Автор: Пользователь скрыл имя, 24 Июня 2012 в 19:20, контрольная работа
Задача 1. Определите норму дохода для инвестиций отечественного резидента в покупку акций закрытой рознично-торговой компании с численностью занятых в 187 человек, если известно, что: доходность отечественных государственных облигаций в реальном выражении равна 3%, отечественный индекс инфляции - 10%; среднерыночная доходность на отечественном фондовом рынке - 19%; доходность государственных облигаций в США - 6%; среднерыночная доходность на фондовом рынке США - 9%; дополнительная премия за страновой риск - 5%; дополнительные премии за закрытость компании и за инвестиции в малый бизнес - на уровне международно принятых аналогичных премий; текущая реальная доходность с инвестированного в рассматриваемую компанию капитала за прошлые три года в среднем колебалась относительно своей средней величины на 10%; текущая реальная среднерыночная доходность на фондовом рынке в эти годы колебалась относительно своей средней величины на 15%.
ПВД=П*С = 10 000*12 = 1 440 000 руб.
НД= П*С = 500 * 12= 6 000 руб.
ДВД = ПВД-НД = 1 440 000 – 6 000 = 1 434 000 руб.
ОР = 0,35 * ПВД = 0,35 * 1 440 000 = 504 000 руб.
ЧОД=ДВД-ОР = 1 434 000 – 504 000 = 930 000 руб.
ПВД – потенциальных валовой доход
П – площадь
С – арендная ставка
ДВД – действительный валовой доход
НД – недополучение дохода
ОР – операционные расходы
Задача 5. Определить общую стоимость оцениваемого по затратному подходу объекта, если стоимость участка земли составляет 28 000 руб., полная стоимость воспроизводства здания равна 90 000 руб., а общий износ здания оценивается в 20%.
Затратный подход. Метод расчета стоимости воспроизводства.
Полная стоимость воспроизводства, руб. | 90 000 |
Общий износ здания, руб. | 18 000 |
Стоимость земли, руб. | 28 000 |
Общая стоимость, руб. | 100 000 |
И = 0,2 * ВС =0,2*90 000 = 18 000 руб.
Sоб = ВС – И + З = 90 000 – 18 000 + 28 000 = 100 000 руб.
Sоб – общая стоимость;
ВС – стоимость воспроизводства;
И – износ;
З – стоимость земли
Задача 6. Сопоставимый объект был продан за 1 000 000 руб., и от оцениваемого объекта он имеет пять основных отличий:
1) уступает оцениваемому на 5%;
2) лучше оцениваемого на 7%;
3) лучше оцениваемого на 4%;
4) лучше оцениваемого на 2%;
5) уступает оцениваемому на 10%.
Оценить объект, считая, что отличия не имеют взаимного влияния и
имеют взаимное влияние.
Сравнительный подход. Метод компаний аналогов (методы рынка капитала).
Sоб=Sа*К1*К2*К3*К4*К5
Sоб – стоимость объекта оценки
Sа – стоимость объекта аналога
| Размер корректирующего коэффициента |
Стоимость сопоставимого объекта | 1 000 000 |
Уступает оцениваемому на 5% | 1,05 |
Лучше оцениваемого на 7% | 0,93 |
Лучше оцениваемого на 4% | 0,96 |
Лучше оцениваемого на 2% | 0,98 |
Уступает оцениваемому на 10% | 1,1 |
Стоимость объекта оценки | 1 010 560 |
Sоб = 1 000 000*1,05*0,93*0,96*0,98*1,1=1 010 560 руб.