Понятие и виды прав на чужие вещи

Та черта залогового права, согласно которой вещь, заложенная собственником, продолжает оставаться предметом залога и тогда, когда она перешла в собственность другого лица, означает, что залоговое право пользовалось абсолютной защитой, т. е. против всякого, у кого заложенная вещь окажется.  В классическом римском праве суть залогового права состояло в праве субъекта залогового права при неудовлетворении обязательств, в обеспечение которых установлено залоговое право, истребовать заложенную вещь из рук всякого третьего лица, продать ее и из вырученной суммы удовлетворить себя по обязательству предпочтительно перед всеми другими взыскателями. Так как залоговое право было предназначено для того, чтобы обеспечить какое-то обязательство, то оно являлось правом придаточным (акцессорным), существовавшим лишь постольку, поскольку существовало обеспечиваемое залогом обязательство.

Формы залога:

• фидуция - первоначальная форма залога. Ее суть состоит в следующем: посредством манципации должник передавал в обеспечение вещь на праве собственности с оговоркой, что в случае удовлетворения по обязательству, обеспеченному залогом, заложенная вещь должна быть передана обратно в собственность должника. Но положение должника было невыгодным: получивший вещь был ее собственником и потому мог передать вещь третьему лицу; к третьему лицу собственник иск предъявить не мог, от залогополучателя же должник по actio fiduciae (иск и кредит) не мог добиться возвращения вещи, а только мог получить возмещение ущерба. В случае неисполнения должником обязательства вещь оставалась в собственности лица, получившего ее, хотя сумма долга была значительно меньше стоимости заложенной вещи.
• пигнус (pignus), называемый "ручным закладом". При этой форме залога вещь передавалась не в собственность, а только во владение; при этой передаче также добавлялось условие, что в случае удовлетворения по обязательству вещь должна быть возвращена обратно. С развитием торгового оборота ни первый, ни второй вид залога не могли удовлетворить потребности экономики.
• В классический период в преторском эдикте сложилась третья, наиболее развитая форма римского залога -  ипотека, при которой предмет залога оставался и в собственности, и во владении должника, а субъекту залогового права давалось право в случае неисполнения обязательства истребовать заложенную вещь. Ипотека развивалась на основе найма сельскохозяйственных участков. В обеспечение своевременного взноса собственники земли требовали от нанимателей включения в договор особого пункта о том, что все "приведенное, привезенное, принесенное" на нанятый участок не должно вывозиться нанимателем с участка, пока не будет погашена задолженность нанимателя по договору. В итоге применительно к договору найма земли и была создана форма залога, при которой закладываемые вещи не выходили немедленно из владения и пользования залогодателя, а кредитор имел абсолютный иск об истребовании вещи с целью ее продажи.

После того как была введена в практику ипотека как форма залога, без передачи самой вещи тому, кому она закладывалась (причем в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства вещь не поступала в собственность залогопринимателя, а подлежала обязательной продаже), стало возможно установление на одну и ту же вещь нескольких последовательных залоговых прав. Соотношение нескольких залоговых прав на одну и ту же вещь устанавливалось их старшинством, т. е. временем установления залога. Право требовать продажи заложенной вещи признавалось только за первым залогопринимателем; второй, третий и т. д. удовлетворялись из остатка суммы, вырученной от продажи заложенной вещи. Порой нижестоящему (по рангу) залогопринимателю было важно получить право решать вопрос о продаже вещи, чтобы выбрать наиболее выгодный для продажи момент. Для этого каждый из нижестоящих залогопринимателей получал право предложить первому удовлетворение его требования, с тем чтобы занять его место. Происходивший переход первого ранга (старшинства) к лицу, удовлетворившему первого залогопринимателя, назывался ипотечным преемством.

Когда суммы, вырученной от продажи заложенной вещи, не хватало  на удовлетворение претензий кредиторов, недополучившие имели право на обязательственный иск к должнику в общем порядке.

После того как нормальным способом реализации залогового права стала продажа предмета залога, наряду с залогом вещей признали возможным залог обязательства и вообще всего того, что могло бы быть предметом продажи.

Для установления залогового права не требовалось какой-либо обязательной формы, неформальность установления залога создавала неуверенность в деловых отношениях, так как лицо, желавшее обеспечить свое право требования залога, не могло проверить, не была ли данная вещь уже заложена до этого кому-либо другому.

