1.Описание инвестиционного  проекта.

    В данной работе представлены расчеты  и анализ инвестиционного проекта  по открытию фотостудии.

    Основные  виды деятельности фотостудии: фотосъемка(фото для портфолио, фото на документы, постановочная съемка), печать и обработка фотографий, предоставление залов для фотографии в аренду.

    2. Классификация проекта.

      Сфера деятельности – экономическая. По общественной значимости это средний проект. Среднесрочный – 3-5 лет. По сложности – простой.

    3. Рамки проекта.

 

    Организационные и операционные: 

    Инвестором  и заказчиком в одном лице выступает ООО «Лайт Групп» в лице директора Высотского В.А. Главная цель инвестора – реализация идея, заказчика – выполнение всех работ в надлежащем качестве и точно в срок.  

      Подрядчики (исполнители):

      ООО «Треверти» (заключение договора на оказание услуг , сборка и установка фото-оборудования в соответствии с техническим проектом, проверка его работоспособности, сдача плана работ заказчику) и

    ООО «СтройкомплектПлюс»( заключение договора на оказание услуг, закупка необходимых материалов и технических устройств для ремонта, проведение ремонта помещения в необходимом объеме и необходимого качества по техническому проекту, сдача выполненного объема работ)

    Кадровое  агенство «Элит» (подбор персонала).

    Рекламная компания «Квест»(проведение рекламной  компании)

    Цель  – за соответствующее вознаграждение выполнение необходимых работ и  услуг.

    Лицензированная проектная организация: «Бастион»  Цель - составление технической документации. 

    Поставщики  материалов для работы студии:

    ООО «Лент Корпорейшн». Цель – поставка необходимых материалов. 

    Владелец  приобретаемого для проекта помещения:

    Иванов  А.А. Цель – продажа за приемлемую цену имеющегося в его распоряжении помещения. 

    Общество:

    Жители  города. Цель – приобретение качественных услуг фотопечати, обработки фотографии и реализация творческих проектов. 

    Государство:

      Администрация района(Органы местного самоуправления ), государственные инстанции(ведомство по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, налоговая инспекция, органы Госсанэпиднадзора, Госпожнадзор, жилищная инспекция и ДЭЗ, Энергосбыт, Энергонадзор,Пенсионный фонд).

    Цель  – контроль соблюдения государственных норм и правил, получение налоговых поступлений в бюджет, новые рабочие места. 
 
 

    Инициатором, инвестором и заказчиком выступает ООО «Лайт Групп».  Она осуществляет:

• генерацию и разработку бизнес-идеи.
• оценка эффективности проекта.
• принятие решения о начале инвестиционного проекта.
• обеспечение финансирования проекта.
• контроль хода выполнения.

 

    В ходе осуществления проекта необходимо провести следующие действия:

• приобрести помещение.
• провести его ремонт и согласование с гос.инстанциями.
• нанять персонал.
• провести рекламную компанию.

 

    Приобретение помещение.

    Чтобы приобрести помещение в собственность, нужно заключить с его продавцом договор купли-продажи. Он должен быть составлен в письменном виде и подписан продавцом и покупателем. Договор купли-продажи помещения вступит в силу только после того, как будет зарегистрирован в ведомстве по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Затем необходимо зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

    Регистрация прав занимает 1 месяц. При этом не учитывается  сбор необходимых документов.

    Предполагается, что у фирмы уже открыт расчетный счет в банке, тогда необходимо подать необходимые документы в Налоговую инспекцию. 

    Ремонт.

    Затем необходимо провести ремонт помещения  и провести необходимые коммуникации.

    Последовательность  изготовления технической документации:

• Техническое заключение на помещение – особенности здания, помещения, стен, потолков и инженерных коммуникаций с точки зрения возможности устройства в этом помещении фотосалона.
• Технологический проект и проект переустройства, одновременно с ними и в тесном контакте с проектировщиками начинает работу дизайнер. В технологическом проекте планируются все помещения, размещается оборудование и описывается технология работы предприятия.
• Проект Вентиляции/кондиционирования и отопления
• Проект Электроснабжения
• Проект Водоснабжения и канализации
• Архитектурно-строительное решение; 
• Конструктивные решения.

    Вся перечисленная проектная документация должна быть выполнена лицензированной проектной организацией и подлежит обязательному согласованию у пожарных, врачей, у архитектора, в Управе и Префектуре.

    Из  всей проектной документации согласовывать не нужно только дизайн-проект или проект декорирования помещения.  

