Отчет по практике в в ООО « Каспер»

       Все сделки с недвижимостью  должны быть закреплены договорами. В ООО «Каспер» оформляются  два вида договоров: договор  купли-продажи и договор аренды.

       По договору купли-продажи одна  сторона (продавец) обязуется передать  товар в собственность другой  стороне (покупателю), а покупатель  обязуется принять этот товар  и уплатить за него определенную  денежную сумму (цену).

       Сущностью договора купли-продажи является прекращение права собственности или права оперативного управления на имущество продавца и возникновение на это же имущество права собственности или права оперативного управления покупателя.  

       Предметом договора купли-продажи  может быть только то имущество,  которое покупатель вправе иметь  в своей собственности, Не может  быть предметом договора купли-продажи  имущество, составляющее собственность  государства или исключенное  из гражданского оборота. 

       Договор купли-продажи недвижимости является   двухсторонним  и  заключается в

письменной  форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

       Если стороной по договору является физическое лицо, то к нему предъявляются следующие требования:

          - он должен быть совершеннолетним, то есть должен достичь восемнадцатилетнего возраста;

          - он должен обладать полной дееспособностью, то есть у него не должно быть никаких ограничений по состоянию здоровья для совершения необходимых действий, связанных с выполнением условий рассматриваемого договора купли-продажи недвижимого имущества.

       Стороны договора купли-продажи должны быть конкретно определены в вводной части договора. Указывается:

          - наименование сторон договора (полностью: фамилия, имя, отчество, место проживания физических лиц, организационно-правовая форма и полное наименование юридических лиц, документ, подтверждающий полномочия лиц на совершение сделки);

          - дополнительные сведения: дата рождения; реквизиты документов, устанавливающих личность граждан (данные паспорта либо другого документа, удостоверяющего личность.

       При заключении договора купли-продажи объекта недвижимости на продавце лежит обязанность предоставить документ, подтверждающий факт отсутствия у третьих лиц каких-либо прав, препятствующих совершению сделки купли-продажи (арест объекта недвижимости, нахождение под залогом). Таким документом является оформленная надлежащим образом справка, выданная Бюро технической инвентаризации (БТИ).

       Переход права собственности  на недвижимость по договору  купли-продажи к покупателю подлежит  обязательной государственной регистрации  согласно ст. 551 Гражданского кодекса  РФ.

       Договор аренды представляет собой возмездный договор, по которому собственник передает свою вещь в пользование другому лицу, заинтересованному в получении во временное владение и/или пользование такой вещи. В договоре аренды должен быть четко указан объект аренды. При отсутствии данных положений в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В государственной регистрации такого договора может быть отказано.

       Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договора аренды (субаренды), заключенные на срок менее 1 года, государственной регистрации не подлежат.

       Одной из важных черт договора аренды является сохранение договора аренды в силе при изменении арендодателя. Эта черта договора аренды добавляет стабильности арендным отношениям и защищает интересы арендатора. Кроме того, арендатор имеет преимущества перед другими потенциальными арендаторами после окончания срока аренды – он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. 
       Постоянно действующим фактором неослабевающего значения договора является крайне необходимая возможность предельно конкретизировать, уточнить взаимные права, обязанности и ответственность сторон, вступающих в рыночные отношения. Только договор позволяет учесть особенности: сторон-участников экономических отношений, предмет договора, территории и др. пункты.

        К сожалению, предпринимательская практика свидетельствует об очень низком уровне работы хозяйствующих субъектов с гражданско-правовыми договорами. Договоры часто бывают чрезвычайно краткими по объему и неконкретными, невразумительными по содержанию, что порождает многочисленные конфликты в процессе их исполнения, дестабилизирует рыночные отношения. Низкое качество договоров подчас не дает возможности арбитражным судам, разбирающим споры, вынести законное и справедливое решение, осуществить защиту того предпринимателя, который по праву нуждается в ней.

       Особенно важно юридически грамотно составить договор, который в дальнейшем не будет вызывать взаимных претензий при его исполнении и будет бесконфликтно изменяться и расторгаться. 
 
 
 

                    

                           2. Анализ финансового состояния ООО "КАСПЕР».

                                2.1. Теоретические аспекты финансового анализа.    

 

       Финансовое состояние организации характеризуется размещением и использованием средств и источниками их формирования (собственного капитала и обязательств).

       Основными факторами, определяющими финансовое состояние, являются: во-первых, выполнение финансового плана и пополнение по мере возникновения потребности собственного оборотного капитала за счет прибыли и, во-вторых, скорость оборачиваемости оборотных средств.

       Важным показателем, в котором проявляется финансовое состояние, выступает платежеспособность организации, под которой подразумевают ее способность вовремя удовлетворять платежные требования, возвращать кредиты, производить оплату труда персонала, вносить платежи в бюджеты и во внебюджетные фонды. Поскольку выполнение финансового плана в основном зависит от результатов хозяйственной деятельности в целом, то можно сказать, что финансовое положение определяется всей совокупностью хозяйственных факторов, является наиболее обобщающим показателем.

