербургского университета. Спб.: 2009г.

10. Головин Ю.В. «Ипотечное кредитование жилищного строительства», уч.пособие, изд. «Питер», СПб.:2009г.

11. Гретченко А.А. «Определение и оценка эффективности инвестиционных проектов. Экономический анализ», уч.пособие, изд. «Теория и практика», М.:2009г.

12. Давлетшина С.М. «Инвестиционно-финансовое обеспечение жилищного строительства», учебник, изд. «Питер», СПб.:2010г.

13. Доничев О. «Инвестирование жилищного строительства», учебник, изд. «Экономист», М.:2010г.

14. Ивасенко А.Г., Никонова Я.И. «Инвестиции: источники и методы финансирования», уч.пособие, изд. «Омега», М.: 2009г.

15. Мелкумов Я.С. «Организация и финансирование инвестиций», уч. пособие, изд. «ИНФРА-М», М.: 2009г.

16. Янковский К.П. «Инвестиции», учеб. Пособие, изд «Питер» СПб.:2009г.

17. «Ипотека в Санкт-Петербурге на выгодных условиях», Чекина Ю.А. http://www.becar.ru/?id_part=9&id_mes=3033// 30.09.2011

18. «Ипотечное кредитование»,Зубова Наталья, http://www.ec-group.ru//   http://www.ec-group.ru/events/open/detail.php?ID=1612, 25.09.2011

19. «Анализ практики предоставления ипотеки в городе Санкт-Петербург», Иванчин Андрей http://www.gov.spb.ru//  http://gov.spb.ru/economics4, 25.08.2011

20. «Общая характеристика организации  и рынка на котором работает ипотека», Васильева Н.П. http://www.cpmg-tc.ru/news_review/6628

2