    Также на помещение необходимо получить: 

• необходимые разрешения органов местного самоуправления 
• санитарно-эпидемиологическое заключение органов Госсанэпиднадзора 
• заключение от Госпожнадзора 
• согласовать с жилищной инспекции и ДЭЗом.
• получить разрешение кабельных сетей на запрашиваемую мощность.
• согласовать проект в Энергосбыте и Энергонадзоре

    Далее проводится ремонт помещения в соответствии с проектной документацией и оснащение необходимым оборудованием.   

    Персонал.

    Нанимается основной и вспомогательный персонал. Участником здесь выступает кадровое агентство «Элит». Необходимо оформить необходимые документы в Пенсионном фонде.

    Реклама.

    Проводится  рекламная компания фотостудии. Для этого Заказчик заключает договор на предоставление услуг с рекламной компанией «Квест», которая размещает рекламу в местном информационном еженедельнике, изготавливает уличный стенд (штендер), и запускает сайт в интернете.

 
 
 

    Временные рамки проекта. 

    Временные рамки проекта характеризуются периодом реализации проекта и его разбивкой на отдельные интервалы времени (шаги).

    Период  реализации проекта (расчетный период, settlement period) – отрезок времени, в течение которого осуществляются предусмотренные проектом действия и обеспечивается получение предусмотренных проектом результатов.

    Период  реализации проекта – 5 лет

    Шаг расчетного периода (step of calculation) – отрезок времени в расчетном периоде, для которого определяются технические, экономические и финансовые показатели проекта.

    Шаг расчетного периода – 1 год.

    За  начало расчетного периода принимается  момент осуществления первого из действий по проекту. Проект длится с 1.01.2010 по 31.12.2014.

1. График реализации проекта.

    График  реализации инвестиционного проекта  состоит из трех фаз (см. рис. 1 и таблицу 1). 
 

    Рисунок 1.

    ГРАФИК  РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

    

    

      
 
 

    

    

    

    

    

      
 

    

      
 

    

1. прединвестиционная  фаза; 2 – инвестиционная фаза; 3 –  эксплуатационная фаза.

 
 

    Таблица 1. Временные рамки проекта. 

    5. Затраты и результаты проекта.

 

    Затраты. 

    Капитальные затраты 

    Капитальные затраты - любые затраты, понесенные при создании, приобретении, расширении или усовершенствовании актива, предназначенного для использования в компании.

    Местоположение  фотостудии.

    Располагаться фотостудия будет в прилегающих к центру районе, с удобной парковкой. Площадь помещения под студию 80 кв. м. , из них 12 кв. м рабочее место администратора, 13 кв.м – гримерная, 20 кв.м. – студия для фото на документы, 35 кв. метров – вторая студия. Стоимость помещения 12 000 000 рублей.

    Необходим профессиональный ремонт. Стены, пол  и потолок в студии обычно делают однотонными. Пол застилают коммерческим линолеумом, а окна драпируют тканью, поскольку часть съемок требует длительных выдержек. Также необходим кондиционер/обогреватель, чтобы создать комфортную для модели температуру. 
 
    Оборудование для фотостудии

    Приобретаются профессиональные фотокамеры Canon EOS 5D Body за 67 тыс. руб. Они обладают большим  ресурсом затвора, быстро работают, а  также благодаря широкоформатной матрице позволяют снимать фотографии, которые будут распечатываться на больших форматах. Будут использоваться объективы Canon EF 24-70 mm f/2.8L USM за 37,5 тыс. руб.

    Световое  оборудование – два источника  света для фотостудии фото на паспорт и три источника света мощностью 500 джоулей для второй фотостудии. Стоимость каждого 19 тыс. руб. Стойки под них — 14 тыс. руб. Приобретаются аксессуары: софтобоксы, сотовая насадка, шторки, экспонометр, карты памяти, штатив, фильтры .Также для работы фотостудии необходимо несколько фонов.

          Наиболее современное  устройство для печати фотографий и  проявки пленки - Frontier 550 стоимостью 2400000. Она обладает массой достоинств, среди которых высокая скорость печати(порядка 1500 фотографий в час), низкий расход электроэнергии. Срок службы машины для проявки пленок и печати фотографий – 15 лет. Амортизация в год – 16000 рублей.

    Рабочее место администратора оборудуют  в отдельной комнате фотостудии: стол, стул, компьютер, телефон. Зону для  переодевания оборудуют большим зеркалом.

    В качестве рабочего компьютера используется Сигма «4Х Графическая станция» Pentium 4с необходимым программным обеспечением, что позволяет обрабатывать большие объемы графической информации и работать с самыми последними версиями необходимых программ.