В период абсолютной монархии был издан рескрипт, в силу которого ипотека, установленная письменно  в присутственном месте или перед тремя достоверными свидетелями, должна была иметь предпочтение перед непубличной установленной ипотекой. Из-за этого уменьшались указанные выше неблагоприятные последствия неформального характера ипотеки.

Залоговое право прекращалось в случае:

а) гибели предмета залога;

б) слияния в одном лице залогового права и права собственности на заложенную вещь;

в) прекращения обязательства, в обеспечение которого установлен залог.

 

4. Суперфиций и эмфитевзис

 

Суперфиций и змфитевзис являлись вещными, наследственными и отчуждаемыми правами на вещь, устанавливавшими длительное пользование чужой землей под здание — в первом случае, и под обработку — во втором. Элементы обоих институтов складывались одновременно в римском и провинциальных правах, сила же и значение прав на чужую веши, были признаны за ними лишь значительно позднее, под влиянием и воздействием преторского права. От сходных с ними сервитугов они отличались своим широким, подобно праву собственности, правом пользования, своей отчуждаемостью и способностью переходить по наследству. От простого найма или аренды они отличались зашитой соответствующих прав против всех нарушителей, тогда как наем и аренда считались обязательственными отношениями и защита их носила личный характер.

Суперфиций в общем смысле означало все созданное над и под землей и связанное с поверхностью земли. Как особое правоотношение, суперфиций представляет собою наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного срока строением, возведенным на чужой земле. Постройка здания производилась за счет нанимателя участка (суперфициария). Право собственности на строение признавалось за собственником земли, но связанное с ней принадлежит (как accessio) собственнику земли. Однако только суперфициарию принадлежало в течение срока суперфициарного договора право осуществлять пользование зданием. У классических юристов superficies рассматривалось как право на чужую вещь, которое может переходить от одного лица к другому, независимо от того, сохраняется ли право собственности на землю в прежних руках или же отчуждается.

Суперфициарий обязан был уплачивать собственнику земли в срок поземельную ренту (solarium). Эта уплата включала всегда не только текущие платежи, но и все недоимки, накопившиеся за прежнее время. Суперфициарий оплачивал также все государственные подати и налоги.

Собственник не мог произвольно  лишить суперфициария его правомочий. Он ограничивался получением с него solarium и, в случае неуплаты в установленные сроки, мог возбудить иск о собственности.

Прекращался суперфиций с истечением назначенного при его установлении срока.

Отдача земель в обработку имела  много разнообразных форм.

В содержание эмфитевзиса входит право  пользования земельным участком, сбора с него урожая, право закладывать  эмфитевзис, отчуждать и передавать его по наследству. Право отчуждения эмфитевзиса ограничено обязанностью субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса, причем за собственником признавалось право преимущественной покупки. При отчуждении эмфитевзиса собственнике имеет право на получение двух процентов покупной цены.

Права эмфитевты (лица, которому принадлежало ius emphyteusis) были весьма широки. Не являясь собственником и имея jus inre aliena, он в то же время имел право осуществления всего содержания права собственности. Он осуществлял владение и, следовательно, пользовался и владельческой защитой. Наподобие собственника ему принадлежали и петиторные иски. Права его переходили к наследникам, могли быть завещаны, подарены и проданы надежным приобретателям. Обязанности его состояли в следующем: он должен вести хозяйство, как хороший хозяин, и платить общественные налоги, вносить собственнику ежегодную ренту — canon (деньгами или натурой). Рента была обычно ниже обыкновенной наемной платы, и поэтому эмфитевта не имел права на сбавку ренты, тогда как наниматель в некоторых случаях имел право на уменьшение наемной платы.

Для защиты эмфитевзиса применялись  те же иски, что и для защиты права  собственности.

Для защиты своих прав против всякого  владельца эмфитевта имел особый иск actio vectigalis и все владельческие интердикты.

Права эмфитевты прекращались в следующих случаях:

• при нанесении им большого ущерба, собственник мог лишить его участка;
• при трехлетней неуплате canon'a или публичных налогов (на церковных землях — до двух лет);
• при нарушении предписаний о продаже.

 

 

 

 

 

 

 

 

Библиографический список

1. «История римского права». В.М.Хвостов, 1991 г.
2. Кудинов О.А. Римское право: Учебное пособие.-М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2005г.
3. «Очерки по истории Римской империи». Р.Виппер, «Феникс», 1995 г.
4. Римское частное право. Под редакцией И. Б. Новицкого, И. С. Перетерского., М., Юристъ, 1997 г.