Источники и формы финансирования деятельности предприятия

     Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

     В мировой практике четыре модели организации  ипотечного кредитования:

1. Модель сберегательного банка.
2. Контрактно-сберегательная (немецкая) модель.
3. Модель ипотечного банка (одноуровневая модель).
4. Двухуровневая модель (американская).

     В России институт ипотеки еще только начинает формироваться, поэтому у  нас отсутствует та сложная и  разветвленная инфраструктура ипотечного рынка, которая есть в развитых, а  также - четкая система правового обеспечения и процедурооформления. Практически не развит вторичный рынок закладных.

     В настоящее время на российском рынке  действует несколько схем.

1. За счет иностранных инвесторов.
2. За счет бюджетных средств.
3. За счет секьюритизации.

2. Практическая  часть

     Пример 1

     Кредит  в размере: 10 000 000руб. выдан 2 марта до 11 декабря под 30% годовых. Определить размер наращенной прибыли.

     При начислении простых процентов наращенная сумма определяется по формуле

     S = P (1 + i t), (1)

     где S – наращенная сумма (стоимость), руб.; P – первоначальная сумма (стоимость), руб.; i – процентная ставка, выраженная в коэффициенте; t – период начисления процентов.

     В случае, когда срок ссуды (вклада и т. д.) менее одного года, в расчетах необходимо скорректировать заданную процентную ставку в зависимости от временного интервала. Например, можно представить период начисления процентов (t) в виде отношения , где q – число дней (месяцев, кварталов, полугодий и т. д.) ссуды; k – число дней (месяцев, кварталов, полугодий и т. д.) в году.

     Решение

     285=30+30+31+30+31+31+30+31+30+11;

     S = 10 000 000 (1+0,3 · ) =12 342 465,75 руб. (сумма погашения кредита).

     ΔР = 12 342 465,75-10 000 000=2 342 465,75руб.