       С учетом наличных неплатежей, а также нарушений внутренней финансовой дисциплины и внутренних неплатежей финансовое состояние организации может быть охарактеризовано следующим образом:

     - абсолютная и нормальная устойчивость финансового состояния характеризуется отсутствием неплатежей и причин их возникновения;

     - неустойчивое финансовое состояние характеризуется наличием нарушений финансовой дисциплины (задержки в оплате труда, перебоями в поступлении денег на расчетные счета и в платежах, неустойчивой рентабельностью, невыполнением финансового плана, в том числе и по прибыли);

       Кризисное финансовое состояние характеризуется кроме указанных признаков неустойчивого финансового положения еще и наличием регулярных неплатежей, по которым степень кризисного состояния может классифицироваться следующим образом: первая степень - наличие просроченных ссуд банкам и просроченной задолженности поставщикам за товары; вторая степень - наличие, кроме того, недоимок в бюджеты; третья степень, которая граничит с банкротством, - наличие, кроме того, задержек в оплате труда и других неплатежей по исполнительным документам.

       Существуют задачи управления  финансовым состоянием и платежеспособностью:

     - оценка и прогнозирование финансовой  устойчивости предприятия.

     - поиск резервов улучшения финансового  состояния предприятия и его  устойчивости.

     - разработка конкретных мероприятий,  направленных на укрепление финансовой  устойчивости предприятия. 

                  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                   2.2. Анализ показателей платежеспособности (ликвидности).

       Наиболее важные показатели, характеризующие деятельность организации (предприятия):

     1 группа – ликвидности, т.е.  измерения возможностей предприятия  по оплате задолженностей;

     2 группа – платежеспособности, т.е.  мера покрытия предприятием заимствованных  средств и его способность  не оказаться в положении банкрота;

     3 группа – рентабельности, т.е.  измерение прибыли по отношению  к вложенным средствам и используемому  оборудованию;

     4 группа – деловая активность, т.е. мера эффективности использования  имеющихся активов;

     Платежеспособность  – это готовность предприятия  погасить свои долги в случае одновременного предъявления требования о платежах со стороны всех кредиторов предприятия. Речь идет лишь о краткосрочных заемных  средствах – по долгосрочным срок возврата известен заранее и не относится  к данному периоду.

     Платежеспособность  – это наличие у предприятия  средств, достаточных для уплаты долгов по всем краткосрочным обязательствам и одновременно бесперебойного осуществления  производства и реализации продукции. Показатель, характеризующий уровень  платежеспособности, - это отношение  ликвидных оборотных средств  к сумме краткосрочной задолженности. Уровень показателя должен быть значительно  выше единицы (числитель должен превышать  знаменатель).

     Показатели  ликвидности характеризуют способность  предприятия выполнять свои текущие, то есть краткосрочные обязательства  из своих текущих активов. В общем  случае, предприятие считается ликвидным, если его текущие активы превышают  текущие обязательства.

     Понятия платежеспособности и ликвидности  очень близки, но второе более емкое. От степени ликвидности баланса  зависит платежеспособность. Но всё  же, ликвидность характеризует как  текущее состояние расчетов, так  и перспективу. Предприятие может  быть платежеспособным на отчетную дату, но иметь неблагоприятные возможности  в будущем. Ликвидность - это способ поддержания платежеспособности.

     В финансовой теории существуют примерные  нормативы для этого показателя. Так для эффективного измерения ликвидности рассчитывают следующие коэффициенты:

     1. Коэффициент абсолютной (срочной)  ликвидности. Он показывает, какую  часть краткосрочной задолженности  предприятие сможет погасить  в ближайшее время. Рассчитывается  отношением суммы денежных средств  и краткосрочных финансовых вложений  к краткосрочным обязательствам  Рекомендуемое значение этого  коэффициента— 0,2—0,3.

     Исчисляется по формуле: 

     К1 = ДС / КО , где 

     ДС  – денежные средства и краткосрочные  финансовые вложения;

     КО  – краткосрочные обязательства. 

     На 01.01.2010 = 31,926 / 352,074 = 0,091

     На 01.01.2011 = 28,524 / 711,262 = 0,04

     На 01.01.2012 = 37,535 / 1069,914 = 0,035 

       Чем выше величина этого показателя, тем больше гарантия погашения  долгов. Практически этот коэффициент  у многих предприятий измеряется  сотыми долями единицы из-за  отсутствия денег на счетах. Если  предприятие в текущий момент  может на 20-25% погасить все свои  долги, то его платежеспособность  считается нормальной. По коэффициенту  критической платежеспособности  можно судить о том, какая  часть долгов покрыта только  наиболее надежными средствами  – деньгами и краткосрочными  вложениями. По данному показателю  ООО «КАСПЕР» неплатежеспособно,  так как в текущий момент  может погасить долги на 3,5 %.

     2. Промежуточный коэффициент покрытия (отношение суммы денежных средств  и дебиторской задолженности  к краткосрочным заемным средствам.  Коэффициент абсолютной ликвидности  и промежуточный коэффициент  покрытия имеют в нынешних  условиях чисто аналитическое  значение.

     Промежуточный коэффициент покрытия формируется, главным образом в зависимости  от сумм дебиторской задолженности.