Автор: Пользователь скрыл имя, 28 Марта 2013 в 12:00, дипломная работа
По определению рыночной стоимости объекта незавершенного строительства (площадь застройки 1 452,7 кв.м), расположенного на земельном участке (общей площадью 10 873 кв.м) по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Дыбовского
Фото.17-30. Объект незавершенного строительства, общей площадью 1 452,7 кв.м
Объекты оценки расположены в Октябрьском районе на ул. Дыбовского (рис.6.1).
Октябрьский район является вторым по престижности районом после Кировского района. Октябрьский район неоднороден: он состоит из жилой, административной (деловая и торговая) и промышленной застройки. Престижность Октябрьского района обусловлена, прежде всего, географическим расположением. Оно гораздо удачнее, чем у Свердловского и Ленинского районов расположенных на противоположном берегу Ангары. Преимуществом перед Куйбышевским районом является относительно новая жилая застройка. На сегодняшний день в Октябрьском районе имеется больше всего новостроек.
Рис.6.1.
Деловая и торговая застройка района в основном расположена на границе с Кировским районом, а также в микрорайоне Солнечном. За последние 10 лет время в районе появились такие крупные коммерческие объекты как здания Сибэкспоцентра, Байкалбизнесцентра, Диагностического медицинского центра, торговых центров «Иркутский», «Престиж» и др.
Ближайшей остановкой общественного и маршрутного транспорта к объекту оценки является «Релейный завод», транспортная доступность высокая – менее 8-10 минут до ближайшей остановки (рис.6.1).
Фактором, положительно влияющим на стоимость объекта оценки, является тот факт, что оцениваемый земельный участок с улучшениями расположен в районе, где активно идет развитие инфраструктуры.
Основная планировочная идея развития района - формирование его пространственного каркаса за счет пробивки улицы Седова (т. н. «Байкальского луча»), а также перспективной диагональной магистрали до Маратовской развязки, являющейся частью скоростного городского транспортного кольца, увязанного со строящимся мостом и плотиной ГЭС.
Нагорная часть Октябрьского округа с уже сформировавшейся планировочной структурой застраивается за счет сноса малоценного некапитального жилого фонда, крупная площадка под комплексное строительство - микрорайон Парковый - также планируется к реализации на расчетный срок при сносе деревянной застройки.
В створе
нового Ангарского моста формируется
крупный общественно-деловой
Значительное развитие получают прибрежные территории р. Ангары в районе бульвара Постышева и Лисихи за счет выноса территорий промышленного и коммунального назначения, упорядочения транспортной инфраструктуры района, формирования рекреационной зоны и набережной со стороны р. Ангары.
В соответствии с письмом администрации г. Иркутска от 02.08.06. № 945-70-29/6, проектом предусмотрен вынос на расчетный срок аэродрома «Иркутск» с сохранением существующего аэровокзала. Так как документального подтверждения сроков и порядка его выноса на настоящий момент не установлено, генеральный план города не закладывает на этой территории никакого вида капитального строительства, рассматривая ее как резервную.
Крупным и градостроительно значимым планировочным элементом Октябрьского округа становится территория п-ова Чертугеевский, завершающая формирование «Байкальского луча» и на сегодня являющаяся одной из немногих перспективных свободных от застройки площадок города. На расчетный срок генплана предусмотрено начало освоения этого района.
К плюсам расположения объекта оценки можно отнести:
Из
отрицательных факторов можно выделить
большую площадь объекта
Все вышеперечисленные факторы влияют на стоимость объекта оценки. Поэтому следует отметить, что стоимость объекта оценки, прежде всего, опосредована его местом расположения и возможным использованием.
В соответствии с Договором №ХХ «На выполнение работ по оценке» от 06 июня 2011 г. оценивается право собственности на объект недвижимости – Объект незавершенного строительства (площадь застройки 1 452,7 кв.м), расположенный на земельном участке (общей площадью 10 873 кв.м) по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Дыбовского. Описание оцениваемых прав на оцениваемый объект представлено в таблицах 6.1, 6.2.
Таблица 6.1.
Наименование |
Значение |
Адрес (местоположение) |
Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Дыбовского |
Правоподтверждающий документ |
Соглашение от 17.12.2010 г. о перенайме по Договору аренды земельного участка от 17.04.2008 г. |
Номер |
б/н |
Дата выдачи |
17 апреля 2008 г. |
Арендодатель |
Администрация Иркутской области |
Арендатор |
- - - |
Новый арендатор |
+ + +, + + + |
Зарегистрированное право |
Собственность |
Объект права |
Земельный участок, общей площадью 10 873 кв.м |
Срок аренды |
с 08.05.2008 г. по 07.05.2013 г. (5 лет) |
Таблица 6.2.
Наименование |
Значение |
Адрес (местоположение) |
Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Дыбовского |
Правоподтверждающий документ |
Свидетельство о государственной регистрации права |
Номер |
38 АД №433431 |
Дата выдачи |
05 марта 2011 г. |
Субъект права |
+ + +, + + + |
Зарегистрированное право |
Собственность |
Объект права |
Объект незавершенного строительства, площадь застройки 1 452,7 кв.м, степень готовности 47%, инв.№93, лит.А1 |
Существующие ограничения |
не зарегистрировано |
Описание планировочно-
Таблица 6.3.
Наименование |
Земельный участок |
Техническая документация |
Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) |
Составитель |
Территориальный отдел по г. Иркутску Управления Роснедвижимости по Иркутской области |
Дата составления |
28 ноября 2007 г. |
Номер |
74/07-6-676 |
Кадастровый номер |
38:36:000024:0533 |
Наименование участка |
землепользование |
Местоположение |
установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Иркутская обл., г. Иркутск, Октябрьский район, + + + |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
Разрешенное использование |
для строительства Автоцентра |
Фактическое использование/ характеристика деятельности |
для строительства Автоцентра |
Площадь, кв.м |
10 873 |
Особые от |
Информация о работе Определение рыночной стоимости офисного здания общей площадью 11492,7 кв. м